房地产行业周报：新房成交面积同比增长，南京全市范围取消限售

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2025 年 04 月 06 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《2025 年 1-3 月百强销售金额点评：1-3 月百强销售同比收缩，保利数据领跑百强榜—行业点评报告》-2025.4.1 《新房成交面积环比增长，杭州土拍市场火热—行业周报》-2025.3.30 《新房成交面积环比增长，因城施策释放房地产需求潜力—行业周报》-2025.3.23 新房成交面积同比增长，南京全市范围取消限售 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：新房成交面积同比增长，南京全市范围取消限售 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比增长，环比下降，20 城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积环比增长，溢价率环比增长。国内信用债发行规模环比增长。本周住房和城乡建设部发布新规，新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。本周南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。2025 年前两月销售初步企稳，在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。  住建部新规规范住宅建设，南京全市范围取消限售 中央层面：住建部：住房和城乡建设部发布《关于发布国家标准<住宅项目规范>的公告》，新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。 地方层面：南京：自 2025 年 3 月 31 日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。  市场端：土地成交面积同比增长，杭州土拍市场火热 销售端：根据房管局数据，2025 年第 14 周，全国 68 城商品住宅成交面积 257万平米，同比增加 29%，环比下降 37%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 3322 万平米，累计同比持平。全国 20 城二手房成交面积为 180 万平米，同比增速+40%，前值+14%；年初至今累计成交面积 2651 万平米，同比增速+23%，前值+22% 投资端：2025 年第 14 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2119 万平方米，成交土地规划建筑面积 2336 万平方米，同比下降 39%，成交溢价率为23.1%。一线城市成交土地规划建筑面积 96 万平方米，同比增加 30%；二线城市成交土地规划建筑面积 906 万平方米，同比下降 26%；三线城市成交土地规划建筑面积 1334 万平方米，同比下降 48%。广州：广州迎来 2 宗涉宅用地出让，分别位于天河区和番禺区，总土地出让面积 37394.24 ㎡，总规划建筑面积 78301.17㎡，总起始价 16.58 亿元。最终天河区地块溢价成交，番禺区地块底价成交，共收金 16.88 亿元。  融资端：国内信用债发行规模同比下降 2025 年第 14 周，信用债发行 37.2 亿元，同比减少 32%，环比增加 43%，平均加权利率 2.97%，环比增加 30BP。信用债累计发行规模 940.1 亿元，同比减少 32%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -29%-14%0%14%29%43%2024-042024-082024-12房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 住建部新规规范住宅建设，南京全市范围取消限售 ............................................................................................................. 3 2、 销售端：新房成交面积同比增长，二手房成交面积同比增长 ............................................................................................. 5 2.1、 68 大中城市新房成交面积同比上升，环比下降 ......................................................................................................... 5 2.2、 20 城二手房成交面积同比增长，环比下降 ................................................................................................................. 7 3、 投资端：土地成交面积环比增长，杭州土拍市场火热 ......................................................................................................... 8 4、 融资端：国内信用债发行规模环比增长................................................................................................................................. 9 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 ..........................................................................................................