2019年7月中国房贷市场报告

2019 年 7 月中国房贷市场报告 1 2019 年 7 月中国房贷市场报告 多城市密集上调房贷利率 房地产融资渠道再收紧 发布单位：融 360 大数据研究院 作者：李万赋 报告介绍 中国房贷市场报告属于融 360 大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监测并分析国内重点 35 个城市房贷市场数据。 本报告数据维度包含：首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款时间、银行平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为 1 次/周。 本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势做出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势进行分析。 2019 年 7 月中国房贷市场报告 2 内容摘要 融 360 大数据研究院监测数据显示： 2019 年 7 月，全国首套房贷款平均利率为 5.44%，二套房贷款平均利率为 5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。 融 360 大数据研究院监测的 35 个城市，一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平；二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。 根据融 360 大数据研究院监测的数据，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低；苏州地区首套房贷利率为 6.03%，环比飙升 16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；大连地区 7 月涨幅最高，首套房贷利率环比上涨 20BP；涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在近一个月内多次上调房贷利率，调整时间集中在月初和月末。 下半年来，监管层动作密集，从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。结合其他相关政策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。 报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势 样本选取：本期融 360 大数据研究院选取了 66 家银行位于全国 35 个重点城市的 533 家支行。 采集时间：7 月 1 日-8 月 8 日。 数据说明： 1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。 2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 2019 年 7 月中国房贷市场报告 3 目录 一、全国房贷数据 .......................................................... 4 1.1 利率：全国首二套房贷利率平均水平连续两个月上涨 ......................... 4 1.2 城市：一线半平半跌 二线多数上涨 ........................................ 5 1.3 排行榜：上海首套低于基准水平 苏州一跃成为全国最高 ...................... 6 二、典型城市数据 .......................................................... 8 2.1 北京：房贷利率水平和首付政策均没有变化 ................................. 8 2.2 上海：首套房贷利率降至基准以下 友利银行最低可做 9 折 .................... 9 2.3 广州：首套房贷利率水平维持不变 二套环比下降 2BP ....................... 10 2.4 深圳：房贷利率水平全部与上月持平 ...................................... 11 2.5 苏州：房贷利率一个月内多次上调 首套主流执行基准上浮 25% ............... 12 2.6 大连：首套房贷款利率环比上涨 20BP 国有银行带头调整 .................... 13 2.7 宁波：房贷利率再上涨 首套普遍基准上浮 15% ............................. 14 2.8 杭州：四大行带头首套基准上浮 8% “二抵贷”业务放开 .................... 15 2.9 长沙：首套房贷款利率环比上涨 7BP 多家银行上调至基准上浮 15% ............ 16 2.10 海口：房贷利率逆势下调 首套房主流水平基准上浮 5% ..................... 17 三、房贷市场趋势 ......................................................... 18 3.1 监管层密集检查房地产融资 银行信贷结构调整加快 ......................... 18 3.2 信贷资金环境紧张 预计未来更多城市将收紧房贷政策 ....................... 18 2019 年 7 月中国房贷市场报告 4 一、全国房贷数据 1.1 利率：全国首二套房贷利率平均水平连续两个月上涨 图 1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 图 1-2 近一年全国二套房贷款平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 2019 年 7 月中国房贷市场报告 5 融 360 大数据研究院监测数据显示，2019 年 7 月全国首套房贷款平均利率为 5.44%，相当于基准利率 1.110 倍，环比上涨了 2BP；二套房贷款平均利率为 5.76%，环比上涨 1BP。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。 1.2 城市：一线半平半跌 二线多数上涨 图 1-3 2019 年 7 月一线城市首套房贷款平均利率 数据来源：融 360 大数据研究院 图 1-4 2019 年 7 月部分二线城市首套房贷款平均利率 数据来源：融 360 大数据研究院 5.37%4.91%5.31%5.20%5.37%4.84%5.31%5.19%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%北京上海广州深圳2019年7月一线城市首套房贷款平均利率上月平均利率本月平均利率5.87%5.09%5.41%5.17%5.47%5.36%6.03%5.29%5.49%5.25%5.54%5.28%4.60%4.80%5.00%5.20%5.40%5.60%5.80%6.00%6.20%苏州大连宁波杭州长沙海口2019年7月二线城市首套房贷款平均利率上月平均利率本月平均利率 2019 年