北京二手房挂牌价跌幅一览

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 1 [Table_Title] 北京二手房挂牌价跌幅一览 [Table_Title2] [Table_Summary] 9 月 20-26 日，50 城新房成交面积环比增长 76%，但成交体量仍偏低 9 月第四周 50 城新房成交面积环比增长 76%。“517 政策”以来，新房成交高点在 6 月底和 7 月初两周，成交规模均超 520 万方。7 月 5 日到 9 月 19 日，新房周成交面积多数落在 200-300 万方区间内，整体偏低。受月末冲量以及 9 月第三周（中秋节所在周）的低基数影响，9 月第四周新房成交面积环比增长 76%，较 9 月第二周增长 50%，成交体量相当于年内周度成交高点（6 月 21-27 日）的 60%，相当于“517 政策”前一周的 94%。分城市来看，主要受杭州、青岛、苏州、武汉、成都等二线城市带动。 9 月 20-26 日新房成交环比表现强于历史同期。与历史同期季节性规律相比，受月末冲量以及 9 月第三周（中秋节所在周）的低基数影响，9 月第四周新房成交面积环比增长 76%，高于 2020-2023 年同期环比均值 52个百分点。不过从成交体量来看，仍然偏低，9 月 20-26 日新房成交 319 万方，较 2020-2023 年同期均值下滑48%，较 2023 年同期下滑 42%。 以新政前的 3 月 17 日-5 月 16 日平均值（前 60 天）作为对比的基点 100%，将各年的新房日度成交面积数据进行标准化处理，以观察剔除季节性规律的成交数据。9 月前三周新房成交标准化比值分别为 80%，63 %，55%，9 月第四周升至 96%。与 2015-2023 年同期均值相比，9 月前三周新房成交标准化比值平均低 24 个百分点，9 月第四周低于历史均值 8 个点，较 9 月前三周改善。 累计来看，9 月 1-26 日新房成交同比下滑 38%，降幅高于 7 月的 21%，也高于 8 月的 25%。今年年初至 9月 19 日新房成交同比下滑 31%。 观察京沪深新房成交，环比来看，北京、上海、深圳环比成交均增长，但从成交体量来看，仍然偏低。9 月第四周（9 月 20-26 日）北京新房成交 15 万方，环比增长 15%，相当于“517 政策”前一周的 97%、年内成交高点的 37%；上海新房成交 21 万方，环比增长 16%，相当于“517 政策”前一周的 73%、年内成交高点的44%。深圳新房成交 5 万方，环比增长 2%，相当于“517 政策”前一周的 83%、年内成交高点的 52%。 9 月 20-26 日，15 城二手房周成交面积环比增长 48% 9 月第四周（9 月 20-26 日）15 城二手房成交面积环比增长 48%。5 月 17 日-7 月 4 日，除了端午节所在周之外的六周，15 城二手房成交面积均在 200-220 万方区间震荡。7 月 5 日至 9 月 26 日，二手房周成交面积下滑至 155-195 万方区间低位震荡。受月末冲量以及 9 月第三周（中秋节所在周）的低基数影响，9 月第四周二手房成交面积增至 180 万方，环比增长 48%，较 9 月第二周增长 7%。 相比历史同期，今年 9 月第四周二手房成交环比增长 48%，高于 2020-2023 年同期二手房成交面积环比均值 5 个百分点。从成交面积来看，今年 9 月第四周二手房成交 180 万方，较 2020-2023 年同期均值增长 9%。 同样以新政前的 3 月 17 日-5 月 16 日平均值（前 60 天）作为对比的基点 100%，将各年的二手房日度成交面积数据进行标准化处理。9 月第四周标准化比值为 93%，高于 2015-2023年同期均值 4个百分点，有所改善。 9 月第四周，北京、上海、深圳二手房成交面积环比均增长，但仍低于“517 政策”前一周成交水平。9 月第四周北京二手房成交33 万方，环比增长46%，相当于“517 政策”前一周的93%；上海二手房成交34 万方，环比增长 57%，相当于“517 政策”前一周的 92%；深圳二手房成交 10 万方，环比增长 45%，相当于“517 政策”前一周的 69%。 价格方面，上海二手房挂牌价指数继续下滑，北京小幅增长。北京、上海二手房挂牌价指数自 2023 年 6 月以来呈现持续下滑趋势。9 月 16 日北京二手房出售挂牌价周度指数小幅增长，环比小幅增长 0.1%（9 月 9 日环比下滑 0.4%），上海继续环比下滑 0.3%（9 月 9 日环比下滑 0.2%）。 证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2024 年 9 月 29 日 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 2 附录：北京 50 个商圈二手房挂牌价：近半年跌幅中位数 4.7% 我们手工整理了链家展示的北京 50 个热门商圈挂牌价，近半年以来北京二手房挂牌价中位数 5.3 万元/平方米，近半年价格跌幅中位数 4.7%。 分商圈来看，23 个商圈近半年挂牌价跌幅超过 5.0%，占比 46%，其中房山区窦店板块、门头沟区上岸板块近半年挂牌价跌幅超过 7.0%。 风险提示 地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。 [Table_Author] 分析师：黄晓曦 邮箱：huangxx1@hx168.com.cn SAC NO：S1120524040002 联系电话：021 5038 0388 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 3 图 1.1：50 城新房成交（万方）：9 月 1-26 日同比-38%，8 月同比-25%，24 年累计同比-31% 资料来源：WIND，中指院，华西证券研究所 图 1.2：50 城新房成交：2024 年 9 月 20-26 日成交 319 万方，环比增长 76% 资料来源：WIND，华西证券研究所 02004006008001000120001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0150城新房周成交规模（万方）20192020202120222023202401002003004005006002024-01-012024-03-012024-05-012024-07-012024-09-0150城新房周成交面积（万方） 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 4 图 1.3：从 50 城成交面积数据来看，9 月 20-26 日成交面积约为“政策前两月均值”的 96% 资料来源：WIND，华西证券研究所 图 1.4：北京新房成交面积：2024 年 9 月 20-26 日成交 15 万方，环比增长 15% 资料来源：WIND，华西证券研究所 104%100%1…95%74%105%161%157%78%70%75% 9…67%72%83%85%80% 6… 55%96%0%50%100%150%20