房地产行业：两单REITs上市并触发交易提示公告

请务必阅读正文之后的重要声明部分两单 REITs 上市并触发交易提示公告房地产证券研究报告/行业定期报告2025 年 03 月 03 日评级：无评级分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数63行业总市值(亿元)1783.01行业流通市值(亿元)770.56行业-市场走势对比相关报告1、《本周多单 REITs 启动询价》2024-11-242、《销售改善，政策刺激显效果》2024-11-193、《两单 REITs 变更回收资金投向》2024-11-17报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 2.90%，沪深 300 累计下跌 2.22%，中证 500 指数下跌 3.26%，中证全债指数下跌 0.35%，中债 1 年期国债指数上涨 0.00%，中债 10 年期国债指数下跌 0.44%，中证转债指数下跌 0.89%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.26、-0.30、0.34，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.22、0.26。行业基本情况：重点事件： 1）华夏金隅制造工厂 REIT，汇添富九州通医药 REIT 于本周上市。2）华夏金茂商业 REIT，嘉实物美消费 REIT，华夏华润商业 REITs 三只 REITs 发布解除限售公告。3）华夏华润商业 REIT 计本年度第四次分红，分红方案为 0.8868 元/10 份基金份额 4）浙商沪杭甬，华夏越秀高速 REIT，平安宁波交投 REIT 等四只REITs 公布 2025 年 1 月主要运营数据。本周 REITs 交易活跃度提高，周内交易金额为 40.3 亿（+1.6%），日均换手率为1.0%（+0.0pct），其中，高速公路 10.7 亿(+9.2%)、0.9%(-0.1pct)，生态环保 3.2亿(+80.5%)、 2.0%(-0.6pct)，清洁能源 4.8 亿(+16.3%)、1.0%(+0.1pct)，产业园区 9.1 亿（+43.6%)、1.2%(+0.1pct)，仓储物流 3.5 亿(+68.8%)、0.7%(-0.3pct)，保租房 4.6 亿(+17.7%)、1.2%(+0.1pct)，消费类 3.3 亿(+39.9%)、1.0%(+0.2pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间整荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................5本周 REITs 市场价格表现....................................................................................6本周 REITs 及对应股票板块表现.....................................................................................8本周 REITs 市场交易情况..................................................................................10本周 REITs 估值情况.........................................................................................10项目审批进展.....................................................................................................12投资观点................................................................................................................... 13风险提示................................................................................................................... 13图表目录图表 1： 本周已上市 REITs 公告汇总........................................................................3图表 2： 本周主要指数市场表现................................................................................5图表 3： REITs 与股市相关性....................................................................................6图表 4： REITs 与债券的走势情况............................................................................ 6图表 5： REITs 指数整体表现...........................