房地产行业周报（2024年第27周）：地产销售数据有所回落，二手房表现仍强于新房

请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告 | 2024年07月09日优于大市房地产行业周报（2024 年第 27 周）地产销售数据有所回落，二手房表现仍强于新房核心观点行业研究·行业周报房地产优于大市·维持证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷010-880053150755-81981019renhe@guosen.com.cnwangyuelei@guosen.com.cnS0980520040006S0980520030001证券分析师：王静021-60893314wangjing20@guosen.com.cnS0980522100002市场走势资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理相关研究报告《房地产行业周报（2024 年第 26 周）-地产销售季末改善，北京出台楼市新政》 ——2024-07-02《房地产行业周报（2024 年第 25 周）-新房成交呈现季末冲量，二手房同比持续改善》 ——2024-06-25《数据背后的地产基建图景（九）-地产政策落地带来阶段性改善，基建增速延续放缓》 ——2024-06-24《统计局 2024 年 1-5 月房地产数据点评-销售量价单月降幅均收窄，开竣工累计同比持续改善》 ——2024-06-17《房地产行业 2024年中期投资策略-等待复苏》——2024-06-12近期核心观点：自 5 月各地陆续放松限购限贷政策后，6 月地产销售确有起色，但 7 月以来数据有所回落，新房和二手房市场仍呈冷热分化态势。考虑到二手房市场火热的背后是以价换量，新房价格承压，目前仍无法判断何时能止跌，难以给出房企资产的真实价值。但市场对新房价格下跌已做好较充分准备。地产板块经历大幅回调后，已挤出了之前的过高预期，地产股仍具备博弈机会。个股端推荐华润置地、滨江集团、中国海外发展。市场表现回顾：2024.7.1-2024.7.7 期间，房地产板块 68 只个股上涨，35 只个股下跌，7 只个股持平，占比分别为 62%、32%、6%。房地产指数（中信）上涨 0.79%，沪深 300 指数下跌 0.88%，房地产板块跑赢沪深 300 指数 1.67 个百分点，位居所有行业第 6 位。近一个月，房地产指数（中信）下跌 10.06%，沪深 300 指数下跌 4.55%，房地产板块跑输沪深 300 指数 5.51 个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌 17.96%，沪深 300 指数上涨 1.56%，房地产板块跑输沪深 300 指数 19.52 个百分点。行业数据跟踪：新房方面，成交量季末冲高后回落。从日频跟踪来看，2024 年 7 月 7 日，30城新建商品房 7 天移动平均成交面积同比-7%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房 7 天移动平均成交面积同比分别为-3%、-18%、+18%。截至 2024 年 7 月 7 日，30 城新建商品房当年累计成交 4672 万㎡，同比-35%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-31%、-37%、-35%。二手房方面，成交同比持续改善。从日频跟踪来看，2024 年 7 月 7 日，18城二手住宅 7 天移动平均成交套数同比为+35%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅 7 天移动平均成交套数同比分别为+62%、+32%、+17%。截至 2024 年 7 月 7 日，18 城二手住宅当年累计成交 37.1 万套，同比-9%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为-2%、-10%、-12%。行业政策要闻：2024.7.1-2024.7.7 期间，房地产行业政策要闻主要包括：①广东佛山调整住房贷款政策，挂牌出售或出租房产不计入家庭套数。②广东深圳多家商业银行宣布个人住房按揭贷款须主体封顶后放款。③江苏南京全市取消商品住房项目公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告2内容目录1.近期核心观点..................................................................................................................................52.市场表现回顾..................................................................................................................................52.1 板块方面，上周房地产板块涨幅位居所有行业第 6 位..........................................................................52.2 个股方面，上涨、下跌、持平占比分别为 62%、32%、6%.....................................................................63.行业数据跟踪..................................................................................................................................63.1 新房方面，成交量季末冲高后回落.......................................................................................................... 63.2 二手房方面，成交同比持续改善.............................................................................................................. 94.行业政策要闻................................................................................................................................115.风险提示........................................................................................................................................12请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告3图表目录图1： 近一周 A 股各行业涨跌排名.........................................................