房地产行业TOP100房企2024年5月销售数据点评：同比降幅持续收窄，预计6月成交稳中有增

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产/房地产 证券研究报告 行业月报 2024 年 06 月 10 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -22.57%-13.95%-5.32%3.31%11.93%20.56%2023/62023/92023/122024/3房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《多措并举去库存，推动行业新均衡》2024.05.18 《房地产行业 2024 年展望——政策聚焦化风险，加速行业新均衡》2024.01.15 《中央经济工作会议地产表态解读:重点防范行业风险，新模式发展势在必行》2023.12.19 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:021-23185710 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 联系人:曾佳敏 Tel:(021)23185689 Email:zjm14937@haitong.com TOP100 房企 5 月销售数据点评—— 同比降幅持续收窄，预计 6 月成交稳中有增 [Table_Summary] 投资要点：  2024 年 5 月百强房企销售同比降幅持续收窄。根据克尔瑞公布的 2024 年 1-5月销售业绩排行榜数据，前 100 强房企操盘口径销售金额达到 14129.3 亿元，较 23 年同期-44.3%，降幅较 4 月收窄 2.4 个百分点；权益金额达到 11078.1亿元，较 23 年同期-45.0%，降幅较 4 月收窄 3.0 个百分点，权益比 78%。2024年 1-5 月前 50 强房企操盘口径销售金额达到 12241.90 亿元，较 23 年同期-44.3%，降幅较 4 月收窄 2.2 个百分点；权益金额达到 9387.7 亿元，较 23 年同期-45.2%，降幅较 4 月收窄 2.9 个百分点，权益比 77%。 从 2024 年 5 月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额 3205.8 亿元，环比+2.4%，同比-33.9%。2024 年 5 月 TOP100 房企实现权益销售金额为2573.9 亿元，环比+5.9%，同比-32.1%。  对比 23 年和 24 年 1-5 月操盘口径销售门槛来看，TOP31-50 房企的销售操盘金额门槛同比-46.4%，从 111 亿元下降至 60 亿元，降幅相对较小；TOP1-10门槛降幅相对最大，从 747 亿元下降至 352 亿元，同比-52.8%。 从 2024 年 1-5 月操盘口径销售金额来看，TOP10 房企同比降幅相对较小，同比-39.3%；TOP21-30 房企降幅相对较高，同比-51.9%。 从 2024 年 1-5 月权益销售金额来看，TOP10 房企同比降幅相对较小，同比-41.5%；TOP21-30 房企降幅相对较高，同比-52.7%。  2024 年 5 月百强房企单月销售同比负增长。从 2024 年 5 月单月操盘销售金额情况来看，单月最高保利发展为 321 亿元，其次绿城中国为 232 亿元，万科 A、中国海外发展和华润臵地当月销售在 186-218 亿元，华发股份、建发国际集团和招商蛇口在 108-177 亿元。 从 2024 年 5 月单月操盘金额增速来看，前 50 强房企中仅有华发股份、绿城中国、万达商业和金科股份实现同比正增长，其中华发股份实现最高涨幅 53.6%。跌幅榜中，融创中国等跌幅超过-70%。 从 2024 年 1-5 月累计操盘金额相比 23 年同期值来看，前 50 强房企中实现正增长的个数为 0，中骏集团控股等超过-70%的同比负增长。  投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注： 1）开发类：A股-万科 A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团；H 股-中国海外发展；2）商住类：华润臵地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城 A。  风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 目 录 1. 2024 年 5 月百强房企销售同比降幅持续收窄 ........................................................... 5 2. 2024 年 5 月百强房企单月销售同比负增长 ............................................................... 7 3. 投资建议 .................................................................................................................... 9 4. 风险提示 .................................................................................................................... 9 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 3 图目录 图 1 TOP100 房企操盘口径单月销售额及同比 .......................................................... 5 图 2 TOP100 房企权益口径单月销售额及同比 .......................................................... 5 图 3 房企销售门槛 ...................................................................................................... 6 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 4 表目录 表 1 2024 年 1-5 月不同梯队房企销售情况 ..................................................................... 6 表 2 前 50 强房企累计销售及同比情况 ........................