房地产行业周报：销售环比走弱，各地继续放松调控

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 [Table_Title] 销售环比走弱，各地继续放松调控 [Table_Title2] 房地产行业周报-20221112 [Table_Summary] ► 一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨 10.24%，沪深 300 指数上涨0.56%，相对收益为 9.68%，板块表现强于大盘。 ► 行业基本面 本周(11.04-11.10)，华西地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 34213 套，同比增速-39.6%，环比增速-30.4%；合计成交面积 368.6 万平方米，同比增速-34.9%，环比增速-28.1%。 本周(11.04-11.10)，华西地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 15580 套，同比增速 37.4%，环比增速-5.4%；合计成交面积 163 万平方米，同比增速 49.8%，环比增速-5.5%。 本周（11.04-11.10），华西地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19806.4 万平方米，环比增速 0.6%，去化周期 90.7 周。 本周（10.31-11.06），土地供给方面，本周供应土地5442.7 万平方米，同比增速-0.9%；供应均价 1963 元/平方米，同比增速-25.7%。土地成交方面，本周成交土地4002.4 万平方米，同比增速-3%；土地成交金额 562.2 亿元，同比增速-52.6%。 本周（11.04-11.10）房地产企业合计发行信用债 56.1 亿元，同比增速 38.1%，环比增速-39.3%。 投资建议 本周，河北涿州下调首套首付比例至 20%、成都放宽高层次人才限购政策、杭州放宽二套房限购政策、东莞实施新房限价政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科 A、保利发展、招商蛇口、滨江集团以及物管板块招商积余、新城悦服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。 风险提示 销售不及预期，房地产调控政策收紧。 评级及分析师信息 [Table_IndustryRank] 行业评级： 推荐 [Table_Pic] 行业走势图 [Table_Author] 分析师：由子沛 邮箱：youzp@hx168.com.cn SAC NO：S1120519100005 联系电话： 研究助理：侯希得 邮箱：houxd@hx168.com.cn SAC NO： 联系电话： -28%-19%-10%-1%7%16%2021/112022/022022/052022/082022/11房地产沪深300证券研究报告|行业研究周报 仅供机构投资者使用 [Table_Date] 2022 年 11 月 13 日 证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。 p1证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。 p1138486 证券研究报告|行业研究周报 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 2 19626187/21/2019028 16:59 盈利预测与估值 [Table_KeyCompany] 重点公司 股票 股票 收盘价 投资 EPS（元） P/E 代码 名称 （元） 评级 2021A 2022E 2023E 2024E 2021A 2022E 2023E 2024E 000002.SZ 万科 A 15.76 增持 1.94 2.18 2.44 2.68 8.1 7.2 6.5 5.9 600048.SH 保利发展 15.83 增持 2.29 2.43 2.58 2.84 6.9 6.5 6.1 5.6 002244.SZ 滨江集团 10.43 增持 0.97 1.25 1.55 1.86 10.8 8.3 6.7 5.6 001914.SZ 招商积余 15.44 买入 0.48 0.66 0.84 1.04 32.2 23.4 18.4 14.8 资料来源：Wind，华西证券研究所 证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。 p2证券研究报告发送给东方财富信息股份有限公司。版权归华西证券所有，请勿转发。 p2 证券研究报告|行业研究周报 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 3 19626187/21/2019028 16:59 正文目录 1. 一周行情回顾..............................................................................................................................................................................................5 2. 行业新闻跟踪..............................................................................................................................................................................................5 3. 个股公告跟踪..............................................................................................................................................................................................6 4. 行业基本面 ..................................................................................................................................................................................................9 4.1. 重点城市一手房成交分析...................................................................................................................................................................9 4.2. 重点城市二手房成交分析........................................................