2021年1月佛山楼市月报

合富研究院佛山1月楼市月报佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室电话：0757-83285810 传真：0757-83285807合富研究院2021年拉开序幕 供需价回落Contents目录01 宏观经济信息03 佛山住宅市场情况04 项目动态跟踪02 佛山土地市场分析宏观市场背景>>城市规划佛山中心城区将开建新路，同济路西延为季华路“减压”近日，从广东省招标投标监管网最新获悉，作为同济路西延工程的二期项目，同济路西延工程（华宝北路至槎湾路）项目已发布施工全过程造价咨询公告。按照计划，同济路西延工程（华宝北路至槎湾路）项目将于今年内开建，通车后将有效缓解季华路的交通压力，也实现了禅城西部与禅桂核心区的快速连接。广佛江珠纳入湾区城际铁路近期项目，将于2022年动工日前，据江门发布官微披露，江门市已成功推动广佛江珠城际纳入粤港澳大湾区城际铁路近期项目，并将于2022年动工建设。公开资料显示，新建铁路广佛江珠线路自广州市芳村引出，经三眼桥、东平新城、顺德龙江、鹤山东、江门南、新会、斗门，止于珠海机场站，正线全长约158公里。其中，佛山段基本沿一环东线走，拟设南海、东平新城、乐从和龙江四个站点，未来可实现与广佛地铁南延线无缝换乘，同时在该站还可以换乘地铁三号线、广佛环线，这意味着广佛江珠城际线在佛山至少可以换乘3条轨道线。预计整体建成通车后，佛山市区到江门市区仅需30分钟，到珠海市区仅一小时宏观市场背景>>行业动态顺德新政征求意见：探索改造权公开交易，补充旧村改造相关规定1月4日下午，顺德发布了“关于《顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则的补充意见》征询公众意见的通告”，征询期限：2021年1月4日至1月15日。新政策在顺府发【2019】47号文的基础上，调整优化了联动改造的有关规定，补充了旧村居、旧城镇改造的相关规定，补充了地价计收及收储补偿标准等。同时，新政策还明确：①探索改造权公开交易改造模式（在确定基本开发建设条件前提下，政府经改造意愿摸查，可将改造权通过招标等公开竞价方式确定改造方）。②旧村居改造中，已办理出让的个人住宅用地，仍可适用政策进行认定建筑面积核算、出让金计收和返还。③旧村居改造特别是整村改造应一并解决历史遗留固化宅基地分配问题，有关问题未有清晰解决方案的，不予批准实施旧村居改造。④旧村居项目原规定核算改造后建筑容量不足认定建筑面积2.2倍的，可将本农村集体的旧厂房纳入旧村居改造范围，享受旧村居出让金计收等改造政策，但以改造后建筑容量不超过认定建筑面积2.2倍为限。佛山中心城区推出千套公寓供应届毕业生申请，月租约300元本次推出的公寓为青年荟小区。目前推出的房源主要是40平方米~60平方米的单间为主，月租300元左右，应届生在毕业当年1月至第二年6月期间可申请入住。此次面向大学毕业生推出的1000套房源，一旦申请通过，在一个月之内要办理入住，最长可以入住3年，但是居住满一年后，要按照《禅城区青年职工公寓管理实施细则》的规定递交劳动合同、社保、工作单位营业执照等材料。宏观市场背景>>城市规划番海大桥进入收尾阶段，预计春节前通车近日，作为广佛“桥头堡”的番海大桥，已完成桥面沥青混凝土铺装工程，项目主桥力争在春节前通车，届时车辆通过番海大桥最快只需5分钟，即可从三龙湾南海片区抵达广州番禺，主要功能是承担佛山中心城区和广州中心城区之间的快速联系，也是佛山南海连接广州南部（广州南站）的捷径。交通运输局权威发布：高明有轨电车2020年客运量27.5万人次日前，交通运输部发布《2020年城市轨道交通运营数据速报》披露，佛山城市轨道2020年的整体客运量为27.5万人次。经查，由于广佛线佛山段纳入广州方面进行统计，因此佛山城市轨道仅统计了6.5公里，即为高明有轨电车首期项目。宏观市场背景>>行业动态广州拟出台新办法：卖房发布虚假信息，每条罚3000元近日，广州市住建局印发《广州市房屋交易监督管理办法（修订征求意见稿）》，文中规定房屋交易当事人和房地产中介服务机构发布的房屋交易信息应当真实，交易房屋应符合法律和政策规定的交易条件。文中针对各项违规行为作出明确处罚，如对于发布虚假房屋交易信息或者发布不符合法律和政策规定交易条件的房屋交易信息的，对发布人按照每宗信息处以3000元罚款；对违法预售正在建设的商品房的，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款；违法销售不符合《商品房销售管理办法》规定现售条件的商品房，可按销售的房屋套数，每套处以3万元罚款。南京人才购买商品住房办法：弄虚作假企业和人才将被取消资格1月15日，江苏省南京市人民政府办公厅印发了《南京市人才购买商品住房办法》，新《办法》自印发之日起施行。与2020版《办法》相比，2021版《办法》新增了45岁以下本科学历人才分类，并在老版基础上明确，硕士学历需在南京缴纳社保满6个月，本科学历人才需在南京缴纳社保12个月；伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。宏观市场背景>>城市规划季华北路北延线、广佛肇高速佛山段通车1月25日，季华北路北延线工程（沙口大桥）即将通车，禅城、南海两区将再新增一条跨区快速通道。作为禅城北拓、连接南海罗村的主干道，季华北路北延线工程的建成，将成为禅西片区重要的交通主干线，改善了禅城区、南海区跨区路网格局，未来将大幅度缩短禅城与佛山西站的往来时间，使禅城进入高铁经济核心圈，也为开放张槎片区和提升城市建设、发展经济起到极大作用。同时，广佛肇高速佛山段二期工程新和互通枢纽至三水城西互通段也正式建成通车，同期开通新沙路收费站、三水城西收费站，广佛肇高速佛山段起点向东与广佛肇高速广州段连接，通过华南快速路可快速到达广州主城区，可经广河、广惠高速公路与增城、东莞、惠州等地区联系。宏观市场背景>>宏观经济国家统计局发布：2020年全国商品房均价9860元/平米1月18日，国家统计局发布2020年中国经济年报，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2020年全国商品房均价为9860元/平米，同比涨幅为5.9%，该涨幅相对2019年略有收窄。宏观市场背景>>行业动态南海2021上半年普通住房标准公布：上调1331元/平1月22日，南海住建局公布了南海2021年上半年普通住房标准，其中实际成交价格标准为低于28601.04元/平，比去年下半年上调了1331元/平。《通告》显示，南海区2021年上半年享受优惠政策普通住房的标准如下，且必须全部满足这三个条件：一、住宅小区建筑容积率在1.0 以上；二、单套住房建筑面积144平方米以下（以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积）；三、实际成交价格按建筑面积计算低于28601.04元/平。北京今年将筹建5万套政策性住房，解决好住房突出问题1月23日上午，市第十五届人民代表大会第四次会议在北京会议中心隆重开幕。市长陈吉宁作政府工作报告。市长在会议上表示：大力实施城市更新行动。完成不少于300公顷商品房