房地产行业专题研究：春节二手房量价稳定，政策有望进一步提振市场

1 行业报告│行业专题研究 请务必阅读报告末页的重要声明 房地产 春节二手房量价稳定，政策有望进一步提振市场  融资端:房企白名单有望改善企业融资僵局 根据住建部 2 月 6 日发布的信息，截至 1 月底，170 个城市提出了第一批房地产项目“白名单”推送至商业银行，共涉及房地产项目 3218 个。经过审查，商业银行已向 27 个城市 83 个项目发放贷款 178.6 亿元，多家房企的多个项目入围白名单，有望缓解房企的融资压力，保障项目的平稳运行。  政策端：放宽限购条件、实施“带押过户”促进二手房市场活跃性 多地推出政策活跃二手房市场，北京、上海、深圳和广州四大一线城市均松绑住房限购政策，引领楼市向好预期改善；云南、湖北、内蒙古和黑龙江等地区实施二手房“带押过户”政策，提升二手房交易活跃性；重庆和福建福州闽清县推出了促进春节期间房产交易的补贴和激励方案。  一手房：春节期间一手房市场平淡 根据克而瑞发布的商品房新增供应数据，春节两周新建商品房新增供应396.44 万平方米，同比下降 11%，较 2022 年同期下降了 53%。根据中指研究院发布的成交数据，春节假期 25 个代表城市新建商品住宅成交面积为21.70 万平方米，同比下降 27%，一手房市场供需两端表现均较为平淡。  二手房：春节假期二手房楼市活跃度较高，交易量较 2023 年回升 根据贝壳研究院监测数据显示，2024 年春节假期一线/二线/三线城市日均看房量同比分别为 90%/140%/180%；二手房交易量回暖，同比增加超 70%。一线/二线/三线城市二手房交易量同比分别为-3%/98%/65%。从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；十余个二三线城市交易量相较去年翻倍。  房价：二手房价走势稳定，一线城市二手房价略有下行压力 根据房天下公布的全国 70 城市二手房均价数据，2024 年 2 月二手房均价为 15,261 元/平方米，同比下降 4.54%，环比下降 0.61%。其中一线/二线/三四线城市房价同比分别为-2.12%/-6.40%/-6.97%，环比分别为-0.64%/-0.63%/-0.52%。一线城市房价略有下行压力，在限购条件放宽等政策的推动下，一线城市二手房市场有望得到进一步的改善。  二级市场：春节期间港股房企表现优异，多家企业涨幅超过 5% 2 月 16 日恒生综合行业指数—地产建筑业（HSCIPC.HI）收盘 1460.30，与2 月 8 日收盘 1428.21 相比上涨 2.25%。2 月 9 日-2 月 16 日，港股关注的7 家企业全部股价上涨，大悦城地产涨幅最大为 12.73%；除此之外，龙湖地产、绿地香港、越秀地产和中国海外发展涨幅均超过 5%；保利置业涨幅最小为 1.45%。  投资建议 2024 年以来，中央和地方出台多项政策促进房地产健康稳定发展，为二手房市场注入了更多的消费活力，提供了更灵活的交易空间。春节期间内地二手房市场交易量价较为稳定，成交面积总体回暖，一线城市房价比较平稳，随着因城施策的房地产政策不断完善和落地，二手房市场情绪有望进一步回暖，交易活跃性有望进一步提振。建议关注资金实力更强、土储优质的国央企；随着二手房市场有效改善，关注二手房交易龙头企业。 风险提示：行业修复不及预期；政策提振不及预期；信用风险加剧。 证券研究报告 2024 年 02 月 22 日 投资建议： 强于大市（维持） 上次建议： 强于大市 相对大盘走势 作者 分析师：郭荆璞 执业证书编号：S0590523070003 邮箱：jpguo@glsc.com.cn 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn 相关报告 1、《房地产：多地放松限购，一季度销售有望边际改善》2024.02.18 2、《房地产：行业资金压力不减，地产融资政策维持宽松》2024.02.07 -40%-23%-7%10%2023/22023/62023/102024/2房地产沪深300请务必阅读报告末页的重要声明 2 行业报告│行业专题研究 正文目录 1. 开年政策密集落地，助力楼市稳定发展 ................................ 3 1.1 房企白名单有望改善企业融资僵局 .............................. 3 1.2 多地区实施“带押过户”等政策活跃二手房市场 ..................... 3 2. 一手房市场平淡，二手房交易量春节期间同比回升 ...................... 4 2.1 新建商品房市场表现较为平淡 .................................. 4 2.2 二手房市场回暖 .............................................. 5 3. 春节期间房地产市场表现及投资建议 .................................. 7 3.1 春节期间港股房企表现优异，多家企业涨幅超过 5% ................ 7 3.2 投资建议：建议关注二手房交易龙头企业......................... 7 4. 风险提示 ......................................................... 8 图表目录 图表 1： 各省市房企白名单实施情况 ..................................... 3 图表 2： 2024 年 1 月至今二手房相关政策要闻 ............................. 4 图表 3： 商品房成交面积 ............................................... 5 图表 4： 商品房成交套数 ............................................... 5 图表 5： 春节假期商品住宅新增供应面积 ................................. 5 图表 6： 春节假期新建商品住宅成交面积 ................................. 5 图表 7： 春节假期重点城市日均看房量（次） ............................. 6 图表 8： 春节假期二手房日均交易量（套） ............................... 6 图表 9： 二手房成交面积 ............................................... 6 图表 10： 二手房成交套数 .............................................. 6 图表 11： 二手房成交价格及同比 ........................................ 7 图表 12： 二手房成交价格及环比 ..