房地产行业：2025年1-2月天津房地产企业销售业绩TOP10

2025年1-2月天津房地产企业销售业绩TOP102025 年 1-2 月天津房地产企业销售业绩 TOP102025 年 2 月 ， 天 津 房 地 产 市 场 在 土 地 交 易 、 新 房 销 售 等 方 面 呈 现 出“ 小 阳 春 ” 态 势 ， 为 今 年 市 场 发 展 奠 定 良 好 基 调 。 土 地 市 场 在 2 月26 日 迎 来 2025 年 首 场 土 拍 ， 7 宗 涉 宅 用 地 悉 数 成 交 。 其 中 ， 和 平 区山 东 路 地 块 备 受 瞩 目 ，经 过 4 家 房 企 21 轮 激 烈 竞 拍 ，最 终 以 2.96 亿元 成 交 ， 溢 价 率 8.82% ， 创 下 自 2018 年 以 来 全 市 新 高 。 其 余 6 宗 虽以 底 价 成 交 ，但 拿 地 企 业 也 均 是 实 力 房 企 ，为 新 房 市 场 注 入 回 暖 信 心 。新 房 市 场 在 2 月 经 历 了 春 节 假 期 的 短 暂 蛰 伏 后 ， 市 场 人 气 逐 步 回 升 ，部 分 区 域 新 盘 表 现 亮 眼 。 2 月 11 日 ， 天 津 市 住 建 委 公 示 了 2025 年 第四 批 住 宅 类 销 许 ， 共 计 下 发 涉 宅 类 销 许 52 张 ， 涉 及 在 售 商 品 住 宅 29个 ，新 增 销 许 建 筑 面 积 共 计 28.4 万 方 ，为 市 场 提 供 了 更 多 房 源 选 择 。下 面 让 我 们 看 一 下 1-2 月 天 津 市 房 地 产 企 业 和 项 目 的 销 售 业 绩 表 现 ：➤ 全 口 径 销 售 业 绩 TOP10 排 行 榜2025 年 1-2 月 ， 天 津 房 地 产 TOP10 企 业 销 售 额 共 成 交 69.2 亿 元 。 本期 TOP10 榜 单 门 槛 为 4.8 亿 元 。 泰 达 建 设 以 13.6 亿 元 的 销 售 业 绩 居于 榜 单 首 位 ， 中 海 地 产 以 9.5 亿 元 位 居 榜 单 第 二 名 ， 天 津 城 投 以 7.4亿 元 位 列 榜 单 第 三 名 。数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）特别声明：房地产企业销售数据以 2025 年 1 月 1 日-2 月 28 日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。➤ 项 目 销 售 金 额 TOP10 排 行 榜2025 年 1-2 月 ， 天 津 商 品 住 宅 TOP10 项 目 的 销 售 金 额 共 成 交 29.5 亿元 ，入 榜 门 槛 为 2.1 亿 元 。其 中 建 投 誉 河 院 以 5.8 亿 元 的 销 售 额 居 于榜 首 ；信 达 格 调 ·美 古 花 园 以 4.5 亿 元 的 销 售 额 位 居 榜 单 第 二 名 ；上东 金 茂 智 慧 科 学 城 以 2.7 亿 元 的 销 售 业 绩 位 于 榜 单 第 三 位 。2025 年 1-2 月 ， 天 津 商 品 住 宅 TOP10 项 目 的 销 售 面 积 共 成 交 11.7 万㎡ ，入 榜 门 槛 为 0.8 万 ㎡ 。其 中 建 投 誉 河 院 以 2.1 万 ㎡ 成 交 面 积 位 居榜 首 ；中 建 理 想 城 、上 东 金 茂 智 慧 科 学 城 以 1.3 万 ㎡ 成 交 面 积 并 列 榜单 第 二 、 三 名 。数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）➤ 政 策 环 境2 月 ， 中 央 多 次 强 调 提 振 消 费 ， 其 中 也 包 含 满 足 住 房 消 费 需 求 。 住 建部 也 督 促 各 地 配 售 型 保 障 性 住 房 建 设 和 供 给 工 作 进 展 ，加 大 配 售 型 保障 性 住 房 建 设 和 供 给 。 2 月 末 中 央 政 治 局 会 议 再 提 “ 稳 住 楼 市 ” ， 预计 3 月 全 国 两 会 将 释 放 更 为 积 极 的 “ 稳 地 产 ” 信 号 ， 提 振 市 场 信 心 。从 地 方 政 策 趋 势 上 看 ，本 月 各 地 政 策 优 化 集 中 于 优 化 公 积 金 政 策 、加大 购 房 补 贴 等 方 向 ，针 对 限 制 性 政 策 调 整 较 少 。预 计 两 会 后 ，核 心 城市 政 策 有 望 进 一 步 优 化 ，如 北 上 深 继 续 优 化 限 购 等 政 策 等 。城 中 村 和危 旧 房 改 造 也 有 望 加 快 推 进 ， 加 快 为 市 场 释 放 新 增 住 房 需 求 。 另 外 ，各 地 降 低 房 贷 利 率 等 也 具 备 空 间 。去 库 存 方 面 ，广 东 率 先 发 行 超 300 亿 元 专 项 债 券 用 于 回 收 闲 置 存 量 土地 ，表 明 专 项 债 券 资 金 收 回 收 购 闲 置 存 量 用 地 正 在 加 快 落 地 ，对 市 场预 期 产 生 了 积 极 带 动 ，预 计 其 余 各 省 市 也 将 加 快 推 进 落 地 。同 时 ，专项 债 收 购 存 量 商 品 房 用 于 保 障 性 住 房 的 配 套 政 策 有 望 继 续 完 善 ，推 进各 地 收 储 工 作 进 一 步 落 实 。2 月 26 日 ， 天 津 发 布 《 关 于 调 整 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 有 关 政 策 的 通知 （ 征 求 意 见 稿 ） 》 ， 其 中 规 定 ， 缴 存 人 申 请 公 积 金 贷 款 购 买 家 庭 第二 套 住 房 的 最 低 首 付 款 比 例 从 30% 调 整 至 20% 。➤ 土 地 市 场 分 析2025 年 2 月 天 津 市 推 出 土 地 23 宗 ，涉 宅 用 地 5 宗 ，其 中 河 西 区 2 宗 、武 清 区 2 宗 、 西 青 区 1 宗 ； 商 业 /办 公 用 地 1 宗 ， 位 于 滨 海 新 区 ； 工业 用 地 15 宗 ； 其 他 用 地 2 宗 。数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/2025 年 2 月 天 津 市 成 交 土 地 24 宗 ， 规 划 建 面 186.18 万 ㎡ ， 成 交 金额 46.57 亿 元 。涉 宅 用 地 成 交 7 宗 ，其 中 热 门 地 块 和 平 区 山 东 路 地 块经 过 4 家 房 企 21 轮 激 烈 竞 拍 后 ，最 终 以 2.96 亿 元 的 价 格 成 交 ，溢 价率 8.82%， 其 余 6 宗 地 块 均 为 低 价 成 交 ； 商 业 /办 公 用 地 成 交 5 宗 、工 业 用 地 成 交 11 宗 、 其 他 用 地 成 交 1 宗 。表 ： 2 0 2 5 年 2 月 天 津 涉 宅 用 地 成 交 情 况数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/