中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年8月）-中指

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年8月） 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 8 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.11%，同比上涨 1.76%； 二手住宅环比下跌 0.71%，同比下跌 6.89%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.20%，同比下跌 2.13% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 8 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16461元/平方米，环比上涨 0.11%，涨幅较 7 月收窄 0.02 个百分点。从涨跌城市个数看，35 个城市环比上涨，46 个城市环比下跌，19 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 1.76%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14549 元/平方米，环比下跌 0.71%，跌幅较 7 月收窄 0.03 个百分点，已连跌 28 个月。从涨跌城市个数看，100 个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 6.89%。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.2 元/平方米/月，环比下跌 0.20%；从涨跌城市个数看，9 个城市环比上涨，41 个城市环比下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 2.13%。 政策方面，8 月国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部强调“民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点”，表示下一步“以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。此外，还提及“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制”。地方层面，成都、长沙明确按区认定首套住房，同时成都明确在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。广州、昆明、唐山等优化公积金政策，包括支持公积金支付首付、降低公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度等方面。上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准和供应比例，中小套型住房建筑面积标准分别提升至 100 平米（多层）、110 平米（小高层）、120 平米（高层）；同时，上海调整土拍规则，自第五批次起，对市场热度较高地块施行“双高双竞”举措，即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。此外，8 月深圳、长沙等地发布收购商品房用作保障性住房的征集通告。 从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，业主以价换量带动百城二手住宅价格继续下行，二手房成交保持一定活跃度。租赁住宅方面，随着毕业季效应走弱，租赁需求释放节奏减缓，重点城市住宅租金转为小幅下跌。 考虑到目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加快企稳。需求端，一线城市限购存较大优化空间，同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧政策优化方向，以进一步降低居民购房成本。供应端，政策重点或聚焦加快国企收储存量商品房节奏、推动项目“白名单”持续优化落地、加大闲置土地盘活力度等方面。整体来看，随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、8 月百城新建住宅价格指数 2024 年 8 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16461 元/平方米，环比上涨 0.11%，同比上涨 1.76%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.27%，同比上涨 3.41%；二线城市环比上涨 0.09%，同比上涨 1.50%；三四线代表城市环比下跌 0.09%，同比上涨 0.01%。 l 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024 年 8 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 35 个，较 7 月减少 3 个。具体来看，合肥和金华新建住宅价格环比分别上涨 1.40%、1.06%；上海和西安环比分别上涨 0.80%、0.72%；呼和浩特、杭州和石家庄涨幅均在 0.3%（含）-0.5%之间；邯郸、银川等 4 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.1%-0.3%之间；福州、昆山等 24 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。8 月，珠海、包头等 19 个城市价格环比持平。 2024 年 8 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 46 个，较 7 月增加 7 个。具体来看，东莞、扬州和宁波新建住宅价格环比分别下跌 0.71%、0.61%和 0.52%；海口、佛山等 5 个城市新建住宅价格环比跌幅均在 0.3%（含）-0.5%之间；武汉、湛江等 18 个城市环比跌幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；泰州、湘潭等 20 个城市跌幅在 0.1%以内。 l 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024 年 8 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 57 个。上海、成都、西安和合肥同比分别上涨 5.48%、4.81%、4.62%和 3.62%；杭州、金华等 13 个城市涨幅均在 1.0%-3.0%之间；呼和浩特、银川等 12 个城市同比涨幅均在 0.5%-0.9%之间；郑州、广州等 7 个城市涨幅均在 0.3%-0.5%之间；新乡、佛山等 21 个城市涨幅在 0.3%以内。 2024 年 8 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 43 个。长春、湘潭和湛江新建住宅价格同比跌幅均在 1.0%-2.0%之间；温州、东莞等 11 个城市跌幅均在 0.5%-0.9%之间；中山、德州等 9 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 0.3%-0.5%之间；江阴、昆明等 20 个城市跌幅则均在 0.3%以内。 l 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024 年 8 月，十大城市新建住宅平均价格为 30263 元/平方米，环比上涨 0.19%。十大城市中，3 个城市环比上涨，7 个城市环比下跌。具体来看，上海、杭州和成都均受优质改善项目入市影响，新房价格环比分别上涨0.80%、0.35%和 0.02%。深圳、北京新建住宅价格环比分别下跌 0.39%、0.35%；武汉、重庆（主城区）、天津、广州和南京环比跌幅均在 0.1%（含）-0.3%之间。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 3.04%。十大城市中，8 个城市同比上涨，2 个城市同比下跌。具体来看，上海和成都同比涨幅较大，分别为 5.48%、4.81%；杭州、南京、天津和北京同比涨幅