REITs行业周报：招商基金蛇口租赁住房REIT上市，消费REITs单周表现优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2024 年 10 月 27 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《优质项目 REITs 持续发行，消费REITs 单周表现优异—行业周报》-2024.10.20 《支持民间资本项目 REITs 发行，产业园区 REITs 单周表现优异—行业周报》-2024.10.13 《养老领域 REITs 探索计划，仓储物流 REITs 单周表现优异—行业周报》-2024.9.29 招商基金蛇口租赁住房 REIT 上市，消费 REITs 单周表现优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：招商基金蛇口租赁住房 REIT 上市，消费 REITs 单周表现优异 2024 年第 43 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 777.04，环比下跌 0.60%,中证 REITs 全收益指数 933.71，环比下跌 0.60%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-1.10%、-1.04%、-0.39%、-1.25%、-0.84%、-0.50%、+0.21%；一月涨跌幅分别为-4.76%、-1.89%、-1.62%、-2.02%、-1.61%、-1.21%、-0.3%。本周 REITs 市场交易规模成交量达4.82 亿份，同比增长 66.21%；成交额达 19.62 亿元，同比增长 61.88%；区间换手率 3.25%，同比增长 6.91%。本周共有 26 只 REITs 基金等待上市，本周广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申报已问询。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  招商基金蛇口租赁住房 REIT 上市，华安外高桥仓储物流 REIT 调整申报估值 本周招商基金蛇口租赁住房 REIT(180502）在深圳证券交易所正式挂牌上市,招商基金蛇口租赁住房 REIT 认购价格为 2.727 元/份。华安外高桥仓储物流 REIT 对上交所问询函进行回复，回复函内容就基础设施项目估值方面、资本性假设等参数进行了优化调整。调整后标的资产估值较首次申报下降 1.25 亿元。  一周行情：消费 REITs 单周上涨 0.21%，单月累计下跌 0.30% 2024 年第 43 周，中证 REITs（收盘）指数为 777.04，环比下跌 0.60%，年初至今，中证 REITs（收盘）累计上涨 2.72%；中证 REITs 全收益指数 933.71，环比下跌 0.60%，年初至今，中证 REITs 全收益指数累计上涨 8.35%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-1.10%、-1.04%、-0.39%、-1.25%、-0.84%、-0.50%、+0.21%；一月涨跌幅分别为-4.76%、-1.89%、-1.62%、-2.02%、-1.61%、-1.21%、-0.3%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 4.82 亿份，同比增长 66.21%；成交额达 19.62 亿元，同比增长 61.88%；区间换手率 3.25%，同比增长 6.91%。  一级跟踪：两只 REITs 基金首发申报已问询，26 只 REITs 基金等待上市 2024 年第 43 周，共有 26 只 REITs 基金等待上市，本周广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金、工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申报已问询。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -19%-10%0%10%19%29%2023-102024-022024-06沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 招商基金蛇口租赁住房 REIT 上市，华安外高桥仓储物流 REIT 调整申报估值 ............................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.60% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.60% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比下跌 0.60% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 66.21% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比下降 11.67% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：消费 REITs 单周上涨 0.21%，单月累计下跌 0.30% ...................................................................................... 8 4、 一级跟踪：两只 REITs 基金首发申报已问询，26 只 REITs 基金等待上市 ...................................................