房地产行业定期报告：8月新房价格下降，上海南京环比上涨

行业研究行业定期报告证券研究报告房地产2024 年 09 月 18 日诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的声明房地产8 月新房价格下降，上海南京环比上涨周度观点：8月新房价格下降，上海、南京环比上涨9 月 14 日，国家统计局发布 8 月份商品住宅销售价格。70 城新房价格指数环比下跌 0.7%，跌幅环比扩大 0.1pct；同比下跌 5.7%，跌幅扩大 0.4pct，连续 15 个月下跌。分城市能级看，一线城市新房价格同比下跌 4.2%，跌幅与 7 月份持平。其中，北京、广州和深圳房价分别同比下跌 3.6%、10.1%和 8.2%，上海上涨 4.9%；二三线城市新房价格同比分别下跌 5.3%和 6.2%，跌幅比 7 月份分别扩大 0.5 个和 0.4 个百分点。分环比涨跌趋势看，8 月份，67 个城市新房价格环比下降，比 7 月份增加 1 城；1 个城市持平，该城市是西安；2 个城市环比上涨，即上海和南京，涨幅分别为 0.6%、0.3%。8 月是南京在此前连续环比下跌 15 个月后首次转正，而其在过去 2 年中出台大量地产救市措施，说明当房价调整到位，辅以政策刺激下，楼市复苏可期。我们认为，房价的平稳回升与否会影响居民购房需求的释放，若后续政策持续释放，则有利于房价触底回升，提振购房者信心，促进楼市平稳健康发展。投资建议：我们认为，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，如果进一步降存量贷款利率，有望加速改善二手房抛压，大幅改善二手房市场供需关系，加速房价从老小区企稳，逐渐传递至次新房及新房，促进楼市企稳。建议关注龙头房地产开发商:招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。行业跟踪：销售回顾（9.8-9.14）重点监测 34 城合计成交总套数为 1.2 万套，环比上周下降 6.6%；2024 年累计成交总套数为 60.1 万套，累计同比下降 32.3%。其中，一线城市环比上周增长 13.7%；二线城市环比上周下降 19.1%；三线城市环比上周增长9.6%。重点监测 20 城合计成交二手房总套数为 19555 套，环比上周下降 15.2%；2024 年累计成交总套数为 86.1 万套，累计同比下降 1.5%。土地供应（9.2-9.8）百城土地宅地供应规划建筑面积 796 万㎡，2024 年累计供应规划建面 19524万㎡，累计同比下降 35.1%，供求比 1.42。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 6050 元/㎡，近四周平均挂牌均价 5778 元/㎡，环比增长 6.4%，同比增长 2.7%。土地成交（9.2-9.8）百城土地住宅用地成交规划建筑面积 489 万㎡，环比上周下降 54.3%，2024年累计成交 13724 万㎡，累计同比下降 28.9%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 3218 元/㎡，环比下降 33.4%，同比下降 60.4%，整体溢价率为 7.8%，2024 年平均楼面价 5707 元/㎡，同比下降 17.7%，溢价率 4.4%，较去年同期下降 1.7个百分点。风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧强于大市（维持评级）一年内行业相对大盘走势团队成员分析师： 陈立(S0210523080003)cl30270@hfzq.com.cn联系人： 于怡然(S0210124060064)yyr30611@hfzq.com.cn相关报告1、统计局数据点评：开发投资、销售边际改善，单月国内贷款同比增长——2024.09.142、华福地产日报：广东云浮试行“商转公”——2024.09.133、华福地产日报：武汉启动第三期“以房换房”——2024.09.12华福证券华福证券诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产正文目录1 销售回顾（9.8-9.14）.................................................................................................. 32 土地供应（9.2-9.8）.................................................................................................... 73 土地成交（9.2-9.8）.................................................................................................. 104 风险提示......................................................................................................................13图表目录图表 1： 重点监测城市商品住宅成交情况（套、%）..............................................3图表 2： 房管局商品房网签数据（套、%）..............................................................4图表 3： 重点监测城市二手住宅成交情况（套、%）..............................................5图表 4： 二手房周成交数据（套、%）...................................................................... 6图表 5： 百城土地供应情况（万㎡ 、%）..................................................................7图表 6： 百城土地挂牌楼面价（元/㎡ 、%）.............................................................7图表 7： 百城土地供应量（万㎡ 、%）...................................................................... 8图表 8： 百城土地供应价（元/㎡ 、%）.....................................................................9图表 9： 百城土地成交建筑面积（万㎡ ，%）........................................................10图表 10： 百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡ ，%）.........................................10图表 11： 百城土地成交量（万㎡ 、%）.........................................................