房地产行业：2024年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 1 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.15%，同比上涨 0.43%； 二手住宅环比下跌 0.56%，同比下跌 3.96%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.34%，同比下跌 0.37% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 1 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16244元/平方米，环比上涨 0.15%，涨幅较 2023 年 12 月扩大 0.05 个百分点。从涨跌城市个数看，49 个城市环比上涨，33 个城市环比下跌，18 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.43%。全国100个城市二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较 2023 年 12 月扩大 0.01 个百分点。从涨跌城市个数看，1 个城市环比上涨，99 个城市环比下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 3.96%，跌幅较 2023 年 12 月扩大 0.43 个百分点。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.5 元/平方米/月，环比下跌 0.34%，跌幅较2023 年 12 月收窄 0.14 个百分点。从涨跌城市个数看，3 个城市环比上涨，46 个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 0.37%。 政策方面，住建部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题；明确协调机制根据房地产项目开发建设情况及项目开发企业情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。24 日，央行、金融监管总局发文，2024 年底前，支持全国性商业银行向符合条件的房企发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。地方层面，各地楼市政策继续优化。广州优化楼市限购，如取消 120 平方米以上住房限购、限购区域内支持居民“卖一买一”或“租一买一”、商服类物业不再限定转让对象等。苏州全面取消限购。上海奉贤区、青浦区优化人才购房，降低非沪籍人才社保、个税限制年限；同时月末宣布非本市户籍居民连缴社保或个税满 5 年可在外环以外区域（崇明区除外）购买 1 套住房，较之前放松“已婚”要求。 从市场表现来看，新建住宅方面，1 月房企推盘节奏放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。二手住宅方面，市场维持下行态势，各地业主“以价换量”现象较为明显。租赁住宅方面，随着春节临近，住房租赁需求季节性收缩，重点城市租金环比继续下跌。 展望未来，楼市宽松政策或持续落地，助力房地产市场企稳恢复。需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，继广州、上海放松限购政策后，其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策，促进改善型购房需求释放，二线城市或将全面取消住房限购；同时，核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。供给端，城市房地产融资协调机制的建立以及经营性物业贷款的发放将改善房企融资环境。整体来看，2024 年，供需两端政策将继续协同发力，随着市场信心及预期逐步好转，2024 年房地产市场有望逐渐筑底企稳。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、1 月百城新建住宅价格指数 2024 年 1 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16244 元/平方米，环比上涨 0.15%，同比上涨 0.43%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.18%，同比上涨 0.81%；二线城市环比上涨 0.20%，同比上涨 0.54%；三四线代表城市环比上涨 0.03%，同比下跌 0.24%。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024 年 1 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 49 个，较 2023 年 12 月增加 2 个。具体来看，海口新建住宅价格环比上涨 1.11%；金华、青岛、杭州和成都环比涨幅均在 0.5%-1.0%之间；西安和天津环比分别上涨 0.49%和 0.31%；南京、无锡等 19 个城市价格环比涨幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；东莞、重庆（主城区）等 23 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。1 月，湘潭、昆山等 18 个城市价格环比持平。 2024 年 1 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 33 个，较 2023 年 12 月减少 7 个。具体来看，厦门新建住宅价格环比下跌 0.72%；温州跌幅为 0.24%；漳州、济宁新房价格环比跌幅均在 0.1%-0.2%之间；惠州、菏泽等 29 个城市跌幅在 0.1%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024 年 1 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 41 个。成都同比上涨 2.61%；西安、合肥等 5 个城市同比涨幅均在 1.0%-2.0%之间；青岛、长沙等 8 个城市新建住宅价格同比涨幅均在 0.5%-1.0%之间；台州、绍兴等 10 个城市涨幅均在 0.2%（含）-0.4%（含）之间；呼和浩特、济南等 17个城市涨幅在 0.2%以内。1 月，廊坊新房价格与去年同期持平。 2024 年 1 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 58 个。长春同比下跌 2.14%；深圳、哈尔滨等 7 个城市同比跌幅均在 1.0%-2.0%之间；盐城、济宁等 15 个城市跌幅均在 0.5%-1.0%之间；邯郸、徐州等 10 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 0.3%（含）-0.5%之间；厦门、东莞等 25 个城市跌幅则均在 0.3%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024 年 1 月，十大城市新建住宅平均价格为 29577 元/平方米，环比上涨 0.25%。十大城市中，10 个城市环比均上涨。具体来看，杭州新建住宅价格环比上涨 0.67%；成都、天津紧随其后，涨幅分别为 0.55%、0.31%；南京、上海、武汉、北京、深圳和广州新房价格环比涨幅均在 0.1%-0.3%之间；重庆（主城区）涨幅最小，为 0.08%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 0.85%。十大城市中，7 个城市同比上涨，3 个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为 2.61%；南京和上海涨幅分别为 1.53%、1.13%；北京、杭州、天津和广州涨幅均在 0.3%-0.9%之间；深圳同比下跌 1.93%；重庆（主城区）和武汉新房价格同比分别下跌 0.70%和 0.09%。 2 2020 年 6 月，百城新建住宅价格指数