房地产周报：新房成交回稳、二手房成交热度较高

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报 20250224:新房成交回稳、二手房成交热度较高 2025 年 2 月 24 日 看好/维持 房地产 行业报告 新房成交回稳，二手房成交热度较高。 房管局数据： 29 城新房本周销售面积(02/16-02/22)为 270.2 万平，前值(02/09-02/15)为222.7 万平。 29 城新房年内累计销售面积(1/1-02/22)同比增速为 9.12%，前值(1/1-02/15)为 4.40%。当月累计销售面积同比增速为 48.95%，上个月整月为-4.27%。 13 城二手房本周销售面积(02/16-02/22)为 178.6 万平，前值(02/09-02/15)为140.2 万平。 13 城 二 手 房 年 内累 计 销 售面 积 (1/1-02/22)同 比 增 速 为 27.99% ， 前 值(1/1-02/15)为 21.67%。当月累计销售面积同比增速为 79.99%，上个月整月为10.90%。 12 城 新 房 及 二 手 房 本 周 销 售 面 积 (02/16-02/22) 为 288.8 万 平 ， 前 值(02/09-02/15)为 227.7 万平。 12 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-02/22)同比增速为 4.18%，前值(1/1-02/15)为-4.02%。当月累计销售面积同比增速为 42.48%，上个月整月为-8.73%。 行业要闻(2/17~2/23)： 加大配售型保障性住房建设和供给。住建部在山东省青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议指出，要加大配售型保障性住房建设和供给，地要积极担当作为，把轮候库建设工作抓实抓好，切实推动配售型保障性住房建设落地见效。 投资建议：我们认为，土地收储全国范围内有望加速落地，对缓解房企现金流压力，提振楼市信心，巩固止跌回稳趋势有重要作用。我们看好重点城市布局较多的国企与央企，推荐保利发展，招商蛇口、华润置地、绿城中国、越秀地产等也有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等 未来 3-6 个月行业大事： 2025 年 3 月中旬公布 1-2 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.52% 行业市值(亿元) 12356.76 1.26% 流通市值(亿元) 11444.47 1.44% 行业平均市盈率 -19.78 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -28.2%-14.6%-1.0%12.7%26.3%39.9%2/265/268/2411/222/20房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产周报 20250224:新房成交回稳、二手房成交热度较高 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图1：跟踪城市新房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图2：跟踪城市二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产周报 20250224:新房成交回稳、二手房成交热度较高 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图4：跟踪城市新房销售年累计同比 图5：跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：跟踪城市二手房销售年累计同比 图7：跟踪城市二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图8：跟踪城市新房及二手房销售年累计同比 图9：跟踪城市新房及二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P4 东兴证券行业报告 房地产周报 20250224:新房成交回稳、二手房成交热度较高 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图10：一线城市新房新房销售面积_7 日移动求和 图11：一线城市二手房销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图12：一线城市新房及二手房销售面积_7 日移动求和 图13：跟踪城市新房销售年累计占比(新房+二手房) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表1：本周主要地产要闻梳理 日期 要闻发布主体机构 要闻内容 要闻类型 2025/2/18 自然资源部 住建部在山东省青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议指出，规划建设保障性住房是加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重要举措，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。会议要求，各地要积极担当作为，把轮候库建设工作抓实抓好，切实推动配售型保障性住房建设落地见效。 配 售型 保障房 资料来源：政府官网，政府机构公众号，权威媒体官网，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产周报 20250224:新房成交回稳、二手房成交热度较高 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 相关报告汇总 报告类型 标题 日期 行业普通报告 房地产周报 20250217: 二手房销售持续回暖，土地收储加快落地 2025-02-18 资料来源：东兴证券研究所 P6 东兴证券行业报告 房地产周报 20250224:新房成交回稳、二手房成交热度较高 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 分析师简介 陈刚 清华大学金融硕士，同济大学土木工程本科，2019 年加入东兴证券研究所，从事房地产行业研究。 分析师承诺 负责本研究报告全部或部分内容的每一位证券分析师，在此申明，本报告的观点、逻辑和论据均为分析师本人研究成果，引用的相关信息和文字均已注明出处。本报告依据公开的信息来源，力求清晰、准确地反映分析师本人的研究观点。本人薪酬的任何部分过去不曾与、现在不与，未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关。 风险提示 本证券研究报告所载的信息、观点、结论等内容仅供投资者决策参考。在任何情况下，本公司证券研究报告均不构成对任何机构和个人的投资建议，市场有风险，投资者在决定投资前，务必要审慎。投资者应自主作出投资决策，自行承担投资风险。 东兴证券行业报告 房地产周报 20250224:新房成交回稳、二手房成交热度较高 P7 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 免责声明 本研究报告由东兴证券股份有限公司研究所撰写，东兴证券股份有限公司是具有合