中国房地产新房周报：多项重磅政策出台、14城松绑，一二线成交小幅增长

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 7 克而瑞研究中心 版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 7 克而瑞研究中心 【本周观点】多项重磅政策出台、14城松绑，一二线成交小幅增长 政策：四部门推出多项重磅政策，合肥等 14 城政策放松 供应：总量环比回升，上海 2 盘入围供应 TOP10 成交：一二线成交环增、三四线转跌，平均去化率降至 34% 【政策动态】四部门推出多项重磅政策，合肥等14城政策放松 第 20 周（5.13-5.19），中央层面，5 月 17 日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，就继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作做出部署。住建部、自资部、央行和金管局就“切实做好保交房工作配套政策”情况作了详细说明。信贷政策继续宽松外，支持政府收储、盘活存量土地、融资协调机制、保交楼等方面均有大力度支持措施出台。地方层面，合肥、中山、岳阳等 14 城政策放松，需求端主要涉及放松限贷、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。 日期 部门 主要内容 5 月 17 日 国家金监总局 保持房地产融资稳中有升，积极做好新增信贷投放 5 月 17 日 国家金监总局 截至目前“白名单”项目贷款金额 9350 亿元，未来做到应贷尽贷 5 月 17 日 央行 央行将正式出台《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》 5 月 17 日 住建部 保交房要分类处置住房项目，不让违法违规者“金蝉脱壳” 5 月 17 日 自然资源部 准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施 5 月 17 日 央行 央行推出四项政策措施以消化存量房产和优化增量住房 5 月 17 日 住建部 住建部做好保交房工作要重点把握三个方面的要求 5 月 17 日 国务院 打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房 5 月 11 日 广州 广州花都区开展商品房“以旧换新”，鼓励房企对换房人“折上折”优惠 5 月 13 日 岳阳 岳阳鼓励房票流通使用，探索形成房企持房票抵扣土地出让金等结算机制 5 月 14 日 楚雄 云南楚雄州实施 18 条楼市新政，引导和鼓励农民进城购房 5 月 14 日 德州市禹城市 山东禹城市出台房地产新政，支持“以旧换新”服务、房产促销活动 5 月 14 日 保定市定州市 河北定州提高公积金贷款额度，首套房首付两成、二套房首付三成 5 月 14 日 深圳 深圳建筑设计新要求，减少公摊面积，住宅限高 150 米 5 月 14 日 杭州 临安拟收购 1 万平方米商品住房用作公租房 5 月 14 日 浏阳 浏阳购新房全额补贴契税，增加不计容建筑面积 5 月 15 日 合肥 合肥发布房地产新政，含购房补贴、取消摇号、房票安置等 5 月 15 日 南京 南京部分银行拟将首套房贷利率下调至 3.45% 5 月 16 日 连云港 连云港市拟发楼市新政，支持市场化“以旧换新”，公积金最高 140 万 5 月 16 日 大理 鼓励收购存量房作为保障房，去化周期超 24 个月县市不再新建保障房 5 月 17 日 杭州 杭州调整住房公积金贷款家庭住房套数认定标准 5 月 17 日 中山 中山鼓励并引导开发商将自身存量用房用作安置房“房源超市” 5 月 20 日 青岛 青岛鼓励租房人才购买商品住房，并继续享受租金优惠 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 7 克而瑞研究中心 【新增供应】总量环比回升，上海2盘入围供应TOP10 2024年第20周，全国重点城市取得预售证面积共计476万平方米，环比增长78%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海、无锡各有2个项目入围，此外惠州兴华园以5.7万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等 4 个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等 15 个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等 45 个城市，共计 64 个城市。 表：重点监测城市周供应面积 TOP10 项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 惠州 兴华园 5 月 14 日 492 56862 北京 中信国安府 5 月 11 日 153 53310 杭州 向云晓著里 5 月 14 日 290 49937 无锡 和居蓝城·溪山云庐 5 月 11 日 251 48980 重庆 江北嘴壹号院东苑 5 月 11 日 173 45204 上海 金桥碧云澧悦 5 月 11 日 394 43892 湖州 滨江·春辰里 5 月 15 日 199 40941 温州 INC 鳌江国际新城· 望景苑 5 月 13 日 351 39831 无锡 奥体潮鸣 5 月 11 日 174 38821 上海 招商臻境 5 月 11 日 338 37089 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 020040060080010001200140020周21周22周23周24周25周26周27周28周29周30周31周32周33周34周35周36周37周38周39周40周41周42周43周44周45周46周47周48周49周50周51周52周53周1周2周3周4周5周6周7周8周9周10周11周12周13周14周15周16周17周18周19周20周 版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 7 克而瑞研究中心 【新房成交】一二线成交环增、三四线转跌，平均去化率降至34% 2024年第20周，各能级成交增减不一。具体来说，一线指数环比增加1.41点至69.17，北京、广州成交转跌，上海、深圳成交回升。二线成交指数环比增长7.26点至54.37，成都、杭州成交环比回落，武汉、重庆、青岛等成交发力，环比续增。三四线成交指数环比下降10.83点至79.54，佛山、惠州成交稳中有跌。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 第20周，重点监测城市开盘去化率为34%，环比下降19个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，上海有6个项目推盘，南京、杭州有3个项目开盘或加推，武汉、长沙等城市有1个项目推盘入市。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 020406080100120140160180第20周第21周第22周第23周第24周第25周第26周第27周第28周第29周第30周第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周第41周第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周第50周第51周第52周第53周第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周一线指数二线指数