山东省重点城市房地产市场11月月报

2020年11月PART1PART2PART3CONTENTSPART4宏观市场土地市场住宅市场商办市场【研究视点】国民经济延续恢复态势，重点城市土地供应放量2020年11月山东重点城市房价上涨指数一线城市房价样本：济南、青岛二线城市房价样本：烟台、济宁、临沂山东重点城市2020年11月住宅市场数据城市新增供应量网签成交量供求比存量（万㎡）去化周期（月）济南61.64 110.04 0.56909.738.10青岛107.66 119.96 0.901338.309.61烟台49.03 37.58 1.30748.3419.27济宁36.23 67.64 0.54226.534.31山东重点城市2020年11月土地市场数据城市土地供应量（万㎡）土地成交量（万㎡）供应量环比成交量环比济南234.3869.72210%-16%青岛123.3346.1447%-63%烟台167.734.44387%-71%济宁163.484.2493%67%01030204国民经济延续稳定恢复态势，制造业持续回暖；10月信贷放缓、M2减速，货币政策回归常态化。经济济南启用新版《商品房买卖合同》，规范商品房买卖合同网签行为；济南“中优”方案公布，重点打造5大片区。政策本月山东重点城市土地供应均大幅上涨，供应数据均超过百万方，但成交方面仅济宁环比上涨；除济宁土地溢价水平较高外，其他城市底价成交为主。土地本月重点城市楼市供应继续下滑，但成交止跌回升，供求比降幅明显；微观市场开发企业年底推货热情高涨，但整体去化水平仍比较低迷。住宅-6%-4%-2%0%2%4%6%8%2019.112019.122020.12020.22020.32020.42020.52020.62020.72020.82020.92020.12020.11一线城市价格指数二线城市价格指数宏观市场Part 1【政策资讯】济南启用新版《商品房买卖合同》，规范商品房买卖合同网签行为为维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易的公平性、透明度，减少商品房买卖合同纠纷，促进房地产市场健康有序发展，11月3日，济南市住房和城乡建设局和市市场监督管理局联合印发了《关于进一步规范商品房买卖合同网签行为的通知》（以下简称《通知》），明确自2020年12月起启用新版合同，购房前需书面签订购房告知书，电子印章和电子签章系统也随之上线。《通知》要求，开发企业不得删减或更改新版《商品房买卖合同》示范文本的内容。示范文本主合同条款及附件中留有的空格或空白行，需交易双方自行约定相关内容时，要明确约定交易双方的权利和义务，自行约定的内容不得与示范文本中本条或相应条款的本意相违背，不得免除出卖方责任、加重买受人责任，或排除买受人合法权益。开发企业应依据示范文本制作网签合同模板（含附件）。网签时，开发企业应使用合同模板，除网签合同外，不得强制购房人另行签定附加合同。为保证商品房配套设施如期交付、房屋质量过关，新版合同增加了商品房相关设施设备的约定，进一步明确了商品房质量承诺及保修条款。新版合同规定，供水、排水配套设施齐全并与城市公共供水、排水管网连接；供电需在交付时纳入城市供电网络并正式供电；供暖系统交付时要符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；燃气交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；同时对小区绿化、幼儿园、学校等设施的交付时间作了具体要求。《通知》称，商品房买卖合同需经电子签章后，方可在线打印合同文本。另外要求，商品房买受人在签定《商品房认购协议》或《商品房买卖合同》前，开发企业应明确告知买受人仔细阅读《购房告知书》相关内容，双方签字确认后，经网签系统提交打印。在房产交易过程中，多数购房者由于缺乏对相关法律和专业知识的了解，在与开发商博弈中往往处于相对弱势地位。开发商容易利用这种主导优势，在合同签约、房屋交付及质量问题等方面侵犯购房者正当权益。济南新版《商品房买卖合同》明确交易双方权利义务，规范开发企业一系列不当行为；另外新版合同增加商品房配套设施的交付标准、交付时限等条款，能够消除一系列长期存在的权责不清顽疾，切实保护购房者合法权益，有助于营造良性房地产市场环境。资讯来源：齐鲁壹点【城建资讯】济南将开启“三环时代” ，大东环月底正式通车11月10日，中铁十四局发布消息：11月9日凌晨，济南绕城高速大东环跨越胶济客专、胶济铁路立交桥最后12片预制箱梁全部架设完成，标志着大东环一标段1516片梁板架设施工全部完成，象征着主线的全线贯通。大东环项目是济南市“三环十二射”高快一体路网规划中“三环”的第一段，真正标志着济南“三环时代”从梦想照进现实。项目起自青银高速唐王枢纽互通立交，止于京沪高速曹范互通立交，建设标准为双向六车道高速公路，设计速度120公里/时。大东环路线全长23.594公里，共分为两个标段。其中一标段施工范围北起青银高速与济广高速联接的唐王枢纽立交，与青银高速唐王立交至机场枢纽顺接，南至东巨野河2号大桥桥头，标段全长14.382公里。二标段从世纪大道往南至京沪高速，长约10.6公里。2018年济南市政府工作报告提出，济南将打造“三环十二射”高速公路网。新建“大东环” 作为“三环”首段，属于京沪高速公路济南东绕城段的并行线，建成通车后能够分流过境车辆，提高东部沿线地区交通运行效率。整体来看：一方面，“大东环”建设能够完善东部路网布局，强化东部区域与北部先行区联系，方便区域间人员及经济互动；另一方面， “三环”将进一步拉开济南城市未来“骨架”，支撑济南“东强、西兴、南美、北起、中优” 的城市发展新格局。 资讯来源：齐鲁晚报·齐鲁壹点【城建资讯】随着济南建成区人口规模不断增加、城市化程度的加深，老城区在城市功能、空间布局和产业结构等方面存在的问题凸显，亟需优化提升老城区的功能和内涵以适应新阶段的需求。本次济南“中优”行动方案对老城区原有功能有增有减的优化调整，是济南城市化进程中老城区“再城市化”的过程。外在表现上是城市风貌的提升，实则是内在城市功能的调整和优化。济南“中优”方案公布，重点打造5大片区按照济南市委十一届十一次全会提出“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局的战略部署，11月18日，济南市自然资源和规划局会同有关区政府、部门研究制定了《城市发展新格局之“中优”——近期重点打造片区和项目行动方案》，明确了中优的范围、定位和目标、主要推进方向，策划了近期市级重点打造5大片区，提出了一系列重点项目和行动任务，作为实施“中优”战略部署的行动指南。《方案》提出，要重点打造五大片区，即保护和提升古城片区、保护和复兴老商埠、打造大千佛山景区、改造提升洪楼广场片区、改造更新小清河——黄河之间地区。中优范围主要指二环路合围的老城区，面积约160平方公里。核心要义是优化城市风貌和业态，提升城市功能和品质。特色定位为历史文化名城核心区，泉·城文化风貌区，中央活动区（CAZ），世界名城旅游胜地。打造目标为以保护和更新为遵循，以突出历史文化和泉城风貌为核心，以“泉·城文化景观申遗”为抓手，凸显泉城特色，展现泉城魅力，打造“宜居、宜业、宜行、宜乐、宜游”的老城区。资讯来源：大众网·海报新闻【城建资讯】按照城市轨道交通运能划分，有轨电