合富研究院丨2021年11月珠海房地产市场报告

联系人：崔健联系电话：13427770157 0756-3326733地址：广东省珠海市红山路288号珠海国际科技大厦512室2021年11月珠海房地产市场报告2021年11月珠海房地产市场报告关键词2021年11月市场总结n住宅:住宅市场新增供应26.68万㎡，成交约29.02万㎡。n办公:办公市场无新增供应；成交约0.39万㎡，环比上涨1200%。n公寓:公寓市场新增供应7.06万㎡，成交约3.13万㎡，环比下跌48%。n商业:商铺市场新增供应4.4万㎡；成交约0.9万㎡，环比下跌24%。n住宅市场供货放缓，成交持续下行。n办公（写字楼）市场成交0.39万㎡，整体表现量涨价跌。n公寓市场新盘入市拉高新增供应，成交受单项目停止集中网签有所回调。供求n住宅:市场成交均价27488元/㎡，环比上涨2%。n办公:市场成交均价25464元/㎡，环比下跌18%。n公寓:市场成交均价23466元/㎡，环比下跌13%。n商业:市场成交均29905元/㎡，环比下跌5%。n住宅市场价格受主力成交区域南湾中海项目多次加推影响拉高板块均价影响，整体市场价格同步上调2%。n公寓市场价格受成交结构影响,环比下跌13%。价格n住宅:存量约356.0万㎡，去化周期约8个月，预计未来一月总供应量约60.7万㎡。n公寓:存量约131.5万㎡，去化周期约31个月，预计未来一月总供应量约9.45万㎡。n办公:存量约75.3万㎡，去化周期约52个月，预计未来一月总供应量约10万㎡。n住宅市场供销持续同步放缓，市场库存流速保持相对稳定。n公寓市场2个新盘入市，新增供应7.06万㎡，一定程度拉长去化周期。月末存量及未来供应n 全国: 1.人民银行、银保监会分别召开党委会议。2.央行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告。3.全国21城发布“限跌令”。n 珠海:1. 珠海多家银行利率下调，最低至5.7%。2.10分钟接驳主城，唐家⇌ 香洲第3条快速路规划出炉！政策n 随着调控政策的持续释放，”三稳“成为年末主旋律。特别是金融端的松绑，给楼市打了一针强心剂，稳定市场信心。珠海11月楼市概况n 楼市表现：楼市市场表现依旧低迷，供销持续放缓，各大房企入市意愿冷淡。n 珠海市场表现依旧持续冷淡，供销持续放缓，排除项目集中网签影响，供求两方表现持续低迷；临近年底各大项目业绩冲刺及开发商资金回笼需求旺盛，案场特价单位及工抵房频现，但仍未达到较为理想的转化及去化，实际优惠折扣及优质房企定位或可逆势而上。n 政策层面：“三稳”成为政策的主旋律，珠海更多银行加入利率下行队伍。n 临近年末，在“房住不炒”原则下，“三稳”成为政策的主旋律。鉴于下半年市场基本面急转直下，销售数据低迷，土地成交遇冷甚至是房企信用暴雷，使行业进入阶段性调整期。本月各地也是通过发布相关“扶持性”政策，从公积金、人才购房补贴、贷款额度等多方面稳定供需两端市场预期。珠海也紧跟步伐，在保障房人才、房等方面打补丁，更多银行房贷利率也进一步下行。总目录一、房地产市场资讯二、珠海房地产市场整体表现三、分物业形态市场动态监测四、销售动态监测1、全国宏观市场动态2、珠海市场动态备注：如需引用本报告内容，数据来源请使用“合富研究院”作为备注。时间节点重要事件关键内容11月1日郑州“十条”倡议规范房地产市场郑州市住宅与房地产业协会近日向该市各房地产开发企业、各房地产经纪机构发出十条倡议，从房地产销售价格、资金监管、房源信息等多方面提出了指导建议。提出严格执行明码标价制度，如实申报商品房销售价格并按照申报价格销售，不开展无序价格竞争。遵守房地产交易资金监管制度，不挪用、占用或违规使用交易资金。11月4日北京加强商品房预售资金监管11月4日，北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》，从提升资金监管能力、提高资金监管额度以及加强监管主体责任几个维度，加强对预售资金的监管。11月4日广东省房产税施行细则修改11月2日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于废止和修改部分省政府规章的决定》，并决定自公布之日起施行。其中提到，将对《广东省房产税施行细则》等省政府规章的部分条款予以修改，重点对征收区域范围变动。11月5日住建部首发城市更新试点文件11月5日，住建部发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》。这也是住房监管部门首次针对城市更新落实试点工作的文件，意味着城市更新后续由点到面的改革将全面开启。明确了北京等21个城市进行试点的内容，从城市名单看，主要是一二线城市，同时也包括部分三四线城市。11月9日全国21城发布“限跌令”截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。11月11日3万亿板块迎来松绑？多个大利好疯传，沈阳拟放松限购限售！首先房企融资传来利好消息：11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。其次有市场消息称，各地银保监昨日通知热点城市的主要银行，将积压5个月以上的按揭贷款清退，同时放开对房地产商开发贷限额的管控。另外，央行还特意发了一个消息：2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。11月12日稳地价、稳房价、稳预期！央行、银保监会最新发声！11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，传达学习党的十九届六中全会精神。值得注意的是，上述两次会议中都提及房地产相关内容。央行党委召开的会议表示，要维护房地产市场平稳健康发展。银保监会召开的会议表示，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。11月12日上午，人民银行党委召开会议，认真传达学习习近平总书记在党的十九届六中全会上的重要讲话和全会精神，研究部署人民银行系统贯彻落实措施。人民银行党委书记、副行长郭树清主持会议，党委副书记、行长易纲及各位党委委员参加会议。11月15日央行开展一年期MLF操作一万亿元央行公告，为维护银行体系流动性合理充裕，今日开展10000亿元中期借货便利(MLF)操作（含对11月16日和30日两次MLF到期的续做）和100亿元逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中国央行动态货市政策动向11月19日央行最新定调，房地产信贷政策如何演变？11月19日，央行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告，公布房地产贷款增速的同时，阐述下一阶段货币政策走向。　　关于房地产方面的内容，央行提出目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。同时，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。1.0、主要政策汇总n11月9日，全国已经有21城发