财信发展2024年年度报告摘要

财信地产发展集团股份有限公司 2024 年年度报告摘要 1 证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2025-014 财信地产发展集团股份有限公司 2024 年年度报告摘要 一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 非标准审计意见提示 □适用 不适用 董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 □适用 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □适用 □不适用 二、公司基本情况 1、公司简介 股票简称 财信发展 股票代码 000838 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 熊欢伟 宋晓祯、李屹然 办公地址 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 26楼 重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 26楼 传真 023-67675588 023-67675588 电话 023-67675707 023-67675707 电子信箱 xionghuanwei@casindev.com songxiaozhen@casindev.com； liyiran@casindev.com 2、报告期主要业务或产品简介 一、报告期内公司所处行业情况 宏观政策： 1、2024 年前三季度全国 GDP 达 949746 亿元，同比增长 4.8%，低于去年增速，其中一季度同比增长 5.3%，二季度增长4.7%，三季度增长 4.6%，环比来看，三季度增长 0.9%，经济持续恢复向好，但经济回升向好基础仍不牢固。 财信地产发展集团股份有限公司 2024 年年度报告摘要 2 2、2024 年全年政策基调持续宽松，实政大于口号，两次降准、三次降息、四个取消、四个降低、两个增加等一系列政策组合拳落地，四季度市场信心回升显现，基调也发生转变，从化解防范风险转向止跌回稳；2025 年定调适度宽松的货币政策，持续用力推动房地产市场止跌回稳，稳住楼市是新一年工作方向。 3、2024 年前三季度累计增长 4.8%，全年预计 4.9%，2025 年经济目标 5%。消费、房地产投资等关键动能持续走弱，预计 2025 年房地产投资及市场仍将面临较大的压力。 4、土地市场方面总体以提升城市价值为目标，控量提价，房企谨慎储备，央国企为主，平台托底。 5、2024 年重庆主城区共成交涉宅土地 20 宗，同比下降 27%，成交土地 135 万方，同比下降 54%，房企暂缓拿地，7 成土地由地方平台公司回购。成交楼面价 6601 元，同比下降 14%，地价回到 2019 年水平，溢价率 1.4%（3 宗土地溢价，占比 15%）。 6、重庆区域 2024 年成交土地集中在三大片区（核心区 7 宗，高新区 5 宗，北区近郊 4 宗），14 宗土地由平台公司回购。 二、报告期内公司从事的主要业务 （一）上市公司房地产业务项目经营情况及所在区域发展现状及政策分析 报告期内，公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司在 5 个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、江苏省镇江市、天津市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下： 1、重庆市场分析 （1）宏观层面 2024 年重庆政策持续宽松，推出购房补贴、放宽房产税、住房套数认定标准等政策，首付及购房利率降低、公积金贷款政策持续宽松、契税及增值税进一步优化，同时积极开展春交会、秋交会，刺激部分需求释放，但整体提振效果一般。房地产价格方面出现阶段性小幅反弹，但整体市场持续低迷，供销低位，价格结构性回升（1-12 月整体监管备案 200 万方，剔除后实际成交 922 万方，同比下降 12%）。 （2）市场方面全年供应 380 万方，同比下降 23%，成交 524 万方，同比下降 19%，剔除备案实际成交 474 方，价格14757 元/㎡，同比下降 1%；其中住宅广义库存 4921 万方，其中有效广义库存 2782 万方，占比 56.5%，去化周期 4.7 年（按近三年年均 591 万方计算），市场依旧长期面临严峻的竞争压力，去库存仍然是未来市场的主旋律。2024 年住宅新房及二手房共成交 1624 万方，同比下降 10%，二手房占比上涨 4 个百分点，达到 68%，其中二手房成交 1100 万方，同比下降 4%，价格均有一定下滑，一二手房价差 3585 元/㎡，扩大 1349 元/㎡。 2、镇江市场分析 （1）宏观层面市场整体下行，镇江表现相对平稳。2024 年镇江楼市呈现“政策驱动、区域分化、土地提质”的特征。政策组合拳有效缓解市场下行压力，但居民收入预期和房价调整预期仍制约全面回暖。政策层面多维发力提振需求，政府陆续出台“三降”政策，即降低首付比例、房贷利率及购房门槛，吸引刚需和改善型购房者入场。以旧换新与拆迁重启：鼓励房企收旧换新，中介优先销售二手房，叠加拆迁政策释放购房需求，推动市场流动性。2025 年初取消价格备案制度，开发商自主定价权扩大。金融政策方面，央行新政下调公积金贷款利率、取消首套及二套商贷利率下限，直接降低购房成本。 （2）市场方面，2024 年镇江新房住宅网签量达 10,470 套，虽供应量减少导致成交量同比下滑，但相较于江苏省其他城市（除南通外），镇江是唯一成交呈现正增长的城市。全年新房成交均价微涨，但区域分化明显。得益于政策刺激（如降利率、存量房贷利率下调等），市场在年底出现短暂回暖。土地供应方面重点为总量控制与区域优化。2024 年镇江市区计划供应住宅用地 2,300 亩，全部为商品住房用地，重点保障中心城区需求，兼顾区域平衡。全年首场土拍成交楼面价 4,800 元/㎡，低容积率地块（≤1.1）占比提升，未来将开发叠墅等低密产品，改善供给结构。土地成交楼面均价溢价率保持低位（0.04%），显示房企拿地理性，但核心区域地块竞争激烈。 （3）2024 年镇江市中心城区去化周期约为 9 个月，需求集中且政策倾斜；外围区域因供应缩减，去化周期有所拉长。 3、天津市场分析 （1）天津市住房和城乡建设委员会 4 月 30 日发布消息，《关于进一步优化房地产调控政策的通知》自 2024 年 5 月1 日起正式施行，通过政策调整，以适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。该通知主要包括四方面内容：第一，满足京津冀协同发展住房需求，深入推进区域一体化和京津同城化发展，明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；第二，进一步优化住房限购政策，明确本市户籍居民财信地产发展集团股份有限公司 2024 年年度报告摘要 3 在市内六区购买单套 120 平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格；第三，完善住房套数认定标准，明确居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有 60 周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套