二十大后房地产行业的深度变革专题研究报告

代理 · 咨询 · 金融 · 商业 · 产业 · 公关· 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional · Sincere“二十大”后房地产行业的深度变革专题研究2022.10目录0102CONTENTS03二十大核心要点及对房地产发展的影响二十大当前全国房地产形势分析二十大对全国楼市短期及长期趋势的影响01二十大核心要点及对房地产发展的影响PART02二十大当前经济面临的问题01二十大会议核心看点03二十大后对经济及房地产的影响二十大指引我国经济发展进入新阶段2022年10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在京开幕，会议明确党的中心任务、并制定分两步走全面建成社会主义现代化强国的战略安排，二十大将指引我国经济发展进入新阶段10月16日 中国共产党第二十次全国代表大会在京开幕从现在起，中国共产党的中心任务就是团结带领全国各族人民全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴全面建成社会主义现代化强国，总的战略安排是分两步走：从二〇二〇年到二〇三五年基本实现社会主义现代化；从二〇三五年到本世纪中叶把我国建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。未来五年是全面建设社会主义现代化国家开局起步的关键时期1个中心任务2步走战略十八大以来经济及房地产相关的建设成果经历了三件大事一是迎来中国共产党成立一百周年；二是中国特色社会主义进入新时代；三是完成脱贫攻坚、全面建成小康社会的历史任务，实现第一个百年奋斗目标。经济发展：18.5% 国内生产总值从54万亿元增长到114万亿元，我国经济总量占世界经济的比重达18.5%，提高7.2个百分点，稳居世界第二位9.14亿 全国城镇人口从7.22亿人增长至9.14亿人，年均增长2.66%47412元 居民城镇人均可支配收入从245654元增长至47412元，增长了0.9倍64.7% 城镇化率提高十一点六个百分点，达到百分之六十四点七1300万 城镇新增就业年均一千三百万人以上6.8% 房地产业增加值从3.1亿元增加至7.8亿元，占比从5.7%增加至6.8%14.76万亿 房地产开发投资规模从7.18万亿元增长至14.76万亿元，年均增速8.34%17.94亿 商品房销售面积从11.13亿平方米增长至17.94亿平方米，年均增长5.45%18.19万亿 商品房销售额从6.45万亿元增长至18.19万亿元，年均增长12.22%5900多万套 10年来建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套1.1套 户均住宅套数从六普的户均约1套提升至七普的约1.1套8.7万亿 全国土地出让金从2.9万亿元增长至8.7万亿元，年均增长10.20%10396 全国商品住宅销售均价5430元/平方米增长至10396元/平方米，增长了0.9倍41.8平米 人均住房面积从六普（2010年）的31.1平米增长至七普（2020年）的41.8平米房地产业：数据来源：统计局、同策研究院、wind，“中国这十年”系列主题新闻发布会注：数据对比为2012年、2021年数据对比，部分数据为2010、2020年数据对比，并进行备注说明二十大报告关于经济发展的关键论述二十大报告中延续“坚持高水平对外开放，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。”的发展方向，在发展手段上将“扩大内需”放在更重要的位置，把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化必须完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持高水平对外开放，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局我们要坚持以推动高质量发展为主题，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，增强国内大循环内生动力和可靠性，提升国际循环质量和水平，加快建设现代化经济体系，着力提高全要素生产率，着力提升产业链供应链韧性和安全水平，着力推进城乡融合和区域协调发展，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长总体方向发展手段建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国完善科技创新体系，坚持创新在我国现代化建设全局中的核心地位，健全新型举国体制，强化国家战略科技力量，提升国家创新体系整体效能，形成具有全球竞争力的开放创新生态我们要完善分配制度，坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存，坚持多劳多得，鼓励勤劳致富，促进机会公平，增加低收入者收入，扩大中等收入群体，规范收入分配秩序，规范财富积累机制发展实体提高效率分配制度02二十大当前经济面临的问题01二十大会议核心看点03二十大后对经济及房地产的影响分析逻辑国际环境国内应对根本原因：全球主要国家面临下行压力表现形式：贸易壁垒、地区争端、产业回流对存量争夺竞争结果：逆全球化兴起对国内影响：传统三驾马车拉动经济增长的模式被打破出口投资消费外循环内循环外循环仍然是经济的基本盘之一但增长受限、不可控制、难以预期内循环将更多承担起推动经济增长的任务房地产投资短期不可替代投资主要投向实体产业收入分配问题财富积累问题增加消费倾向完善保障体系全球主要国家面临下行压力2008年次贷危机后，全球经济发展增速呈趋势性下滑，主要经济体面临持续发展压力。在此背景下，各国内部积累的发展隐忧逐步暴露，进而引发全球对存量经济的争夺，贸易保护主义兴起、地区争端加剧、发达国家推动产业回流，逆全球化浪潮兴起数据来源： 同策研究院、wind-12.0-10.0-8.0-6.0-4.0-2.00.02.04.06.08.010.02000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021德国法国美国英国次贷危机后主要发达国家经济增速下滑%2000至2021年主要发达国家实际GDP增速-10.0-5.00.05.010.015.020.02000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021巴西印度中国俄罗斯联邦南非次贷危机后金砖国家经济增速下滑%2000至2021年金砖国家实际GDP增速0.05.010.015.020.025.019811982198319841985198619871988198919901991199219931994199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024202520262027202820292030逆全球化浪潮兴起，二十大后，全球经济发展进入新阶段当前中国经济发展面临的外部背景是2016年开启的经济逆全球化浪潮抬头，先后经历2016年英国脱欧、2018年开始的贸易战、2020年全球疫情造成的封控、以及2022年俄乌军