周观REITs2024年5月第5周：华夏基金华润有巢REIT扩募

策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 周观 REITs2024 年 5 月第 5 周 证券研究报告 2024 年 06 月 01 日 作者 吴开达 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524030001 wukaida@tfzq.com 肖峰 分析师 SAC 执业证书编号：S1110524040003 xiaofeng@tfzq.com 相关报告 1 《投资策略：行业比较周报-寻找 A股“耐心资产”》 2024-05-30 2 《投资策略：资金缺口有所放大，市场增量供给不足矛盾仍然突出-微观流动 性 跟 踪 (2024.05.13-2024.05.26) 》 2024-05-28 3 《投资策略：海外与大类周报-当前美股离散性与相关性均处于较低状态》 2024-05-27 华夏基金华润有巢 REIT 扩募 华夏基金华润有巢 REIT 扩募。 5 月 30 日，华夏基金发布公告称，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（下称“华夏基金华润有巢 REIT”）拟申请扩募并新购入基础设施项目。 市 场 表 现 方 面 ， 本 周 REITs 市 场 下 行 ， 嘉 实 中 国 电 建 清 洁 能 源 REIT（1.44%）领涨。 大类资产方面，中证 REITs 指数下跌 0.45%，REITs 总指数下跌 0.19%，产权REITs 指数上涨 0.04%，经营权 REITs 指数下跌 0.54%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深 300 指数 0.41 个百分点，跑输中证全债指数 0.34 个百分点，跑赢南华商品指数 0.31 个百分点。 流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度下降，交通基础设施 REITS 成交额最大。 成交额方面，本周 REITs 总成交额(MA5)为 3.75 亿元，环比上周下降 3.2%，产权和经营权成交额(MA5)分别为 1.88 和 1.88 亿元，环比上周分别变化了-8.9%和 3.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类 REITs 本周的 MA5成交额分别为 0.97、0.58、0.32、0.33、0.15、1.26、0.15 亿元，环比上周分别变化了 0.5%、-19.6%、-13.3%、-15.4%、-36.2%、18.9%、3.0%，其中本周 MA5 成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 33.5%。 风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。 策略报告 | 投资策略 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 2 内容目录 1. 行业动态 ................................................................................................................................................... 4 2. 一级市场 ................................................................................................................................................... 5 3. 市场表现 ................................................................................................................................................... 6 4. 相关性...................................................................................................................................................... 11 5. 流动性...................................................................................................................................................... 14 6. 估值 .......................................................................................................................................................... 16 7. 风险提示 ................................................................................................................................................. 17 图表目录 图 1：一级市场 REITs 持续扩容.............................................................................................................. 5 图 2：REITs 上市首日涨跌幅&市值 ....................................................................................................... 5 图 3：各大类资产本周表现对比 ............................................................................................................ 6 图 4：REITs 指数趋势 ................................................................................................................................ 6 图 5：中证 REITs 指数对比沪深 300 ..................................................................................................... 6 图 6：中证 REITs 指