房地产行业早八点：3月楼市成交量同环比均大幅上涨(2023年3月)

中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。3 月楼市成交量同环比均大幅上涨。一线成交面积环比上涨 73.0%，广州、上海环比涨幅明显。二线整体环比上涨 54.7%，其中青岛涨幅明显，环比上涨 118.6%。库存面积总量略有下降，宁波降幅最大，库存面积环比降幅 6.52%。土地方面，3 月，监测城市总体供应量同比减少，宅地推出量同比降逾三成，一线城市供应量同比增近两倍；成交方面量价双降，出让金总额同比降逾一成，仅二线城市成交面积同比上涨；房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市主要集中在深圳、杭州、宁波、成都、绍兴等地。政策：政府工作报告强调防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求。厦门、沈阳、无锡等地放松限购，长沙、常州等城市放宽限售。交易：3 月楼市成交量同环比均大幅上涨，其中一线城市上涨明显，成交面积环比上涨高达 73%。土地：长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单半数席位，南京揽金近 195 亿领跑。一、交易：3 月楼市各线城市成交同环比均上升二、月度整体：3 月楼市整体同环比上涨早八点 | 3 月楼市成交量同环比均大幅上涨（2023 年 3 月）中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。三、一线城市：楼市成交整体上涨，其中广州、上海环比涨幅明显3 月，一线城市成交面积整体环比涨 73.0%，同比涨 83.9%。分城市来看，其中广州环比涨幅最大，涨幅为 81.1%，同比涨幅 79.5%，上海次之，环比涨幅 77.8%，同比涨幅 117.7%。表：一线城市成交面积同环比情况注：1.数据截止 4 月 1 日；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。四、二三线城市：环比整体都呈上涨趋势，其中青岛环比涨幅 118.6%3 月，二线代表城市成交面积环比涨 54.7%，同比涨 70.9%。二线城市中青岛环比涨幅最高，为118.6%。三线代表城市成交量环比涨幅 28.6%，其中韶关下跌 7.6%，三线城市同比涨幅为 60.1%图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅注：1.数据截止 4 月 1 日；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。五、库存：库存总量略有下降，宁波环比下降 6.52%，上海环比上涨 2.25%监测的 7 个代表城市库存面积环比整体下降 0.28% 。监测的城市中，上海库存涨幅较大，为 2.25%；苏州、温州涨幅次之，分别为 1.97%、1.89%；宁波降幅最大，为 6.52%图：2010 年以来 7 个代表城市库存水平数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com深圳福田香蜜湖度假村城更项目规划3 月 29 日，深圳福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》（草案）的公示；及公开征求《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划（250 米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿）意见的通告。该城市更新项目开发建设用地面积 18.37 万平方米，规划容积 231.50 万平方米（地上规定建筑面积不超过 220 万平方米），规划容积率 12.6，其中商业、办公及旅馆业建筑 227.01 万平方米。拟规划建设 4 栋 250 米以上超高层建筑。另外，香蜜湖度假村城市更新单元拟在 01-05-01 地块规划建设 1 栋高度不超过500 米的超高层建筑，01-08-02、01-02-01 地块分别规划建设 1 栋高度不超过 370 米的超高层建筑，01-01-01 地块规划建设 1 栋高度不超过 300 米的超高层建筑。首个超极合生汇落地北京中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。3 月 29 日，北京超极合生汇隆重举办品牌招商发布会暨品牌签约仪式。坐落于昌平区的北京超极合生汇作为全国超极合生汇的首个项目，也作为合生商业集团入驻北京的第二个商业综合体，将于今年年底正式开业。北京超极合生汇，商业总建筑面积约 46.5 万平米，坐落于北京市昌平区，毗邻中关村区域，覆盖约 230 万常住消费人口。项目将引入 20%的各类首店、超 800 个品牌商户入驻。另外，北京超极合生汇作为京北 POD 项目，将打造 Mall in the Park 的城市休闲目的地。30000㎡大型天面广场，未来将围绕运动、娱乐、文化、生活等主题，打造 4 个“超极 mini mall”主题区域。中海宏洋提前终止兰州中海物业租赁3 月 27 日，中海宏洋发布公告，公司的间接全资附属公司兰州中海宏洋与兰州中海商业（中国海外发展的间接全资附属公司）签订协议终止兰州物业租赁。于 2020 年 12 月 31 日，兰州中海宏洋与兰州中海商业就位于兰州市安宁区由购物中心组成的兰州物业而订立兰州租赁，并将于 2023年 12 月 30 日届满。中海集团及中国海外发展按照各自的业务需要及资源以及物业市场目前的状况，考虑企业策略、管理物业的业务计划及调整，协商于 2023 年 4 月 30 日或以前终止租赁。于 2023年 3 月 27 日，兰州中海宏洋与兰州中海商业订立终止协议以终止兰州租赁，据此，兰州租赁协议将于 2023 年 4 月 30 日提前终止，兰州物业将相应地归还予中海集团。中国金茂收购武汉煜茂 50%股权3 月 30 日，中国金茂控股集团有限公司宣布，公司间接全资附属公司武汉兴茂与嘉兴定茂签订股权转让协议。武汉兴茂同意收购而嘉兴定茂同意出售目标公司 50%的股权，对价为人民币 11.79亿元。，目标公司为武汉煜茂置业有限公司，成立于 2020 年 6 月，注册资本为人民币 8 亿元，由武汉兴茂和嘉兴定茂分别持有 50%的股权，为武汉兴茂和嘉兴定茂的共同控制实体。于本次交易完中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。成后，目标公司将成为中国金茂的间接全资附属公司。目标公司主要从事武汉市汉阳区芳草路以东、四新南路以北、编号为 A1 至 A7 地块上建设的项目的开发，该项目占地面积为 220,626.26 平方米，建筑面积共计 696,339.77 平方米。该项目拟建设为包括商业、住宅、购物中心、酒店及学校在内的综合社区，预计将于 2023 年至 2027 年间陆续完工交付。总体情况：整体