仁恒置地投资开发模式解读

专业至上 服务至诚 Professional · Sincere代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关仁恒置地投资开发模式解读仁恒置地发展战略简介产品策略介绍投资策略与开发模式介绍结论与启示Part 1Part 2Part 3Part 401 仁恒置地发展战略简介公司介绍 仁恒置地集团有限公司（简称“仁恒”）于1993年成立。作为一家在新加坡上市的华商房地产企业，立足中国，选择中国境内的高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。目前，仁恒已在中国六大主要经济区内16个重点高增长城市扎根。图：仁恒城市布局唐山天津上海南京深圳中山成都贵阳南通苏州海口济南杭州武汉三亚珠海表：截止2018年3月13日 仁恒前十大股东持股比例股东名称直接持股数量（股）占已发行普通股比例（%）YANLORD HOLDINGS PTE. LTD.1,278,390,00066.19DBS NOMINEES (PRIVATE) LIMITED145,845,7127.55 CITIBANK NOMINEES SINGAPORE PTE. LTD.125,509,1406.50BPSS NOMINEES SINGAPORE (PTE.) LTD.69,823,5003.61UOB KAY HIAN PRIVATE LIMITED63,859,9003.31HSBC (SINGAPORE) NOMINEES PTE LTD38,702,7602.00DBSN SERVICES PTE. LTD.31,585,8361.64MORGAN STANLEY ASIA (SINGAPORE) SECURITIES PTE LTD20,561,4941.06RAFFLES NOMINEES (PTE) LIMITED20,000,5861.04UNITED OVERSEAS BANK NOMINEES (PRIVATE) LIMITED19,499,5101.01合计l 仁恒控股作为第一大股东，持有仁恒66.19%的股份，而仁恒控股的所有者为仁恒的创办人，钟声坚。因此，钟声坚为仁恒的实际控股人。l 仁恒前十大股东，除了仁恒控股外，主要为银行和信托证券公司，包括星展银行、花旗银行、BPSS、大华继显、汇丰控股、星展集团附属公司DBSN、摩根士丹利、莱佛士公司、大华银行等数据来源：公司年度报告、同策研究院公司理念一个企业的灵魂在于其文化理念。大部分房企恨不得通过企业文化来传递其自身雄厚实力，雄心抱负，但仁恒却以“仁信治业、持之以恒”为理念。而仁恒中“仁”字的“人”部与恒字的“心”部，也鉴证着仁恒的初衷，以人为本，用心造房。• 我们的价值不在乎一时的得失，而在于营造一个几百年依然活着的企业价值取向• 仁信治业，持之以恒企业宗旨• 用心造好房开发理念公司文化在趋同、快节奏的行业背景下，仁恒鼓励员工努力工作，热爱生活，向往成功，追求美好，坚持创造让社会进步、城市美好的产品，并不断探索未来发展。我们希望每一个仁恒人用心去认识、去体会、去品味、去共同努力——仁恒不仅是一个企业集团，更是一个同心同德的团队；她不仅创造物质财富，而且创造精神财富，更凝聚着每一个仁恒人的追求！我们努力于以德立身，以诚待人，以信治业，因而更加感恩谦让、和同为贵，希望与更多朋友携手共进，使企业稳健而有力地发展壮大。 我们谨记着不断学习，不敢松懈，开阔眼界，追求进取，因而不时地检讨自己，总结经验，尊重知识，尊重人才，使企业在激烈的竞争中保持警觉。我们实践着热爱生活，珍惜时光，向往美好，追求成功，因而，我们更加敬业精进，孜孜不倦，有所贡献，努力承担，力求赋予生命更丰富之内涵。仁化恒文发展历程 仁恒自1993年成立，目前根植于中国已25年。25年间，仁恒一直紧跟政府政策和市场发展的步伐，从上海、南京起步，选择进入高增长城市，进行全国化布局。战略布局仁恒坚持核心城市战略，布局核心一、二线及高成长城市。目前，仁恒已在16个一二三线城市扎根，布局长三角、珠三角、环渤海、中国西部、华中、海南这六大区。图：仁恒城市及区域布局唐山天津上海南京深圳中山成都贵阳南通苏州海口济南杭州武汉三亚珠海西部环渤海珠三角长三角海南华中Ø 从进入区域来看，除西北和东北以外，华北、华东、东南、华中和西南均有布局项目Ø 从进入城市数量来看，仁恒聚焦长三角、珠三角和环渤海经济圈，尤其是长三角经济圈Ø 从进入城市来看，聚焦一二线及高增长城市，具备发展迅速，位置优越，政策利好的特点，升值空间大，具有一定投资价值。Ø 从所进入城市行政属性来看，仁恒主要选择直辖市和省会城市，城市规模较大，人口稠密，周期性波动风险较小土地储备从土地总储备来看，仁恒主要布局长三角、环渤海以及珠三角，其中长三角地区是重点，占总土储的45.6%，符合仁恒所制定的战略布局。在城市方面，长三角的南京与杭州、环渤海的天津、珠三角的深圳是仁恒重点布局城市，占比皆超过10%。数据来源：公司年度报告、同策研究院图：仁恒2017年总土储按城市划分占比情况图：仁恒2017年总土储按区域划分占比情况营业收入2017年，中国房地产市场经历了由阶段性调控向长效机制转变的过程，行业总体表现抢眼，但同时存在一二线降温，三四线回暖的格局，不同区域不同城市情况各异。在此市场行情下，仁恒业绩表现相对稳定，2017年收入由于总交付面积下降而从2016年的256.64亿元稍降至256.38亿元，但基本保持持平状态。数据来源：公司年度报告、同策研究院图：仁恒2010-2017年各业务占营业收入情况图：仁恒2010-2017年营业收入情况销售情况从销售金额和面积来看，仁恒销售额主要贡献区域为长三角地区，金额占比88.1%，面积占比82.6%，与仁恒的战略布局相符。其中上海由于销售均价较高，虽然占总销售面积为37.6%，但占总销售金额达55.3%。图：仁恒2017年销售金额按城市及区域划分占比情况图：仁恒2017年销售面积按城市及区域划分占比情况数据来源：公司年度报告、同策研究院02 仁恒置地产品战略简介多元化产品在发展过程中，仁恒不断丰富产品类型，除最开始的高品质住宅开发外，先后涉足高端酒店、写字楼、购物中心及服务式公寓，拓展特色文化旅游项目，并积极参与城市一级开发，多元化发展。目前，仁恒业务大体上分为三类，分别是地产开发、投资类物业、及物业管理。其中地产开发还分为住宅地产开发和商业及综合性物业。投资性物业住宅地产开发商业及综合物业物业管理地产开发住宅地产开发与其他房企不同，仁恒在25年间专注于打造高端住宅产品。仁恒偏向选择在城市重点地段开发大规模、高端住宅物业，在借助地段价值的同时，以高质量、高品质的产品，拉升地段的价值。在产品打造上，仁恒严控产品品质，凭借材质本身的质感及高超的设计，匠造高品质住区。仁恒产品风格仁恒选址偏爱周边有自然风光的地块，尤其是靠近江河湖海的地带，因此仁恒传统产品以江湾、河滨居多。依托山水资源，让业主畅享自然景色。依山傍水作为一家新加坡房企，受新加坡花园城市影响，仁恒的项目普遍具备超大楼间距、大幅带水系的中央景观的特点，配以社区内部配套，打造生态型、低密度、大景观公园式国际社区。花园城市社区仁恒致力于提供高端精装住宅，在25