房地产行业周报：新房二手房成交面积同环比增长，下降趋势拐点出现

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2024 年 11 月 03 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《房地产配置比例环比提升，TOP5 持仓 集 中 度 下 降 — 行 业 点 评 报 告 》-2024.10.29 《央行下调 LPR，二手房成交同环比增长—行业周报》-2024.10.27 《百万套住房改造指标落地，政策组合 拳 强 度 再 升 级 — 行 业 周 报 》-2024.10.20 新房二手房成交面积同环比增长，下降趋势拐点出现 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：新房二手房成交面积同环比增长，下降趋势拐点出现 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比增长，环比增长，20 城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。本周住建部公布10 月二手房网签成交量环比增长 4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，广州、深圳、南京、宁波、大连等城市新房成交量同比增幅超过 30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过 50%，并提出这一变化显示出房地产市场在经历调整后开始回暖，市场需求逐步恢复。本周杭州土拍市场火热，3 宗涉宅用地出让，总出让面积 116372 m2，挂牌起始价 30.222 亿元。最终 2 宗地块溢价成交，1 宗底价成交，共收金 36.672 亿元。2024 年 9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。  商品房销售面积同比连续下降趋势出现拐点，核心城市二手房市场火热 中央层面：住建部：10 月二手房网签成交量环比增长 4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长 5.8%，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过 30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过 50%，变化显示出房地产市场在经历调整后开始回暖，市场需求逐步恢复。 地方层面：天津：职工符合个人住房公积金贷款条件，申请个人住房公积金贷款购买天津配售型保障性住房的，应支付不低于住房交易价格 15%的首付款，最长贷款期限 30 年，贷款额度计算等其他政策按照天津首套住房贷款政策执行；沈阳：降低最低首付款比例至 15%，延长二手房公积金贷款期限。  市场端：土地成交面积环比增长，杭州土拍市场火热 销售端： 2024 年第 44 周，全国 68 城商品住宅成交面积 416 万平米，同比增加6%，环比增加 19%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 11440 万平米，累计同比下降 31%。全国 20 城二手房成交面积为 244 万平米，同比增速+20%，前值+14%；年初至今累计成交面积 7887 万平米，同比增速-4%，前值-5%。 投资端：2024 年第 44 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 4599 万平方米，成交土地规划建筑面积 2654 万平方米，同比下降 50%，成交溢价率为 2.6%。杭州：3 宗涉宅用地出让，总出让面积 116372 m2，挂牌起始价 30.222 亿元。最终 2 宗地块溢价成交，1 宗底价成交，共收金 36.672 亿元。  融资端：国内信用债发行规模环比增长 2024 年第 44 周，信用债发行 109.5 亿元，同比增加 92%，环比增加 104%，平均加权利率 2.87%，环比减少 15BP。信用债累计发行规模 3353.8 亿元，同比减少12%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -36%-24%-12%0%12%24%2023-112024-032024-07房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 商品房销售面积同比连续下降趋势出现拐点，核心城市二手房市场火热 ......................................................................... 3 2、 销售端：新房成交同环比增长，二手房成交同环比增长 ..................................................................................................... 6 2.1、 68 大中城市新房成交同比增长，环比增长 ................................................................................................................. 6 2.2、 20 城二手房成交同比增长，环比增长 ......................................................................................................................... 8 3、 投资端：土地成交面积同比下降，杭州土拍市场火热 ......................................................................................................... 9 4、 融资端：国内信用债发行规模环比增长............................................................................................................................... 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 11 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...............................................................................................................