REITs行业周报：REITs市场交易态势活跃，保障房REITs表现持续优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2025 年 01 月 12 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容，消费 REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.1.5 《首单跨海大桥 REIT 正式上市，产业园区 REITs 表现持续优异—行业周报》-2024.12.29 《广发成都高投产业园 REIT正式上市，保障房及消费 REITs 表现持续强劲—行业周报》-2024.12.22 REITs 市场交易态势活跃，保障房 REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容，保障房 REITs 表现持续优异 2025 年第 2 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 819.46，同比上涨 17.28%，环比上涨 1.83%；中证 REITs 全收益指数 1005.81，同比上涨 26.35%，环比上涨1.83%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 8.92 亿份，同比增长 32.94%；成交额达 35.27 亿元，同比增长 68.11%；区间换手率 5.44%，同比下降 9.63%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+1.48%、+0.33%、-0.15%、+2.86%、+2.25%、+0.32%、+1.12%；一月涨跌幅分别为+11.37%、+1.55%、+0.41%、+5.81%、+8.25%、+3.53%、+10.25%。本周华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，21 只基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  国泰君安济南能源 REIT、易方达华威 REIT 发布认购申请确认比例公告 国泰君安济南能源供热 REIT 披露了基金认购申请确认比例公告，基金战略投资者100%配售，网下投资者配售比例为 0.709%，公众投资者比例为 0.123%；易方达华威市场 REIT 披露基金认购申请确认比例公告，基金战略投资者 100%配售，网下投资者有效认购申请确认比例为 1.27%，公众投资者比例为 0.25%。  一周行情：保障房 REITs 单周上涨 1.48%，单月累计上涨 11.37% 2025 年第 2 周，中证 REITs（收盘）指数为 819.46，同比上涨 17.28%，环比上涨 1.83%，2024 年年初至今累计上涨 8.33%，同期沪深 300 指数累计上涨 8.78%，累计超额收益-0.45%。中证 REITs 全收益指数 1005.81，同比上涨 26.35%，环比上涨 1.83%；2024 年年初至今累计上涨 16.71%，累计超额收益+7.93%。本周 REITs市场交易规模成交量达 8.92 亿份，同比增长 32.94%；成交额达 35.27 亿元，同比增长 68.11%；区间换手率 5.44%，同比下降 9.63%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+1.48%、+0.33%、-0.15%、+2.86%、+2.25%、+0.32%、+1.12%；一月涨跌幅分别为+11.37%、+1.55%、+0.41%、+5.81%、+8.25%、+3.53%、+10.25%。  华泰紫金租赁住房 REIT 首发申请已反馈，21 只 REITs 基金等待上市 2025 年第 2 周，共有 21 只 REITs 基金等待上市，本周华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金扩募申请已反馈。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -12%0%12%24%36%2024-012024-052024-092025-01沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 国泰君安济南能源 REIT、易方达华威 REIT 发布认购申请确认比例公告 ........................................................................ 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.83% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.83% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 1.83% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 32.94% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 40.24% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：保障房 REITs 单周上涨 1.48%，单月累计上涨 11.37% ................................................................................ 8 4、 一级跟踪：华泰紫金租赁住房