佛山8月楼市月报（房地产）

合富研究院佛山8月楼市月报佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室电话：0757-83285810 传真：0757-83285807合富研究院备战金九供应回升，成交量价维稳Contents目录01 宏观经济信息03 佛山住宅市场情况04 项目动态跟踪02 佛山土地市场分析宏观市场背景>>城市规划季华路西延线征地1202亩，计划2023年底建成8月3日，南海政府发布《关于佛山市季华路西延线工程（南海段）土地征收启动公告》，涉及征地面积1202.75亩。季华西路西延线工程途经白坭镇、丹灶镇、西樵镇、南庄镇。除上述镇街外，季华西路西延线将衔接富龙西江特大桥工程，项目建成后，禅城、南海的车主可通过季华路西延线，直达高明。公告指出：季华路西延线工程是佛山西部片区与中心城区快速联系和交通转换的快速通道。该项目建成后，将完善和提高佛山干线公路网络，对加速佛山西部片区经济发展、推进佛山五区深层次协调发展有积极意义。季华路西延线全长约15.41公里，其中南海段路线长约10公里，本次征地公告对应的正是南海段，共涉及31个土地权属人。就在一个月前，季华路西延线工程设计施工总承包发布招标公告，本项目的计划工期为42个月，缺陷责任期2年。另据珠江时报报道：本项目最快将于下半年开建，计划于2023年底建成通车。南沙港铁路跨西江特大斜拉桥合龙在即8月9日，广州南沙港铁路跨西江特大斜拉桥最后一块钢箱梁吊装。中铁十一局承建的粤港澳大湾区基础设施“硬联通”重点工程——广州南沙港铁路跨西江特大斜拉桥完成最后一块钢箱梁吊装作业，大桥即将合龙。该桥位于佛山市和江门市交界处，全长1117.5米，属钢混组合梁结构，塔高超过200米，主跨跨径为600米，是世界双线货运铁路建设史上同类型结构跨度最大的斜拉桥。南沙港铁路建成后，将港口、公路、铁路全部连通，建立立体式运输网络。宏观市场背景>>行业动态8月1日起广州实施新版标定地价，商办住混合用地22246元7月30日，市规划和自然资源局公布了广州市2020年城镇国有建设用地标定地价更新成果，其中明确，从2020年8月1日起实施估价期日为2020年1月1日的城镇国有建设用地标定地价成果。各类用地中，标定地价最高的为商办住混合用地，平均楼面地价为22246元/平方米。市二医院新院区下月动工，预计2024年上半年交付使用前日，佛山市第二人民医院党委副书记黄盛辉带队上线佛山电台节目。节目中透露，市二医院新院区将于本月下旬正式动工，位于禅城区湖涌片区，预计2024年上半年交付使用，据了解，市二新院占地120亩，建设有直升机停机坪，集医疗、急救、预防、康复、教学、科研于一体，建成后编制床位1200张，可满足每日1万人次的门诊量。宏观市场背景>>城市规划佛山经广州至东莞城际拟于近期建设7月30日，国家发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。在规划目标上，根据近期建设安排，在近期建设项目表中，有佛山经广州至东莞城际，规划里程107公里，预计投资953亿元，拟经东平新城、芳村、鱼珠、新塘，计划建设条件落实后有序推进。广佛江城际轨道交通新动向8月7日，江门市发改局答复农工党江门市委员会在江门市政协江门市第十三届委员会第四次会议提出的【充分利用铁路资源建设沿海经济带上的江海门户的建议（第2020052号）】，内容提到如下内容：全力争取广佛江珠城际调整为近期实施。近期，江门市已与佛山市达成共识，将会同佛山市一同向省提出项目广佛江段调整为近期实施，力争将江门站打造成为广佛江城际始发车站，进一步增强出行便捷性。目前，江门正配合省加快开展项目征地拆迁核查、社会稳定风险评估及土地综合开发等前期工作，按照年内开工目标加快推进。南海丹灶连发5份规划：有轨电车、12年制公办学校等宏观市场背景>>城市规划7月30日至8月10日，从南海区政府网站发现，丹灶镇连发了多份规划公示，涉及氢能学院、氢能大会永久会馆、南海中学实验学校（公办）以及有轨电车站点选址公布。根据南海区NH-G-48-05编制单元（丹灶镇上安村片区）控制性详细规划批前公示，片区预留规划轨道交通和有轨电车途经，其中，轨道交通沿桂丹路铺设，于樵金中路与桂丹路交汇处设一站点；有轨电车沿桂丹路、樵金中路铺设，于樵金中路设2个站点。广州南沙港铁路跨西江水道特大桥合龙，途经佛山8月12日，标志着被誉为货运铁路混合梁斜拉桥“世界第一跨”的广州南沙港铁路跨西江水道特大桥顺利合龙，大桥位于佛山市和江门市交界处，全长1117.5米。建成通车后，将成功打通大湾区海铁公联运“最后一公里”，实现湾区内港口、铁路、公路一体连通，形成立体式交通运输网络，有利于降低大湾区物流成本和助力广州成为世界级铁路物流枢纽，有助于进一步凸显珠江流域在实施“一带一路”建设中的桥头堡作用。《契税法》明年9月实施：税率3%-5%！夫妻过户、子女继承免征8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，中华人民共和国契税法，自2021年9月1日起施行。本次通过的契税法，有以下几个重点：1、契税税率为3%至5%。2、下列情形免征契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。3、合同确定的成交价格作为计税依据。宏观市场背景>>行业动态广州荔湾区人才新政出炉8月10日，广州市人民政府网发布《广州市荔湾区落实，<广州市人才绿卡制度>实施办法》的通知，《办法》界定了具体申领人才绿卡条件：1.具有正高级以上专业技术资格，并具有相关领域从业经历10年以上的专家；2.每年在本区创业或工作超过6个月、在本市有合法住所，以及经认定评定各类行业的特殊人才；3.博士、双一流硕士研究生、全球前500名的境外一流大学硕士研究生或以上；4.重点企业担任高层管理或骨干技术岗位人员等。高明农村宅基地管理办法公示，新批宅基地每户拟不超100㎡近日，从高明区农林渔业局获悉，《佛山市高明区农村宅基地管理办法（征询意见稿）》正在公示。意见稿明确了农村宅基地“一户一宅”原则，新批准农村宅基地面积每户100平方米以下，一律不得超过4层或建筑总高度不得超过15米等。深圳停批“商务公寓”，明确杜绝“擦边球”现象7月31日下午，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓的审批通知》（下称“通知”），核心内容有三条：1、在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。2、对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。3、优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。宏观市场背景>>行业动态南海区住房保障租赁补贴方案将出台，最高可每月补贴1200元近日，从南海区住建水利局获悉，南海区住房保障租赁补贴方案即将正式出台，符合南海区公共租赁住房申请条件的中等及偏低收入住房困难家庭或个人，均可以申请租赁补贴，最高可补贴1200元/月。根据相关文件要求，南海区今年将为2458户家庭发放租赁补贴，租赁补贴计算公式为：月租赁补贴发放标准=