房地产行业日报：头部中介于西南省会新增拿地

行业研究行业定期报告证券研究报告房地产2024 年 09 月 25 日诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的声明房地产240924 日报：头部中介于西南省会新增拿地投资要点：板块表现：9 月 24 日，沪深 300 指数与房地产板块均收涨。截至收盘，沪深300 指数上涨 4.3%，申万房地产指数上涨 2.3%。分板块来看，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别上涨 2.3%、1.9%、2.5%、2.2%。个股表现：截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为阳光股份、世荣兆业、新黄浦、中交地产、金融街，涨幅分别为 10.32%、10.05%、8.04%、7.21%、5.75%；个股跌幅前五名为中国国贸、保利发展、南京高科、海泰发展、大名城，跌幅分别为-1.34%、-0.50%、-0.27%、-0.17%、0.00%。成交数据：成交套数：本周累计成交 2587 套，环比上周同期+162.6%。其中一线城市环比上周同期 106.7%；二线城市环比上周同期 125.2%；三线城市环比上周同期 433.1%。成交面积：上周商品房累计成交 22.6 万方，环比上周同期 150.9%。其中一线城市环比上周同期 102.7%；二线城市成交环比上周同期 124.9%；三线城市成交环比上周同期 517.9%。行业新闻：贝壳旗下贝好家 10.8 亿元竞得成都金融城地块。9 月 20 日，贝壳集团旗下的贝好家（成都）置业有限公司经过多轮激烈竞拍，摘得金融城三期 H12 地块。金融城三期 H12 地块位于成都市金融商务区锦江片区，占地面积约 24 亩，为纯住宅用地，容积率 2.5，限高 60 米。该地块起拍楼面价高达 19200 元/㎡，最终以 10.76 亿元成交。公司公告：【城投控股丨项目公告】公司投资建设闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目和华漕镇诸翟“城中村”改造项目，投资金额分别为65 亿元、118 亿元，预计项目周期均为 5.5 年。个股估值：按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为 5.67、1.96、1.60、1.16、1.06。行业观点：我们认为，海外开启降息周期，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧强于大市（维持评级）一年内行业相对大盘走势团队成员分析师： 陈立(S0210523080003)cl30270@hfzq.com.cn联系人： 于怡然(S0210124060064)yyr30611@hfzq.com.cn相关报告1、降存量利率落地，一揽子政策提振预期——2024.09.242、华福地产日报：江苏 13 市均建立房票安置体系——2024.09.233、房地产行业周报：海外开启降息周期，北京拟取消普通住宅划分——2024.09.22华福证券华福证券诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 1：2024/9/24 大盘与房地产各版块涨跌幅来源：iFind、华福证券研究所图表 2：2024/9/24 涨跌幅前五名数据来源：iFind、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值3请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 3：30 大中城市商品房成交套数与成交面积（套，万 m2）数据来源：iFind、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值4请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 4：重点房企市净率（PB，最新）与 1/3/5 年分位数证券代码证券名称市净率（PB，最新）市净率分位数（1年）市净率分位数（3年）市净率分位数（5年）000736.SZ中交地产5.67100.00100.00100.00600683.SH京投发展1.9693.3395.6097.19600663.SH陆家嘴1.6010.614.982.87600675.SH中华企业1.1639.7436.5125.89002244.SZ滨江集团1.0687.1841.2659.93600340.SH华夏幸福0.9288.0358.7643.26000517.SZ荣安地产0.9532.8212.197.83001979.SZ招商蛇口0.9369.6122.3613.71000031.SZ大悦城0.8455.7044.7131.72600325.SH华发股份0.707.852.561.60600736.SH苏州高新0.6625.178.195.01000090.SZ天健集团0.6212.353.952.35002208.SZ合肥城建0.6240.2313.387.59600665.SH天地源0.5951.2718.0212.64600048.SH保利发展0.5114.884.902.94600266.SH城建发展0.4849.4742.9928.29600649.SH城投控股0.4225.799.195.69601588.SH北辰实业0.4225.228.555.19601155.SH新城控股0.3959.9018.3410.89600708.SH光明地产0.4036.2810.937.00600376.SH首开股份0.3965.4520.5712.97600657.SH信达地产0.3936.6912.328.04000002.SZ万科A0.3532.8610.756.36600383.SH金地集团0.3062.3019.7311.63000069.SZ华侨城A0.2920.656.503.72600606.SH绿地控股0.2623.887.624.32002146.SZ荣盛发展0.248.667.233.96000402.SZ金融街0.2125.439.525.45数据来源：iFind、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值5请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产分析师声明本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师，以勤勉的职业态度，独立、客观地出具本报告。本报告清晰准确地反映了本人的研究观点。本人不曾因，不因，也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿。一般声明华福证券有限责任公司（以下简称“本公司”）具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。本报告的信息均来源于本公司认为可信的公开资料，该等公开资料的准确性及完整性由其发布者负责，本公司及其研究人员对该等信息不作任何保证。本报告中的资料、意见及预测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，之后可能会随情况的变化而调整。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息及资料保持在最新状态，对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当