房地产行业6月周报：销售复苏略有回落

1 Ta行业报告│行业周报 Table_First|Table_Summary 房地产行业 6 月周报（06.19-06.25） 销售复苏略有回落 ➢ 本周行情 本周申万房地产板块指数下降2.51%,沪深300指数下降4.68%，板块跑输沪深300 2.17pct，在申万一级行业中排名第28。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企下跌。 ➢ 行业动向 中共重庆市委、重庆市政府发布《关于促进民营经济高质量发展的实施意见》，支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。 ➢ 市场表现 土地市场溢价率仍居于高位。土地成交规模方面，6月12日-6月18日，100大中城市合计土地成交建面1812.02万平米，同比下降44.64%，环比上涨23.98%；100大中城市土地成交楼面均价为30,348.24元/平米，同比大幅上涨111.43%，环比大幅上涨136.53%；成交溢价率是6.88%，同比上涨3.37pct，环比上涨4.60pct 。 商品房市场本轮修复行情有所回落。6月12日-6月18日，30大中城市商品房成交面积288.46万平方米，同比下降36.09%；环比上涨6.16%。 二手房销售均价略微走低。5月二手房挂牌价格指数181.62；二手房挂牌数量指数63.17；一线城市二手房平均销售价格为55,195.0元/平米，同比下降4.74%；二线城市二手房平均销售价格为16,251.3元/平米，同比下降4.75%。 ➢ 重点公司公告 中国恒大集团发布季度信息更新。2023年1月至5月，中国恒大累计交付约12.2万套房屋，总建筑面积约1389万平方米；集团实现合约销售金额人民币337.67亿元，合约销售面积492.58万平方米。 深圳华侨城股份有限公司发布了2023年5月主要业务经营情况公告。2023年5月份，华侨城实现合同销售面积19.4万平方米，合同销售金额37.3亿元；2023年1-5月，华侨城累计实现合同销售面积86.1万平方米，较上年同期增长12%；合同销售金额170.0亿元，较上年同期增长11%。 ➢ 投资建议 我们认为市场处于温和修复阶段，销售复苏节奏略有波动，土地市场活跃度亦有所回升；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 ➢ 风险提示 政策提振不及预期；竣工情况不及预期 ➢ 证券研究报告 Table_First|Table_ReportDate 2023 年 06 月 25 日 Table_First|Table_Rating 投资建议： 中性(维持评级) 上次建议： 中性 Table_First|Table_Chart 相对大盘走势 Table_First|Table_RelateReport 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 邮箱：yanglx@glsc.com.cn Table_First|Table_Contacter 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn 相关报告 请务必阅读报告末页的重要声明 01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,000沪深300指数申万行业指数：一级行业：房地产本报告仅供　　　　　ybjieshou@eastmoney.com邮箱所有人使用，未经许可，不得外传。 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业报告│行业周报 正文目录 1 本周行情及政策回顾 .................................................... 3 1.1 本周行情 ..................................................................................................... 3 1.2 个股表现 ..................................................................................................... 3 1.3 本周政策要闻.............................................................................................. 3 2 地产数据监测 .......................................................... 5 2.1 土地市场 ..................................................................................................... 5 2.2 商品房市场 ................................................................................................. 6 3 重点房企表现 .......................................................... 8 4 风险提示 ............................................................. 8 图表目录 图 1：行业走势图 ............................................................................................................. 3 图 2：本周申万一级行业涨跌幅 ....................................................................................... 3 图 3：A 股重点关注房企表现 ........................................................................................... 3 图 4：港股重点关注房企表现 ........................................................................................... 3 图表 5：行业政策要闻 ...................................................................................................... 4 图 6：100 大中城市土地成交建面（万平米） ..............................................