2024年上海租赁住房市场月报10月刊-同策研究院

2024年上海租赁住房市场月报Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.代理 · 咨询 · 金融 · 商业 · 产业 · 公关 · 养老1 0 月 刊核心观点政策及宏观散租市场集中式公寓指标数据解读M1-6.1%连续7个月负增长10月当月反弹制造业PMI50.1本月反弹，略高于荣枯线城镇调查失业率5.0 %本月降低，就业持续好转社会消费品零售同比全国 4.8%上海 10.9%上海发放消费券、叠加电商大促，消费明显反弹CPI：租赁全国 -0.2%上海 0.3%租赁价格基本平稳上海租赁活跃度指数495租赁活跃度下跌核心观点：一系列政策影响下，经济指标反弹好转，但总体仍有压力核心观点：10月上海散租市场“量价齐跌”，全市租金收益率降至1.6%指标数据解读成交量4.5万套环比下跌-6.4%成交价2.3元/平环比下跌-1.5%成交结构浦东新区、闵行区、宝山区位居前三1至3元/平/天占比49.3%挂牌量（存量）5.2万套环比下跌-12%挂牌价2.9元/平环比下跌-5.9%租金收益率9、10月份连续下跌，降至1.6%核心观点：10月供应增加、市场需求回落、部分项目加大优惠抢收客户指标数据解读10月新增项目13个1.4万间大体量项目集中上市；约11宗租赁相关地块成交1-10月新增项目122个主要分布在浦东、闵行及嘉定价格挂牌 3.6元/平/日成交 3.3元/平/日议价空间 10%空置空置率：17.6%空置天数：16.1天客户续租率53%来访转化率23.2%客房比 1.04目录0102CONTENTS03一、政策及宏观经济分析二、上海集中式公寓市场分析三、上海散租市场分析10月从中央至地方，纷纷表态支持、加快收购存量房用于保障性租赁住房，地方层面优化公积金提取政策，提高提取额度用于支付租金政策热点数据来源：公开资料整理，同策研究院。监测中央各部委及十大重点城市关于租赁住房相关政策十大重点城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、武汉、成都、合肥城市/部门日期政策/会议主要内容住建部10月5日住房和城乡建设部发布数据截至8月底，全国城镇保障性安居工程已开工598万套，占年度月标任务的80%，最新数据显示，今年1-8月，全国已开工建设筹集各类保障性住房137.4万套(间)，完成年度计划170.4万套(间)的80%，完成投资1662亿元。加大供给力度的同时，多地还积极出台公积金相关政策，加大购买保障性住房的政策支持力度。国家发改委10月8日国务院新闻办公室举行新闻发布会将加快完善民营企业参与国家重大项目建设的长效机制，重点是持续做好优质项目的推介，推动更多民间资本参与铁路、能源、水利等重大基础设施项目建设，加快开展形成新一批全国重点民间投资项目清单，同时，要规范实施政府和社会资本合作的新机制，支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs，深化投贷联动试点合作。财政部10月12日国务院新闻办公室举行新闻发布会“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。财政部表示:允许专项债券用于土地储备。支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地。支持收购存量房，优化保障性住房供给。用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，继续用好保障性安居工程补助资金。及时优化完善相关税收政策。中国房地产业协会10月30日发布启动长租公寓供应链白名单申报工作的通知本次白名单申报旨在挖掘并发布展示一批在长租公寓相关项目中产品质量、技术创新、服务保障、诚信经营等方面表现突出的供应链企业，通过树立行业标杆，引导供应链上下游企业加强自律，促进资源高效配置，构建更加安全、稳定、透明的供应链生态体系，促进长租公寓高质量建设。上海10月8日《关于本市保障房配建的实施意见》意见指出，凡新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目(租赁住房建设项目除外),均应按照不低于该建设项目住房建筑总面积5%的比例，配建保障房及相应产权车位；鼓励保障对象较多的区域进一步提高建设项目的配建比例。上海10月15日《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》上海印发《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》，将于2024年11月1日起施行，承租本市保障性租赁住房的，每户家庭可按实际房租支出提取。承租本市市场租赁住房的，每户家庭月提取限额由3000元提高为4000元。申请办理市场租赁住房提取住房公积金业务，提取频次由每季度一次调整为每月一次。北京10月1日北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》施行10月1日，《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》施行，押金托管和租金监管系统也同步上线。长租公寓的租户可直接通过服务平台缴纳需要监管的租金和押金，并可查询名下纳入监管的租金、押金明细。承租人可登录北京住房公积金管理中心官网、北京市房屋租赁服务平台和“京通”小程序直接交钱。合肥10月23日《关于优化住房公积金政策的通知》合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于优化住房公积金政策的通知》。其中提到:推进租房提取按月划转。缴存人在与中心签约的住房租赁机构租房后，可申请按实际已支付房租按月划转住房公积金。苏州10月17日《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》明确每套保障性租赁住房的建筑面积原则上不得超过 70 平方米，并且禁止上市销售或变相销售。武汉9月30日《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》加大贷款支持力度，鼓励房屋租赁企业购买房地产开发企业未售房源用于租赁住房经营，支持房地产开发企业将自有未售房源转化为租赁住房经营，组织成立“武汉安居”“武汉安家”两家市级运营公司购买存量未售房源用作保障性住房。2024年10月租赁住房重点政策10月资本市场动态集中在保租房REITs方面。同时企业加快业务拓展步伐、企业间达成长租公寓领域的新合作企业动态数据来源：公开资料整理，同策研究院。企业名称动态类型动态详情上海证券交易所资本动态10月10日，沪市保障性租赁住房REITS2024年中期集体业绩说明会举行，国泰君安城投宽庭保租房REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT4家REITS原始权益人、运营管理机构、基金管理人与投资者进行交流。沪市四单保租房REITS上半年收入合计约2.04亿元，净利润合计约7349.84万元。国泰君安城投宽庭保租房REIT上半年收入和净利润都排在首位，分别为8917.53万元及3919.29万元;其次是华夏华润有巢REIT，半年度收入为3931.43万元，同比增长1.5%。此外，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT上半年净利润分别为1615万元、1398万元。中国银行资本动态10月11日新闻，近日中国银行安徽省分行为六安市舒城县某国资企业授信1.05亿元住房租赁团体购房贷款，并成功实现投放，用于收购舒城县一房产项目，可为当地提供保障性租赁住房约685套。据了解，该项目是安徽省首笔住房租赁团体购房贷款，拟申请全国首批保障性住房再贷款。安住此间资本动态10月15日，安住此间(Azure CapitalPartners)，一家专注于中国白领公寓的不动产投资平台，宣布获得香港周大福企业的重要投资，旨在扩大其在相关领域的业务