房地产行业定期报告：9月多地密集出台新政，促进楼市高质量发展

行业研究行业定期报告证券研究报告房地产2024 年 09 月 01 日诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的声明房地产9 月多地密集出台新政，促进楼市高质量发展周度观点：9月多地出台楼市新政9 月第一周，我国多地出台楼市新政。（1）重庆：已出租住房不纳入家庭住房套数计算。9 月 1 日，重庆市宣布，居民家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房，已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。（2）海南：下调公积金贷款首付比例。9 月 2 日，海南市宣布，公积金缴存人家庭在海南省购买保障房申请公积金贷款的，最低首付款比例统一下调为 15%。（3）赣州：人才房可推向市场销售。9 月 3 日，江西赣州南康区宣布，允许规划未建、在建未交付的人才配套住房，由开发企业按不低于土地成本加建设成本的价格进行协商，向政府进行回购，进而转为商品房销售。（4）海口：鼓励“以旧换新”满足改善性需求。9 月 4 日，海口市宣布，凡是挂牌出售其本人或家庭成员住宅，均可在海口市换购一套商品住宅。（5）湘潭：支持按套内面积计价销售。9 月 4 日，湖南湘潭宣布优化住房销售，房价可按市场行情适度浮动促销，团购价格不纳入城市价格监测，支持房企实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。我们认为，在“金九银十”即将到来之际，9 月多地密集出台楼市新政，有利于提升市场活跃度，促进房地产行业高质量发展。投资建议：我们认为，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，如果进一步降存量贷款利率，有望加速改善二手房抛压，大幅改善二手房市场供需关系，加速房价从老小区企稳，逐渐传递至次新房及新房，促进楼市企稳。建议关注龙头房地产开发商:招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。行业跟踪：销售回顾（9.1-9.7）重点监测 34 城合计成交总套数为 1.1 万套，环比上周下降 32.7%；2024 年累计成交总套数为 58.8 万套，累计同比下降 32.5%。其中，一线城市环比上周下降 42.9%，二线城市环比上周下降 19%，三线城市环比上周下降54.5%。重点监测 20 城合计成交二手房总套数为 19555 套，环比上周下降 15.2%；2024 年累计成交总套数为 86.1 万套，累计同比下降 1.5%。土地供应（8.26-9.1）百城土地宅地供应规划建筑面积 1180 万㎡，2024 年累计供应规划建面18728 万㎡，累计同比下降 35.5%，供求比 1.43。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 6050 元/㎡，近四周平均挂牌均价 5778 元/㎡，环比增长 6.4%，同比增长 2.7%。土地成交（8.26-9.1）百城土地住宅用地成交规划建筑面积 1036 万㎡，2024 年累计成交 13138万㎡，累计同比下降 30.4%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 4885 元/㎡，环比上升 12.9%，同比下降 8.9%，整体溢价率为 3.8%，2024 年平均楼面价 5778 元/㎡，同比下降 16.4%，溢价率4.3%，较去年同期下降 1.8 个百分点。风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧强于大市（维持评级）一年内行业相对大盘走势团队成员分析师： 陈立(S0210523080003)cl30270@hfzq.com.cn联系人： 于怡然(S0210124060064)yyr30611@hfzq.com.cn相关报告1、房地产行业周报：住建部推进保交房攻坚，上海试点房屋养老金——2024.08.252、房地产 2024H2 投资策略：非典型的房地产周期复苏 ——2024.08.213、房地产行业周报：一线城市推进收储，二手房“以价换量”持续——2024.08.18华福证券华福证券诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产正文目录1 销售回顾（9.1-9.7）.................................................................................................... 32 土地供应（8.26-9.1）.................................................................................................. 73 土地成交（8.26-9.1）................................................................................................ 104 风险提示......................................................................................................................13图表目录图表 1： 重点监测城市商品住宅成交情况（套、%）..............................................3图表 2： 房管局商品房网签数据（套、%）..............................................................4图表 3： 重点监测城市二手住宅成交情况（套、%）..............................................5图表 4： 二手房周成交数据（套、%）...................................................................... 6图表 5： 百城土地供应情况（万㎡ 、%）..................................................................7图表 6： 百城土地挂牌楼面价（元/㎡ 、%）.............................................................7图表 7： 百城土地供应量（万㎡ 、%）...................................................................... 8图表 8： 百城土地供应价（元/㎡ 、%）.....................................................................9图表 9： 百城土地成交建筑面积（万㎡ ，%）........................................................10图表 10： 百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡ ，%）.........................................10图表 11： 百城土地成交量（万㎡ 、%）............................