REITs行业周报：推动银行间多层次REITs市场发展，消费REIT单周表现优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2025 年 03 月 16 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《保障房 REITs 专题报告：租赁住房 REIT 陆续入市，优质资产助力搭建房地产新模式—行业深度报告》-2025.3.14 《推动基础设施领域 REITs 扩围扩容，产业园区 REIT 单周表现优异—行业周报》-2025.3.9 《首单城市更新项目 REITs 正式上市，REITs 市场成交规模同比增长—行业周报》-2025.3.2 推动银行间多层次 REITs 市场发展，消费 REIT 单周表现优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  推动银行间多层次 REITs 市场发展，消费 REIT 单周表现优异 2025 年第 11 周，中证 REITs（收盘）指数为 850.59，同比上涨 8.56%，环比上涨 0.12%；中证 REITs 全收益指数 1046.78，同比上涨 13.8%，环比上涨 0.12%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 6.96 亿份，同比增长 22.54%；成交额达 30.98亿元，同比增长 48.37%；区间换手率 3.93%，同比下降 18.13%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-1.14%、+0.49%、+0.07%、+0.31%、+0.30%、+0.63%、+2.78%；一月涨跌幅分别为-2.80%、-1.52%、+1.58%、-1.22%、-1.67%、+0.67%、-2.95%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  推动银行间多层次 REITs 市场发展，盘活民营存量资产 北京市发展改革委近日向社会征集基础设施 REITs 意向储备项目，支持注册地在北京的各类市场主体申报。涵盖交通基础设施、新型基础设施等 13 个领域，重点梳理人工智能、数据中心等新型基础设施领域项目。新型基础设施包括数据中心类、人工智能基础设施项目，5G 等通信相关项目，以及智能交通等智慧城市项目。交易商协会发布《银行间债券市场进一步支持民营企业高质量发展行动方案》的通知。其中提到：“推动银行间多层次 REITs 市场发展和供应链票据资产支持证券扩面增量,通过证券化方式盘活民营存量资产。”  一周行情：消费 REITs 单周上涨 2.78%，单月累计下跌 2.95% 2025 年第 11 周，中证 REITs（收盘）指数为 850.59，同比上涨 8.56%，环比上涨0.12%，2024年年初至今累计上涨12.45%，同期沪深300指数累计上涨16.77%，累计超额收益-4.32%；中证 REITs 全收益指数 1046.78，同比上涨 13.8%，环比上涨 0.12%；2024 年年初至今累计上涨 21.47%，累计超额收益+4.70%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-1.14%、+0.49%、+0.07%、+0.31%、+0.30%、+0.63%、+2.78%；一月涨跌幅分别为-2.80%、-1.52%、+1.58%、-1.22%、-1.67%、+0.67%、-2.95%。  一级跟踪：18 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 2025 年第 11 周，共有 18 只 REITs 基金等待上市。本周华夏华电清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理、南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金首发申请已申报。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -19%-10%0%10%19%29%2024-032024-072024-11沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 推动银行间多层次 REITs 市场发展，盘活民营存量资产 ..................................................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.12% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.12% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 0.12% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 22.54% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 8.10% .......................................................................................................... 7 3、 分板块表现：消费 REITs 单周上涨 2.78%，单月累计下跌 2.95% ..................................................................................... 8 4、 一级跟踪：18 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 ............................................