房地产行业第8周周报：五年期LPR迎单次最大降幅，行业销售有待继续观望

房地产行业第 8 周周报 五年期 LPR 迎单次最大降幅，行业销售有待继续观望 2024 年 2 月 25 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 五年期 LPR 迎单次最大降幅，行业销售有待继续观望 2024 年 2 月 25 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/02/19-2024/02/25）申万房地产指数上涨4.50%，跑输上证综指 0.35pct，在各类板块中位列第 20/31，恒生地产建筑业指数上涨 3.18%，跑赢恒生综指 0.65pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：荣丰控股（40.11%）、皇庭国际（32.11%）、*ST 松江（30.22%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：中骏集团控股（-7.47%）、中梁控股（-6.56%）、德信中国（-5.71%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 3.51%，跑赢恒生综指 0.98pct，在各类板块中位列第 6/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：合景悠活（24.68%）、远洋服务（24.07%）、第一服务控股（12.44%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：金科服务（-7.88%）、弘阳服务（-4.44%）、奥园健康（-4.26%）。 地产市场监测：本周（2024/02/17-2024/02/23）30 个大中城新房成交面积 106.76 万平方米，同比下降 67.61%，环比上升 1670.05%。14 城二手房成交面积 139.95 万平方米，同比下降 40.22%，环比上升 32607.93%。监测 13 个重点城市库存面积 12001.87 万平方米，环比下降 0.19%，去化周期 109.77 周，较上周延长 3.80 周。上上周（2024/02/05-2024/02/11）100 大中城市土地成交建面 491.99 万平方米，同比下降 81.55%，环比下降 40.29%；溢价率为 0.86%。 房企融资情况：本周（2024/02/19-2024/02/25）房企境内新发债总额为84.85 亿元，同比下降 58.91%；债务总偿还量为 132.15 亿元，同比下降14.87%，环比上升 219.21%；净融资额-47.30 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 6 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 6 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 6 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 7 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10 3.4 库存及去化............................................................................................................. 11 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 13 4.1 房企融资详情 .....................................................................................................