2019年5月中国房贷市场报告

2019 年 5 月中国房贷市场报告 1 2019 年 5 月中国房贷市场报告 发布单位：融 360 大数据研究院 作者：李万赋 报告介绍 中国房贷市场报告属于融 360 大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监测并分析国内重点 35 个城市房贷市场数据。 本报告数据维度包含：首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款时间、银行平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为 1 次/周。 本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势做出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势进行分析。 2019 年 5 月中国房贷市场报告 2 内容摘要 融 360 大数据研究院监测数据显示： 2019 年 5 月，全国首套房贷款平均利率为 5.42%，较上月下降 6BP，半年连降后，目前已经为 2018 年以来最低水平。 融 360 大数据研究院监测的 35 个城市中，首套房贷款平均利率低于 5.00%的城市增至厦门、上海、天津三个；武汉和合肥的首套房贷款利率最高，均在 5.90%以上。上述 35个城市的 533 家银行分（支）行中，除停贷的银行之外，首套房贷款利率上升的银行分（支）行增至 27 家；持平的增至 394 家；下降的则有所减少，为 108 家。 融 360 大数据研究院监测数据显示，2019 年 4 月，全国二套房贷款平均利率为 5.74%，和首套房贷利率一样为 2018 年来最低水平。 整体来看，5 月全国的房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。 政策方面，主基调依然是“房住不炒”，5 月以来，全国大中城市对公租房的申请政策进一步放宽，人才租赁政策支持力度也进一步加大。同时，各城市也因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策，保证本地房地产市场的平稳态势。 报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势 样本选取：本期融 360 大数据研究院选取了 66 家银行位于全国 35 个重点城市的 533 家支行。 采集时间：5 月 1 日-5 月 31 日。 数据说明： 1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。 2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 2019 年 5 月中国房贷市场报告 3 目录 一、房贷市场数据 .......................................................... 4 1.1 全国首套房贷款利率变动情况 ............................................. 4 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.42% 为 2018 年至今最低水平 ............... 4 1.1.2 首付 2 成的银行数增至 45 家 乌鲁木齐全线调低房贷首付比例 ............. 5 1.1.3 一线城市北京广州被挤出全国十低 乌鲁木齐沈阳昆明首次入围 ............ 6 1.1.4 部分二线城市房贷利率出现反弹 一线城市则继续小幅下降 ................ 7 1.2 全国二套房贷款利率变动情况 ............................................. 8 1.2.1 二套房贷款平均利率低至 5.74% 仅比 2017 年底高 1BP .................... 8 1.2.2 仨城市二套房首付政策变化较大 主流首付比例 3 成的城市增至 4 个 ........ 8 二、典型城市数据 ......................................................... 10 2.1 北京：首套房贷平均利率为 5.39% 被挤出全国十低城市 ..................... 10 2.2 上海：首套房贷款利率再下调至 4.92% 直逼贷款基准利率 ................... 11 2.3 广州：首套房贷利率降至 5.29% 同被挤出全国十低 ......................... 12 2.4 深圳：首套房贷利率 5.20% 连续四个月下降 ............................... 13 2.5 青岛：房贷利率开始反弹 首套房贷款利率为 5.64% ......................... 14 2.6 南京：首套房主流贷款利率水平重回基准上浮 15% .......................... 15 2.7 大连：首套房贷利率环比下降 20BP 1/3 银行执行基准利率 ................... 16 2.8 昆明：房贷利率连续两月下调至 5.27% 挤入全国十低 ....................... 17 2.9 沈阳：首套房贷利率降至 5.24% 大幅下调 40BP ............................. 18 2.10 乌鲁木齐：房贷利率迎来半年首降 首套主流首付比降至 2 成 ................ 19 三、房贷市场趋势 ......................................................... 20 版权声明 ................................................................. 21 2019 年 5 月中国房贷市场报告 4 一、房贷市场数据 2019 年 5 月，全国首套房贷款平均利率为 5.42%，较上月下降 6BP，首套平均利率连降半年，目前已经降至 2018 年以来最低水平。本月有 27 家银行首套房贷款利率上涨，较上月增加了 15 家，下降的银行数减少至 108 家。 1.1 全国首套房贷款利率变动情况 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.42% 为 2018 年至今最低水平 图 1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 大数据研究院监测数据显示，2019 年 5 月全国首套房贷款平均利率为 5.42%，相当于基准利率 1.105 倍，环比下降了 1.09%（6BP），同比下降了 3.27%（18BP）。该水平为 2018 年至今以来的最低房贷利率水平，比 2017 年底高 5 个 BP。 融 360 大数据研究院监测的 35 个城市中，厦门、上海和天津的首套房利率均低于5.0