房地产行业周报：多地出台提振需求政策

1 Ta行业报告│行业周报 Table_First|Table_Summary 房地产行业周报（4.10-4.16） 多地出台提振需求政策 ➢ 本周行情 本周申万房地产板块指数下跌0.29%,沪深300指数下跌0.76%，板块跑赢大市0.47pct，板块整体表现较强，在申万一级行业中排名第12位；本周A股重点关注的8家房企表现平稳，6家涨跌幅均在1%以内。 ➢ 行业动向 北京市出台新政，在房山区试点“一区一政”，主要针对多子女家庭和职住平衡家庭购房提供支持。杭州市放宽落户限制至35周岁以下大专学历并拓宽钱塘区限购:外地户籍只需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房。安康市出台新政，鼓励企业团购，当年购买新建商品房可申请缴纳契税金额50%的补贴。深圳市称在“十四五”期间，建设筹集保障性住房从原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间）。 ➢ 市场表现 土地市场溢价率仍居于高位。本周100大中城市合计土地成交建面1893万平米，同比下降38.15%，环比上升11.81%；本周100大中城市土地成交楼面均价为1520元/平米，同比上升38.19%，环比上升33.46%；成交溢价率是2.84%，同比上涨36.99%。 商品房市场延续修复行情。本周30大中城市商品房成交面积279.1万平方米，虽环比下跌45.66%，同比大幅增长106.68%。据克而瑞统计，一线城市3月成交大幅回升，同比及环比涨幅近50%。 二手房销售均价略微走低。3月224城二手房销售均价为10072元，同比下降1.5%；过去一周，一线城市二手房平均销售价格为54986.3元/平方米，同比下降6.01%；二线城市二手房平均销售价格为15956.7元/平方米，同比下降7.17%。 根据克而瑞数据，2022年集中供地量降至历年最低，非城投企业拿地面积不足，导致全年涉宅用地成交量明显下降。未来城投企业将成为中国房地产市场中的主要土地购买者，而非城投企业的拿地规模可能会受到限制。但是，由于集中供地的开发项目需要较长的时间，加上目前大部分项目仍未动工，因此未来一段时间内，新房供应可能受到限制。 ➢ 投资建议 我们认为一季度市场处于温和修复阶段，本轮商品房市场销售向好延续，土地市场活跃度亦有所回升；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 ➢ 风险提示 政策提振不及预期；疫情反复带来不确定性；竣工情况不及预期 ➢ 证券研究报告 Table_First|Table_ReportDate 2023 年 04 月 16 日 Table_First|Table_Rating 投资建议： 中性(维持评级) 上次建议： 中性 Table_First|Table_Chart 相对大盘走势 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 邮箱：yanglx@glsc.com.cn Table_First|Table_Contacter 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn Table_First|Table_RelateReport 相关报告 请务必阅读报告末页的重要声明 02,0004,0006,0008,000沪深300指数申万行业指数：一级行业：房地产 　　　　　 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业报告│行业周报 正文目录 1 本周行情及政策回顾 .................................................... 3 1.1 本周行情 ..................................................................................................... 3 1.2 个股表现 ..................................................................................................... 3 1.3 本周政策要闻.............................................................................................. 3 2 地产数据监测 .......................................................... 4 2.1 土地市场 ..................................................................................................... 4 2.2 商品房市场 ................................................................................................. 6 3 重点房企公告 .......................................................... 8 4 风险提示 ............................................................. 9 图表目录 图 1：行业走势图 ........................................................... 3 图 2：本周申万一级行业涨跌幅 ............................................... 3 图 3：A 股重点关注房企涨跌幅 ................................................ 3 图 4：港股重点关注房企涨跌幅 ............................................... 3 图 5：行业政策要闻 ......................................................... 4 图 6：100 大中城市土地成交建面 .............................................. 5 图 7：百城中一线城市土地成交建面及同比 ..................................... 5 图 8：百城中二线城市土地成交建面及同比 ..................................... 5 图 9：100 大中城市土地成交楼面均价 .......................................... 5 图 10：一线城市土地成交楼面价及同比 ........................................ 6 图 11：二线