2021年一季度全国新开盘总结报告

中指研究院中房指数系统本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.soufun.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。目录目录.....................................................................................................................................................1摘要.....................................................................................................................................................12021 年第一季度全国主要城市新开盘总结...................................................................................31、开盘量：重点城市开盘 561 次，推出房源超 11 万套.......................................................32、去化情况：平均去化近 7 成，北京、杭州去化效果较好................................................. 43、产品定位：中高端改善类楼盘占比达 59%，平均去化水平近 7 成................................94、客户情况：中高端改善性产品需求大幅增加，交通便利成为首要考虑因素...............112021 年第一季度全国新开盘总结报告中指研究院中房指数系统2021 年第一季度全国主要城市新开盘总结报告1本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.soufun.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。摘要2021 年第一季度，中央保持房地产政策调控定力，多部门表态坚持“房住不炒”定位不变，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。从 2021 年第一季度重点城市开盘情况来看，杭州、重庆和南京仍保持较高水平，从去化来看，广州和上海去化效果非常好，平均去化率均超 8 成。1.开盘量：重点城市开盘 561 次，推出房源超 11 万套2021 年第一季度，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 561 次，推出房源超 11 万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘 26 次；二线城市中杭州、重庆和南京开盘次数较多，分别为 119 次、80 次和 70 次。北京、天津、苏州和南昌开盘量相对较少。从各城市单项目推盘量来看，2021 年第一季度，杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套数排行榜榜首，2 月 8 日开盘一次性推出 1760 套房源，该项目为纯新盘，位于钱塘新区，属中高端改善项目，开盘均价为 19300 元/平方米。2.去化情况：平均去化近 7 成，北京、杭州去化效果较好2021 年第一季度，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 64%。平均去化率自 2020 年一季度以来维持较低水平运行，进入 2021 年一季度以来，去化先降后升，3 月份回落至 61%。整体来看，今年第一季度去化水平稍低于去年同期。从项目去化情况来看，2021 年第一季度共有 130 个项目开盘售罄，主要集中在杭州、上海和成都，其中杭州较多，占据 69 席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的 74%。3.产品定位：中高端改善类楼盘占比达 59%，平均去化水平近 7 成从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2021 年第一季度开盘项目中高端改善产品占据主流地位。59%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型，41%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求。4.客户情况：中高端改善型产品需求大幅增加，交通便利成为首要考虑因素根据调研现场客户访谈，购房群体年龄偏向中青年，年龄段普遍在 35 岁以下和 35-45 岁两中指研究院中房指数系统2021 年第一季度全国主要城市新开盘总结报告2本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.soufun.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。个区间段，影响这个购房群体的主要因素为工作和家庭。教育资源、交通便利性、生活配套设施齐全性，地产品牌和性价比是客户是否考虑项目的主要原因。中指研究院中房指数系统2021 年第一季度全国主要城市新开盘总结报告3本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.soufun.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。2021 年第一季度全国主要城市新开盘总结2021 年第一季度，中央保持房地产政策调控定力，多部门表态坚持“房住不炒”定位不变，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。从 2021 年第一季度重点城市开盘情况来看，杭州、重庆和南京仍保持较高水平，从去化来看，广州和上海去化效果非常好，平均去化率均超 8 成。本报告针对 2021 年第一季度重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。1、开盘量：重点城市开盘 561 次，推出房源超 11 万套2021 年第一季度，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 561 次，推出房源超 11 万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘 26 次；二线城市中杭州、重庆和南京开盘次数较多，分别为 119 次、80 次和 70 次。北京、天津、苏州和南昌开盘量相对较少。图：2021 年第一季度重点城市开量数据来源：CREIS 中指数据，中指监测从各城市单项目推盘量来看，2021 年第一季度，杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套数排行榜榜首，2 月 8 日开盘一次性推出 1760 套房源，该中指研究院中房指数系统2021 年第一季度全国主要城市新开盘总结报告4本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.soufun.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。项目为纯新盘，位于钱塘新区，属中高端改善项目，开盘均价为 19300 元/平方米。表：2021 年第一季度主要城市项目推盘量 TOP10城市名称项目名称推出套数开盘时间开盘去化率杭州融创云帆未来社区17602 月 8 日100%杭州理想臻品14311 月 31 日100%成都川发天府上城14011 月 8 日100%成都城投置