2020年11月佛山市房地产市场月报

合富研究院佛山11月楼市月报 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室 电话：0757-83285810 传真：0757-83285807 迎战年关项目积极备货，成交量跌价升 Contents 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 宏观市场背景>>宏观经济 佛山三龙湾城市品牌推介会首次走进广州 11月3日，2020佛山三龙湾城市品牌推介会（广州站）在广州琶洲举行。这是佛山三龙湾成立以来首次走出佛山前往广州路演。据悉，此举旨在为加速两地深度融合、打造广佛同城示范区域投石问路，进一步推广佛山三龙湾城市品牌和区域知名度。 十四五规划建议公布：推动金融、房地产同实体经济均衡发展，坚持住房不炒、租购并举、因城施策 11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》正式公布。 其中，关于房地产的内容如下： 1、推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。 2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。 另外，建议也对区域的发展给出了明确指示： 1、推动区域协调发展。 2、优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。推进成渝地区双城经济圈建设。推进以县城为重要载体的城镇化建设。 宏观市场背景>>城市规划 广佛同心桥：将由佛山负责推进建设，施工期暂定三年 11月3日，从广州公共资源交易中心获悉，广佛同心桥工程勘察设计正式招标公告，佛山将负责推进建。公告显示，本项目位于佛山南海大沥镇海北片区与广州荔湾五眼桥片区的交界处，工程包含雅瑶水道桥、广佛路节点改造和海北沿江路配套工程，施工期暂定3年。 文件同时明确了金沙洲片区四座大桥工程中，佛山方面负责推进碧江大桥、同心桥，广州方面负责推进沉香沙大桥、大坦沙大桥。按照计划，沉香沙大桥和大坦沙大桥将于今年年底开工。 珠三角枢纽（广州新）机场，将获1050万元前期工作经费 日前，广东省发展改革委发布了《关于2020年区域协调发展战略专项资金（重大项目前期工作经费）安排计划（第四批）》的公示，今年，广东省发展改革委将安排1050万元用作珠三角枢纽（广州新）机场项目的前期工作经费。 当前，佛山正加快珠三角枢纽（广州新）机场建设前期工作，完善机场综合交通集疏运体系规划，与广州白云机场互动互补，共同构建国际航空枢纽。今年3月，佛山机场建设工作办公室成立，全面统筹推进珠三角枢纽（广州新）机场建设各项工作。 南海"黄金走廊"再添新军，工贸大道段三期将开建 11月5日，从佛山市公共资源交易中心获悉，粤桂黔高铁经济带合作试验区（广东园）中线公路工程工贸大道段三期已正式发布招标公告。此次开建的工贸大道段三期工程，将连接季华路北延线，并将实现佛山中心区的季华路商务带与粤桂黔高铁经济带合作试验区（广东园）快速路网衔接，推进佛山中心区与南海狮山、丹灶等中西部区域快速交通往来和产业融合发展。 宏观市场背景>>城市规划 白云机场将汇聚5条高铁：2.5小时到湛江，3站到深圳机场 近日，广州地铁集团启动了白云机场三期扩建轨道交通配套工程可研编制及勘察设计招标，计划新建联络线为3号航站楼（下称“T3”）交通枢纽打通“任督二脉”，接入多条高铁，大大提升白云机场在高铁网络中的地位，巩固其华南地区唯一全球性国际航空枢纽的规划定位。 最新招标显示，T3除了正线引入的两条高铁（广中珠澳、广河），还要通过建联络线、开行跨线列车等方式，合计导入至少五条高铁。作为白云机场三期扩建的轨道交通配套工程，将新建T3至江村西联络线，让原本开到白云（棠溪）站的广湛高铁，得以进入白云机场T3站。 其次，打通白云机场与珠三角枢纽机场的高速通道，大大方便往返于两个机场之间的中转客流。届时，可开行白云机场T3—广州白云（棠溪）—佛山—珠三角枢纽机场的往返列车，两个机场联系将十分紧密。 宏观市场背景>>行业动态 高明旧楼加装电梯办法征求意见：4楼及以上可申请，最高补10万/台 11月4日，高明区政府网站发布了关于《佛山市高明区既有住宅加装电梯财政专项补助办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告。本办法自印发之日起实施，有效期为五年。 根据公告，高明区内具有合法报批手续或合法权属证的已建成投入使用的四层（含四层）以上非单一业主的无电梯住宅加装电梯均可申请补助。 补助标准根据楼层的不同补贴也各不相同，其中，七层及七层以上住宅每台加装电梯补助10万元；六层及六层半住宅每台加装电梯补助9万元，五层及五层半住宅每台加装电梯补助7万元，四层及四层半住宅每台加装电梯补助5万元。 专项补助资金可用于加装电梯工程购买电梯设备及建设费用、电梯维护保养费用等。 央行：网络小额贷款不得用于金融投资及购房 日前，据央行网站消息，银保监会、中国人民银行就《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）公开征求意见。 从注册资本金、单笔联合贷款比例、业务开展范围以及贷款用途等多维度对于小贷公司的设立和经营进行了明确规范设定。其中提出经营网络小额贷款业务的小额贷款公司的注册资本不低于人民币10亿元，未经国务院银行业监督管理机构批准，小额贷款公司不得跨省级行政区域开展网络小额贷款业务。同时明确网络小额贷款不得用于从事债券、股票、金融衍生品、资产管理产品等投资以及购房及偿还住房抵押贷款等。 宏观市场背景>>城市规划 佛山4号线电力管线迁改设计招标，线路串联三水禅城南海 11月11日，佛山市公共资源交易中心发布《佛山市城市轨道交通四号线一期工程电力管线迁改设计招标公告》，最高投标限价1576万元，不接受联合体投标，拟于2020年12月10日开标。计划工期自合同生效之日起至2026年12月31日止。 该线路覆盖季华路东西向客流走廊，串联西南组团、狮山组团、中心城区等3个功能组团，加强组团间及组团与主城区的交通联系，是缓解主城区内部交通压力，带动三水西南街道和南海平洲、三山新城快速发展的东西向骨干线。 广州28号线佛山支线招标，预计2025年前开建 11月12日，佛山公共资源交易中心挂出广州28号线三眼桥至佛山西站线路的规划研究的中标公告。该段规划串联佛山新城、佛山主城区、荔湾、海珠、黄埔及增城等组团，现在佛山段支线西延还将引入佛山西站，打破湾区空间壁垒。而按照计划，广州28号线将于“十四五”期间，即2025年前开工建设。 而今三眼桥至佛山西站线路，西端起点南海人民医院站，东端终点穗盐西路站（主支线接轨站）。全长约16.86km，一共6个站点，全线均为地下敷设，总工程投资测算总额为112.79亿元。 狮山至佛山中心城区又添快速通道，有望年底开建 近日，