2020年住房租赁年度报告

感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com代理 · 咨询 · 金融 · 商业 · 产业 · 公关· 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional · Sincere2020年住房租赁年度报告感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com前 言自“十九大”起，我国对房地产市场的发展方向有了清晰的定位和规划，多渠道保障和租购并举的制度安排相继提出，住房租赁也受到了市场的广泛关注。在这样的住房租赁市场背景、政策环境及机遇下，同策研究院在过去四年持续关注住房租赁行业发展，追踪全国和区域住房租赁市场，先后编制了《2017-2018中国房地产租赁公寓行业白皮书》、《2018-2019上海住房租赁行业白皮书》和《2019-2020全国住房租赁市场年报》，分别阐述了中国租赁公寓行业状况、上海市住房租赁市场行业状况和我国不同区域住房租赁市场发展情况，并对住房租赁未来的长期发展进行展望。2020年，受新冠疫情“黑天鹅”事件的影响，我国租赁行业重新洗牌，经历了政策加码、资本退潮、供应变革、优胜劣汰等生态变化，市场中各方参与主体开始回归理性，以审慎的态度直面市场发展方向与企业经营模式。同策研究院对此从政策、市场、金融、模式、运营五大维度，，结合2020年租赁市场行业所发生的大事记，对租赁行业发展的底层逻辑展开了针对性的研究分析，并通过与行业专业人士的沟通交流，探讨总结出部分租赁企业运营经验。最后，对未来租赁行业的发展走势进行预判。感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com以古为镜，可以知兴替——2020年长租公寓大事件2020年，我国租赁行业上演着“冰与火之歌”，企业暴雷事件频繁发生，但政府鼓励政策仍不断加码，资本退潮但金融创新从未止步。2021年，住房租赁行业将何去何从，值得深思3月5月1月1月9日，华为拿下上海青浦区三宗租赁住房用地，总规划建筑面积达到 66 万方，成为上海今年租赁住房用地成交规模之最1月17日，蛋壳公寓成功挂牌上市，总计募集资金超1.49亿美元3月4日，自如获软银10 亿美元投资，其中5亿美元为直接投资，另外5亿美元为股权投资5月3日，证监会与国开委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，标志境内基础设施领域公募REITs试点正式起步5月11日，住建部联合建行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6大城市签署第一批《发展政策性租赁住房战略合作协议》，提供1900亿元贷款，用于3年筹集80万套（间）政策性租赁住房5月28日，朗诗成功发行合作型长租公寓REITs 2期(类REITs)，共计3.26亿元7月9月6月12日，住建部联合建行与沈阳、南京、合肥、青岛、长沙5大城市签署第二批《发展政策性租赁住房战略合作协议》，未来三年内以市场化运作方式筹集约40万套（间）政策性租赁住房7月1日，安歆战略并购上海本土蓝领公寓易企租7月2日，安歆入股杭州本土品牌诺巢故寓7月6日，北京首个集体土地租赁住房项目入市7月24日，中央租赁财政试点城市新增8城，由原来的16城，扩张至24城9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》11月12月10月10月29日，中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议，明确指出坚持租购并举、因城施策，有效增加保障性租赁住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给11月10日，蛋壳公寓爆雷，北京总部数百人维权11月26日，安歆战略收购新起点公寓12月18日，中央经济工作会议再次定调，继续推进“租购并举”6月数据来源：公开资料整理，同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com2020年将从政策篇、市场篇、金融篇、模式篇、运营篇来对住房租赁行业进行解读感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com.01政策篇感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com回归“住”的本质自2015年中央提出“租售并举”概念以来，住房租赁作为调控国家房地产市场运行的一种长效机制应运而生。从2015至今，中央不断出台政策以培育和发展住房租赁市场，在鼓励租赁住房消费的同时，给予土地政策和财政支持。伴随住房租赁市场的发展，行业内各类风险爆发，2019年起到2020年，中央政策重点从培育市场，转向市场监管和权益保障，目的是要让长租公寓回归到“住”的本质数据来源：公开资料整理，同策研究院感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com“棍子”与“糖果”双管齐下长租公寓市场长期且频繁的爆雷事件，从根本上影响市场的有序发展。从2019年开始国家密集颁布长租公寓政策，以规范市场乱象。2020年在原有基础上制定《住房租赁条例（征求意见稿）》，以完善租房租赁机制，同年年末的住建部会议也表示2021年将整顿租赁市场秩序。在多项政策的管控下，住房租赁市场真正进入强监管时代2020.09.072019.09.19意在规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展《住房租赁条例（征求意见稿）》提出集中力量在全国范围内深人开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会2020.12.212019.12.132018.09.202021年要重点抓好八个方面工作。其中第三点指出要规范发展住房租赁市场，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为全国住房和城乡建设工作会议旨在规范住房租赁市场主体经营行为、保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》在人口净流人的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》城市时间政策主要内容北京2020年2月12日《关于做好违法群