房地产行业周报：二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报 20250324:二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房 2025 年 3 月 24 日 看好/维持 房地产 行业报告 新房与二手房成交持续回稳，二手房成交强于新房。 房管局数据： 30 城新房本周销售面积(03/16-03/22)为 408.2 万平，前值(03/09-03/15)为306.9 万平。 30 城新房年内累计销售面积(1/1-03/22)同比增速为 12.52%，前值(1/1-03/15)为 11.55%。当月累计销售面积同比增速为 20.39%，上个月整月为 48.26%。 14 城二手房本周销售面积(03/16-03/22)为 249.1 万平，前值(03/09-03/15)为254.6 万平。 14 城 二 手 房 年 内累 计 销 售面 积 (1/1-03/22)同 比 增 速 为 31.72% ， 前 值(1/1-03/15)为 33.36%。当月累计销售面积同比增速为 31.67%，上个月整月为90.33%。 13 城 新 房 及 二 手 房 本 周 销 售 面 积 (03/16-03/22) 为 422.8 万 平 ， 前 值(03/09-03/15)为 387.2 万平。 13 城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-03/22)同比增速为 13.18%，前值(1/1-03/15)为 12.90%。当月累计销售面积同比增速为 23.18%，上个月整月为 57.02%。 行业要闻(3/17~3/23)： 广州成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作。首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为 15800 元/平方米、17300 元/平方米，全部为现房销售。 投资建议：多种政策工具的协同发力有望推动房地产市场逐步企稳。短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。推荐保利发展；华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等也有望受益。“白名单”力度加大，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团、新城控股等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等 未来 3-6 个月行业大事： 2025 年 4 月中旬公布 3 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 113 2.5% 行业市值(亿元) 12425.37 1.28% 流通市值(亿元) 11514.78 1.46% 行业平均市盈率 -19.9 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -28.0%-14.3%-0.6%13.0%26.7%40.4%3/256/239/2112/203/20房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行周报 20250324:二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图1：跟踪城市新房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图2：跟踪城市二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图3：跟踪城市新房及二手房合计销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产周报 20250324:二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图4：跟踪城市新房销售年累计同比 图5：跟踪城市新房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图6：跟踪城市二手房销售年累计同比 图7：跟踪城市二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图8：跟踪城市新房及二手房销售年累计同比 图9：跟踪城市新房及二手房销售月累计同比 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 P4 东兴证券行业报告 房地产行周报 20250324:二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 图10：一线城市新房新房销售面积_7 日移动求和 图11：一线城市二手房销售面积_7 日移动求和 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 图12：一线城市新房及二手房销售面积_7 日移动求和 图13：跟踪城市新房销售年累计占比(新房+二手房) 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 资料来源：iFinD，东兴证券研究所 表1：本周主要地产要闻梳理 日期 要闻发布主体机构 要闻内容 要闻类型 2025/3/17 河南省省直机关住房资金管理中心 河南省直住房公积金政策调整，首次用公积金贷款，或者首次购买自住住房，都能执行首套公积金贷款利率。贷款额度提高 20%。 提 高公 积金贷款额 2025/3/21 浙江省财政厅 浙江省财政厅下发通知，要求开展房产土地存量情况及使用情况摸底，制定房产土地盘活方案，推动房产土地优化配置，提升效益。 存 量土 地盘活 2025/3/21 杭州市住房保障和房产管理局 杭州今年全面推动落实旧房装修补贴工作，2023 年 1 月 1 日前合法建成的城乡住宅房屋，个人消费者购置用于其装修和厨卫等局部改造所需物品和材料，可以申请补贴。补贴额度按照可补贴品类的实际购买价格的 15%计算，每位消费者且每套房最多可补贴 1 次，不超过 2 万元。 旧 房装 修补贴 2025/3/22 广州市安居集团 广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为 15800 元/平方米、17300 元/平方米，全部为现房销售。 配 售型 保障房 资料来源：政府官网，政府机构公众号，权威媒体官网，东兴证券研究所 东兴证券行业报告 房地产周报 20250324:二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 相关报告汇总 报告类型 标题 日期 行业普通报告 房地产周报 20250317: 新房与二手房成交延续回稳，深圳提高住房公积金贷款额度 2025-03-17 行业普通报告 房地产周报 20250310: 新房及二手房销售增速有所放缓 2025-03-10 资料来源：东兴证券研究所 P6 东兴证券行业报告 房地产行周报 20250324:二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 分析师简介 陈刚 清华大学金