房地产行业周报（2024年第31周）：高频销售数据回落，淡季市场艰难磨底

请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告 | 2024年08月06日优于大市房地产行业周报（2024 年第 31 周）高频销售数据回落，淡季市场艰难磨底核心观点行业研究·行业周报房地产优于大市·维持证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷010-880053150755-81981019renhe@guosen.com.cnwangyuelei@guosen.com.cnS0980520040006S0980520030001证券分析师：王静021-60893314wangjing20@guosen.com.cnS0980522100002市场走势资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理相关研究报告《房地产行业专题-二手好于新房背后的楼市趋势》 ——2024-07-30《房地产行业 2024 年 8 月投资策略暨中报前瞻-行业进入淡季，静待基本面反弹》 ——2024-07-29《房地产行业周报（2024 年第 29 周）-新房销售同比降幅企稳，五年期 LPR 下调 10 个基点》 ——2024-07-23《数据背后的地产基建图景（十）-地产基本面指标同比改善，基建投资增长支撑较弱》 ——2024-07-20《统计局 2024 年 1-6 月房地产数据点评-基本面指标除竣工外同比改善，城市维度房价持续承压》 ——2024-07-15近期核心观点：市场曾对 6 月是否复苏存在分歧，但 7 月以来的地产销售表现证伪了复苏的判断，从数据上几乎看不到政策的影响（京沪虽有脉冲但已经结束）。我们一直认为，当前市场最应关注价格指标，特别是二手房价。考虑到二手房价尚未见真实企稳，8 月又逢传统淡季，如无超预期政策，市场会艰难磨底，价格企稳的窗口期还要等待 9 月。此外，2023 年基数真正降低是在 11 月，短期内没必要期待基数效应带来的改善。个股端推荐贝壳-W、华润置地。市场表现回顾：2024.7.29-2024.8.4 期间，房地产板块 98 只个股上涨，10 只个股下跌，1只个股持平，占比分别为 90%、9%、1%。房地产指数（中信）上涨 0.71%，沪深 300 指数下跌 0.73%，房地产板块跑赢沪深 300 指数 1.44 个百分点，位居所有行业第 16 位。近一个月，房地产指数（中信）下跌 6.12%，沪深 300指数下跌 2.28%，房地产板块跑输沪深 300 指数 3.84 个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌 13.88%，沪深 300 指数上涨 5.26%，房地产板块跑输沪深 300 指数 19.14 个百分点。行业数据跟踪：新房方面，成交量依然低迷。2024 年 8 月 4 日，30 城新建商品房 7 天移动平均成交面积同比-13%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房7 天移动平均成交面积同比分别为+2%、-13%、-32%。截至 2024 年 8 月 4 日，30 城新建商品房当年累计成交 5353 万㎡，同比-33%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-28%、-35%、-34%。二手房方面，成交量略有回落。2024 年 8 月 4 日，18 城二手住宅 7 天移动平均成交套数同比为+29%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅7 天移动平均成交套数同比分别为+67%、+22%、+5%。截至 2024 年 8 月 4 日，18 城二手住宅当年累计成交 43.5 万套，同比-4%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为+4%、-6%、-9%。行业政策要闻：近期，房地产行业政策要闻主要包括：①中共中央政治局会议提及积极支持收购存量商品房用作保障性住房。②国务院发布《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》。③广州市支持提取住房公积金支付购房首付款。④郑州市推出配售型保障性住房，并取消商品住房销售价格指导。风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告2内容目录1.近期核心观点..................................................................................................................................52.市场表现回顾..................................................................................................................................52.1 板块方面，上周房地产板块涨幅位居所有行业第 16 位........................................................................52.2 个股方面，上涨、下跌、持平占比分别为 90%、9%、1%.......................................................................63.行业数据跟踪..................................................................................................................................63.1 新房方面，成交量依然低迷...................................................................................................................... 63.2 二手房方面，成交量略有回落.................................................................................................................. 94.行业政策要闻................................................................................................................................115.风险提示........................................................................................................................................12请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告3图表目录图1： 近一周 A 股各行业涨跌排名.............................................