2021年上半年全国新开盘总结报告

中指研究院 中房指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 目录 目录 ...................................................................................................................................................... 1 摘要 ...................................................................................................................................................... 1 2021 年上半年全国主要城市新开盘总结 .............................................................................................. 3 1、开盘量：重点城市开盘 1520 次，推出房源超 28 万套 ............................................................... 3 2、去化情况：平均去化近 7 成，杭州、上海去化效果较好 ............................................................ 4 3、产品定位：刚需类楼盘占比达 70.7%，平均去化水平近 7 成 .................................................. 15 4、客户情况：刚需客户占据主流，同时改善性需求也较旺盛 ...................................................... 18 2021 年上半年全国新开盘总结报告 中指研究院 中房指数系统 2021 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 摘要 2021 年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市调控，稳定市场预期，继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及时采取宏观审慎措施。从 2021 年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、南京和武汉保持较高水平，从去化来看，杭州和上海去化效果非常好，平均去化率 9 成左右。 1. 开盘量：重点城市开盘 1520 次，推出房源超 28 万套 2021 年上半年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 1520 次，推出房源超 28 万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘 75 次；二线城市中杭州、南京和武汉开盘次数较多，分别为 333 次、244 次和 207 次。北京、南昌、苏州、天津和深圳开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2021 年上半年，杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套数排行榜榜首，2 月 8 日开盘一次性推出 1760 套房源，该项目为纯新盘，开发商为品牌房企，位于钱塘新区，开盘均价为 19300 元/平方米。 2. 去化情况：平均去化近 7 成，杭州、上海去化效果较好 2021 年上半年，全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 67%。进入 2021年上半年以来，去化表现整体上行，去化率持续上升，6 月上升至 73%。整体来看，今年上半年去化水平稍高于去年同期。 从项目去化情况来看，2021 年上半年共有 398 个项目开盘售罄，主要集中在杭州、南京和成都，其中杭州较多，占据 160 席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的 68%。 3. 产品定位：刚需类楼盘占比达 70.7%，平均去化水平近 7 成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2021 年上半年开盘项目中刚需类产品占据主流地位。70.7%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求，29.1%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型，0.2%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。 中指研究院 中房指数系统 2021 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 4. 客户情况：刚需客户占据主流，同时改善性需求也较旺盛 根据调研现场客户访谈获悉，购房群体年龄偏向中青年，年龄段普遍在 35 岁以下，影响这个购房群体的主要因素有交通便利性、生活配套设施齐全性、由于家庭需要和首付资金受限，地产品牌和性价比是客户是否考虑项目的主要原因。 中指研究院 中房指数系统 2021 年上半年全国主要城市新开盘总结报告 3 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 2021 年上半年全国主要城市新开盘总结 2021 年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市调控，稳定市场预期，继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及时采取宏观审慎措施。从 2021 年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、南京和武汉保持较高水平，从去化来看，杭州和上海去化效果非常好，平均去化率 9 成左右。 本报告针对 2021 年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。 1、开盘量：重点城市开盘 1520 次，推出房源超 28 万套 2021 年上半年，14 个重点城市住宅类项目共计开盘 1520 次，推出房源超 28 万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘 75 次；二线城市中杭州、南京和武汉开盘次数较多，分别为 333 次、244 次和 207 次。北京、南昌、苏州、天津和深圳开盘量相对较少。 图：2021 年上半年重点城市开量 数据来源：CREIS 中指数据，中指监测 从各城市单项目推盘量来看，2021 年上半年，杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套数排行榜榜首，2 月 8 日开盘一次性推出 1760 套房源，该项目为纯新盘，开发商为品牌房企，位于钱塘新区，开盘均价为 19300 元/平方米。 01000020000300004000050000600000