房地产行业6月周报：地产政策预期抬升

1 Ta行业报告│行业周报 Table_First|Table_Summary 房地产行业 6 月周报（06.12-06.20） 地产政策预期抬升 ➢ 本周行情 本周申万房地产板块指数上涨0.23%,沪深300指数上涨3.30%，板块跑输沪深300 3.07pct，在申万一级行业中排名第27。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企中有6家上涨。 ➢ 行业动向 财政部发布，1-5月国有土地使用权出让收入14,893亿元，同比下降20%。 统计局发布，从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。 ➢ 市场表现 部分城市土地市场溢价率仍居于高位。100大中城市合计土地成交建面1462万平米，同比下降57.87%，环比下降36.54%；100大中城市土地成交楼面均价为1284元/平米，同比下降21.25%，环比下降44.64%；成交溢价率是2.29%，同比下降2.97pct，环比下降2.50pct。 商品房市场逐步修复。30大中城市商品房成交面积271.7万平方米，同比上涨15.56%；环比下降16.67%。 二手房销售均价略微走低。5月二手房挂牌价格指数181.62；二手房挂牌数量指数63.17；一线城市二手房平均销售价格为55,195.0元/平米，同比下降4.74%；二线城市二手房平均销售价格为16,251.3元/平米，同比下降4.75%。 ➢ 重点公司公告 中国建筑股份有限公司发布2023年1-5月经营情况简报，公司1-5月新签合同总额16,163亿元，比上年同期增长14.8%。 上海世茂股份有限公司公布经营情况简报，2023年1-5月，公司实现销售签约面积约25万平方米，同比增长5%；销售签约金额约40亿元，同比增长13%。 万科企业股份有限公司宣布成功发行2023年度第三期中期票据，发行金额为人民币20亿元，期限3年，发行利率3.07%/年。 ➢ 投资建议 我们认为本轮商品房市场修复延续，土地市场活跃度亦有所回升；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 ➢ 风险提示 政策提振不及预期；竣工情况不及预期 ➢ 证券研究报告 Table_First|Table_ReportDate 2023 年 06 月 21 日 Table_First|Table_Rating 投资建议： 中性(维持评级) 上次建议： 中性 Table_First|Table_Chart 相对大盘走势 Table_First|Table_RelateReport 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 邮箱：yanglx@glsc.com.cn Table_First|Table_Contacter 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn 相关报告 请务必阅读报告末页的重要声明 01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,000沪深300指数申万行业指数：一级行业：房地产本报告仅供　　　　　ybjieshou@eastmoney.com邮箱所有人使用，未经许可，不得外传。 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业报告│行业周报 正文目录 1 本周行情及政策回顾 .................................................... 3 1.1 本周行情 ..................................................................................................... 3 1.2 个股表现 ..................................................................................................... 3 1.3 本周政策要闻.............................................................................................. 3 2 地产数据监测 .......................................................... 4 2.1 土地市场 ..................................................................................................... 4 2.2 商品房市场 ................................................................................................. 6 3 重点房企表现 .......................................................... 7 4 风险提示 ............................................................. 8 图表目录 图 1：行业走势图 ............................................................................................................. 3 图 2：本周申万一级行业涨跌幅 ....................................................................................... 3 图 3：A 股重点关注房企表现 ........................................................................................... 3 图 4：港股重点关注房企表现 ........................................................................................... 3 图表 5：行业政策要闻 ...................................................................................................... 4 图 6：100 大中城市土地成交建面（万平米） .................................................................. 5 图 7：百城中一线城市土地成交建面及同比（万平米） ......................