2019年4月中国房贷市场报告

2019 年 4 月中国房贷市场报告 1 2019 年 4 月中国房贷市场报告 发布单位：融 360 大数据研究院 作者：李万赋 报告介绍 中国房贷市场报告属于融 360 大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监测并分析国内重点 35 个城市房贷市场数据。 本报告数据维度包含：首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款时间、银行平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为 1 次/周。 本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势做出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势进行分析。 2019 年 4 月中国房贷市场报告 2 内容摘要 融 360 大数据研究院监测数据显示： 2019 年 4 月，全国首套房贷款平均利率为 5.48%，较上月下降 8BP，实现 5（个月）连降，比去年同期同样下降 8BP。 融 360 大数据研究院监测的 35 个城市中，厦门首套房贷款平均利率最低，为 4.90%（与上月持平）；武汉首套房贷款利率最高，为 5.99%。上述 35 个城市的 533 家银行分（支）行中，除停贷的银行之外，4 月份有 12 家首套房贷款利率上升，126 家下降，376 家与上月持平。 融 360 大数据研究院监测数据显示，2019 年 4 月，全国二套房贷款平均利率为 5.81%，较上月回落 8BP，已连续下降半年，与半年前的 6.07%相比，下降了 26 个 BP，与去年同期相比下降 10BP。 整体来看，4 月的房贷利率下调情况超过预期，今年 1 季度尚未下调的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁 6 个城市，均在 4 月份出现不同幅度的下降。融 360 大数据研究院监测的 35 个城市中，杭州地区首套房贷利率降幅最大，环比下降 35BP，海口和哈尔滨的下降幅度也超过 20BP。 央行公布的金融统计数据显示，4 月末个人住房贷款同比增长 17.5%，比上月末和上年同期分别低了 0.1 个百分点和 1.9 个百分点。可以看出，虽然 2019 年住房贷款利率持续下降，房地产市场依然在可控范围之内，个人住房贷款余额一直保持比较平稳的增速。 报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势 样本选取：本期融 360 大数据研究院选取了 66 家银行位于全国 35 个重点城市的 533 家支行。 采集时间：4 月 1 日-4 月 30 日。 数据说明： 1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。 2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 2019 年 4 月中国房贷市场报告 3 目录 一、房贷市场数据 .......................................................... 4 1.1 全国首套房贷款利率变动情况 ............................................. 4 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.48% 同比数据三年首降 .................... 4 1.1.2 首付 2 成的银行数增至 40 家 长春超半数银行由 3 成降至 2 成 ............. 5 1.1.3 天津成为房贷利率全国第三低城市 杭州海口首次入围最低全十 ............ 6 1.1.4 一二线城市房贷利率均有所下降 杭州大幅下调 35BP ..................... 7 1.2 全国二套房贷款利率变动情况 ............................................. 8 1.2.1 二套房贷款平均利率持续降低 本月降至 5.81% .......................... 8 1.2.2 二套房首付比例仍以 4 成为主 长沙二套房首付比例主流调高至 4.5 成 ...... 9 二、典型城市数据 ......................................................... 10 2.1 北京：首套房贷平均利率为 5.40% 环比下调 3BP ............................ 10 2.2 上海：首二套房贷利率均有所下调 且多家银行下调首付比例 ................. 11 2.3 广州：房贷利率持续下降 首套房贷最低可执行基准上浮 4% .................. 12 2.4 深圳：4 月房贷利率仍有微降 停贷银行减少 2 家 ........................... 13 2.5 武汉：首套房贷利率跌破 6% 但整体水平仍为全国最高 ...................... 14 2.6 南京：首套利率主流水平由基准上浮 15%降至上浮 10% ....................... 15 2.7 重庆：首套房贷利率环比下降 14BP 首套主流为基准上浮 10% ................. 16 2.8 苏州：9 家银行下调首套房贷利率 苏州出台“限售”新政 ................... 17 2.9 杭州：首二套房贷利率均大幅下调 进入首套房贷利率最低前十城市 ........... 18 2.10 海口：首套房贷利率环比下调 28BP 为近几年来首次大幅波动 ............... 19 三、房贷市场趋势 ......................................................... 20 版权声明 ................................................................. 21 2019 年 4 月中国房贷市场报告 4 一、房贷市场数据 2019 年 4 月，全国首套房贷款平均利率为 5.48%，较上月下降 8BP，首套平均利率连降 5 个月，低于去年同期水平，未来整体利率仍可能继续下行。本月有 376 家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加 11 家。 1.1 全国首套房贷款利率变动情况 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.48% 同比数据三年首降 图 1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 大数据研究院监测数据显示，2019 年 4 月全国首套房贷款平均利率为 5.48%，相当于基准利率 1.117 倍，环比下降了 1.48%（8BP）；与去年 4 月首套房贷款平均利率 5.56%相比，同比也下降了 1.48%（8BP）。 融 360 大数据研究院监测的 35 个城市中，厦门维持上月首套房贷款平均利率 4.90%，仍为最低；上海次低，首套房利率为 4.96%，较上月下降 10BP；首套房贷款利率最高城市除武汉外，还增