房地产行业周报：住宅销售同环比下降，央行召开保障房再贷款推进会

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2024 年 06 月 16 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《二手房成交同比增长，扎实推进“三大工程”建设 —行业周报》-2024.6.10 《利好政策持续加码，上海、广州、深 圳 相 继 落 地 新 政 — 行 业 周 报 》-2024.6.2 《广州、深圳同日落地购房新政，有望加快行情回暖—行业点评报告》-2024.5.29 住宅销售同环比下降，央行召开保障房再贷款推进会 ——行业周报 齐东（分析师） 郝英（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 haoying@kysec.cn 证书编号：S0790123060017  核心观点：住宅销售同环比下降，央行召开保障房再贷款推进会 受周一假期影响，本周我们跟踪的 64 城新房成交面积同环比下降。17 城二手房成交面积同环比下降。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。融资端国内信用债单周发行同环比下降，累计发行规模同比下降。本周政策端央行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，强调按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。地方层面截至 6 月 11 日，超过 20 个省份200 个城市宣布降低房贷利率，多数城市首套房贷利率已降至 3.5%以下。这一政策调整旨在刺激房地产市场，促进经济稳定发展。我们认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：苏州跨区购房享首套利率，西安推行新房“以旧换新” 中央层面：央行：6 月 12 日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。 地方层面：西安：6 月 12 日消息，针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。苏州：根据新政策，购房者在苏州已有房产的情况下，跨区购买新房时，仍可按照首套房的标准申请公积金贷款，并享受 5年期以上首套最低利率 2.85%。  市场端：新房、二手房成交同环比下降，土地成交溢价率环比增长 销售端：2024 年第 24 周，全国 64 城商品住宅成交面积 208 万平米，同比下降39%，环比下降 1%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 5367 万平米，累计同比下降 41%。全国 17 城二手房成交面积为 146 万平米，同比增速-9%，前值 8%；年初至今累计成交面积 3681 万平米，同比增速-14%，前值-14%。 投资端：2024 年第 24 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2626 万平方米，成交土地规划建筑面积 1387 万平方米，同比下降 39%，成交溢价率为 3.5%。北京：6 月 13 日，北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑地块成功出让，总建设用地面积约 15.7 万㎡，规划建筑规模约 28.3 万㎡，起始价高达 112亿元，最终，由中建智地底价 112 亿斩获，成交综合楼面价 39579 元/㎡。  融资端：国内信用债发行规模同环比下降 2024 年第 24 周，信用债发行 36.2 亿元，同比减少 65%，环比减少 61%，平均加权利率 2.3%，环比减少 8BP。信用债累计发行规模 2082.8 亿元，同比减少 3%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -43%-29%-14%0%14%2023-062023-102024-02房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 苏州跨区购房享首套利率，西安推行新房“以旧换新” ......................................................................................................... 3 2、 销售端：新房、二手房成交同环比下降................................................................................................................................. 5 2.1、 64 大中城市新房成交同环比下降 ................................................................................................................................ 5 2.2、 17 城二手房成交同环比下降 ........................................................................................................................................ 7 3、 投资端：土地成交溢价率环比增长，厦门上半年土拍收官 ................................................................................................. 8 4、 融资端：国内信用债发行规模同环比下降............................................................................................................................. 9 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 ....................................