房地产市场周报：地产新政相继出台，关注相关实施细则

此报告仅供内部客户参考 请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告 地产新政相继出台，关注相关实施细则 房地产市场周报（11.18-11.24） 2024 年 11 月 18 日 上 证指数-沪深 300 走势图 % 1M 3M 12M 上证指数 4.87 15.43 8.82 沪深 300 4.28 18.08 10.71 王 与碧 分 析师 执业证书编号:S0530522120001 wangyubi@hnchasing.com 相关报告 1 房地产市场周报：财政增量政策将发力，关注房地产税收改革 2024-11-11 2 房地产市场周报：“银十”销售明显回暖，市场信心有所提振 2024-11-05 3 房地产市场周报：整体销售量回落，各能级城市间分化明显 2024-10-30 投资要点  本周观点：由于前期存量需求充分释放，上周（11.11-11.17）商品房销售规模延续下滑的态势。30 大中城市商品房周度成交面积环比减少11.51%，同比减少 4.65%；其中，一线城市环比增加 6.57%，二三线城市环比分别减少 23.88%、5.93%，各能级城市间分化明显。从政策面来看，备受关注的各项新政均于上周出台。自然资源部印发通知，明确运用专项债券资金收回收购存量闲置土地；财政部、税务总局、住建部发布公告，出台促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，加大契税、土地增值税以及住房销售环节的增值税等税收方面的优惠力度；住建部、财政部印发通知，要求进一步做好城中村改造工作，明确扩大城中村改造政策支持范围。总体而言，近日出台的新政涉及土地收储、税收优惠以及城中村改造等多个方面，对于改善房地产市场供求关系将起到积极作用。此外，目前一线城市楼市仍具有较强韧性，随着政策效应传导，市场热度有望逐步由高能级城市向低能级城市扩散，进而带动整体市场修复。下阶段，房价能否企稳仍是房地产市场能否止跌回稳的关键，后续需重点关注新政相关实施细则的落地情况以及对房企投资和商品房销售的实际拉动效果。  上周房地产政策动态及市场重要消息：（1）11 月 12 日，自然资源部印发通知，明确运用专项债券资金收回收购存量闲置土地。（2）11月 13 日，财政部、税务总局、住建部三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告，明确涉及契税、土地增值税、增值税等方面的税收优惠。（3）住建部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。  上周商品房与土地市场重点高频数据：11 月 11 日至 11 月 17 日，30大中城市商品房周度成交面积环比减少 11.51%，同比减少 4.65%；其中一线城市环比增 加 6.57%， 二三线城市环比分别减 少 23.88%、5.93%；从累计值来看，1 月 1 日至 11 月 17 日，30 大中城市商品房累计成交面积同比减少 29.34%，绝对量仍处于低位。  投资建议：（1）目前房地产支持政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的重点任务，可重点关注以中国建筑、中国电建等为代表的中字头基建类央企；（2）随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注万科、保利、招商蛇口等基本面较稳固的大型国有房企；（3）在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。  风 险提示：政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。 -12%-2%8%18%28%2023-112024-022024-052024-082024-11上证指数沪深300策略点评 此报告仅供内部客户参考 -2- 请务必阅读正文之后的免责条款部分 策略报告 内容目录 1 本周观点 .................................................................................................................. 4 2 上周政策动态及重要消息 ......................................................................................... 5 2.1 自然资源部印发通知运用专项债券资金收回收购存量闲置土地............................................ 5 2.2 三部门公布促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策 ......................................................... 5 2.3 住建部、财政部部署各地进一步做好城中村改造工作.............................................................. 5 3 商品房市场高频数据 ................................................................................................ 6 3.1 商品房销售情况跟踪 ............................................................................................................................ 6 3.2 住宅价格动态跟踪 ................................................................................................................................ 7 3.3 商品房库存情况跟踪 ............................................................................................................................ 9 4 土地市场高频数据.................................................................................................. 10 4.1 土地供应与成交情况跟踪 ....................