房地产行业周报：多地表态支持房地产行业政策；长实新盘成新票王

此报告最后部分的分析师披露、商业关系披露和免责声明为报告的一部分，必须阅读。下载本公司之研究报告，可从彭博信息：BOCM 或 https://research.bocomgroup.com 交银国际研究 行业更新2023 年 8 月 10 日多地表态支持房地产行业政策；长实新盘成新票王内地房地产多地明确表态支持房地产行业政策。全国多地表明支持因城施策。河南推进郑州、开封现房销售试点，在支持人才购房政策基础上，可给予一次性货币补贴，并阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限以及同时完善二套房认定标准。江苏则提供购房补贴、房票安置，落实降低首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、“认房不认贷”等政策，提高住房公积金贷款额度，指导商行调整存量个人住房贷款利率。另外，湖南明确到今年年底前，对全省保交楼专项借款项目、恒大项目实行集中攻坚，确保房屋交付率达到 90%以上。越秀集团和中交地产拟发行公司债。越秀集团是次债券发行规模为不超过20 亿元人民币，募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司有息负债，包括偿还“23 越秀集团 SCP004”、“23 越秀集团 SCP005”等。债券分为两个品种，一为 5 年期附第 3 年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为 10 年期。另外，中交地产拟发行不超 10 亿元中票，起息日为 2023 年 8 月 15 日，期限 3 年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。碧桂园未能支付两笔美元债息。据媒体报道，碧桂园未能如期支付 8 月 6日到期的两笔美元债的票息，涉资 2,250 万美元（约 1.75 亿港元），现进入 30 日宽限期。碧桂园承认面临阶段性的流动性压力，主要受累于近期销售额及再融资环境持续恶化，各类资金监管措施影响，令账面可动用资金持续减少。碧桂园上周取消配股集资 23.4 亿港元后，评级机构穆迪上周四将碧桂园评级下调至 B1，展望仍为负面。8 月初至今新房成交量跌势持续：截至 8 月 9 日，10 城/30 城月初至今新房成交量环比转跌 6.7%/1.2%，与去年同期相比则下跌约 30.3%/33.0%。估值概要 资料来源：FactSet、交银国际预测 * 截至 2023 年 8 月 10 日 行业一周表现 指数 环比 % 年初 至今 % 恒生指数 19,248-0.8 0.0 香港房地产 4,680-2.0 -8.3 资产净值折让(%) -60.9-0.9ppt香港同业拆借利率 (1 周, %) 4.25香港同业拆借利率 (1 月, %) 4.76 国企指数 6,629-0.4 1.7 内地房地产 16,809-6.3 -15.4 资产净值折让(%) -81.2-1.3ppt上海同业拆借利率 (1 周, %) 1.76上海同业拆借利率 (1 月, %) 1.94 资料来源﹕彭博、交银国际预测 房地产周报公司名称股票代码评级目标价收盘价-----每股盈利---------市盈率--------市账率---- 股息率FY23EFY24E FY23E FY24E FY23E FY24EFY23E(当地货币) (当地货币) (报表货币) (报表货币)(倍)(倍)(倍)(倍)(%)新鸿基地产16 HK买入127.6092.4010.07810.8479.28.50.430.425.2华润置地1109 HK买入42.8234.003.7894.1448.37.60.850.794.5越秀地产123 HK买入11.489.791.1281.2098.07.50.620.655.6碧桂园服务6098 HK买入18.507.651.5411.6044.64.40.590.545.5旭辉控股集团884 HK买入3.300.760.7090.8651.00.80.130.1135.5恒基地产12 HK中性27.8022.752.2652.75710.08.30.330.338.0领展房托823 HK中性52.0040.502.7062.65715.015.20.550.546.4平均8.07.50.500.4810.1谢骐聪, CFA, FRMphilip.tse@bocomgroup.com(852) 3766 18152023 年 8 月 10 日房地产周报 下载本公司之研究报告，可从彭博信息：BOCM 或 https://research.bocomgroup.com 2香港房地产长实油塘亲海駅II 以市区七年新低呎价推售成新盘票王。长实油塘亲海駅II于本周六首轮开售全数 626 伙标准分层户，已接获超过 3.06 万张入票（截至 8 月 10 日下午 4 时 ），已取代 2021 年柏傲庄 III（3.05 万票 ），成为历年认购入票数量最多之项目。另外，恒基地产红磡 BAKER CIRCLE ‧GREENWICH，落实于本周六次轮发售 23 伙，折实平均呎价约 18,888 元。美联调低香港全年楼价升幅预测至仅升约 5%。8 月 8 日，美联物业住宅部表示，加息及经济复苏缓慢等因素的压力下，楼市表现将继续偏软，因而调低全年的住宅物业成交量、成交金额及楼价升幅预测，料全年楼价仅升约 5%，亦即是今年的楼价高峰期或已于上半年出现。美联物业指出，楼市表现逊预期，是受到三大因素困扰，包括经济复苏进度较预期慢、美国加息周期迟迟未有完结迹象，年底前息口仍有机会上调，以及期内金融市场表现亦见疲弱。楼价亦由原先估计升约 10%至 15%，调低至仅升 5%。九龙仓集团上半年净盈利 18.11 亿港元。九龙仓集团有限公司（4 HK/未评级）发布截至 2023 年 6 月 30 日止半年度中期业绩公告，基础净盈利回升至 18.11 亿港元，主要因为发展物业拨备减少至 10.33 亿港元。发展物业亏损收窄 61%，投资盈利增加 38%，投资物业盈利减少 4%，物流盈利减少46%。若计入投资物业重估亏损及其它未变现会计亏损，股东应占集团盈利增加至 6.96 亿港元（2022 年 5,700 万港元）。中期股息为每股 0.20 港元。希慎兴业上半年实现溢利 10.26 亿港元。希慎兴业有限公司（14 HK/未评级）发布截至 2023 年 6 月 30 日止六个月未经审核的中期业绩公告。期内营业额 16.11 亿港元，同比减少 9.3%；实现基本溢利 10.26 亿港元，同比减少16.9%；每股基本盈利19港仙，去年同期为7港仙。从各项业务上看，上半年集团写字楼业务组合的营业额下跌 7.5%至 7.45 亿港元（去年同期为8.05 亿港元），出租率维持稳定为 89%。商铺业务组合的营业额减少 9.9%至 7.62 亿港元（去年同期为 8.46 亿港元）。太古地产上半年应占基本溢利降 6%至 39.01 亿港元。太古地产（1972 HK/未评级）2023 年上半年收入 72.97 亿港元，同比增长 6%；公司股东应占基本溢利 39.01 亿港元，同比下降 6%；来自营运的现金 42.21 亿元，同比增长 7%；基本每股盈利 0.67 港元，同比下降 6%；第一次中期股息为每股0.33