新房成交同比转跌

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 1 [Table_Title] 新房成交同比转跌 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 | 四句话看透本周地产变化 二手房方面，本周（3 月 28 日-4 月 3 日）15 城成交面积由增转降，环比下滑 9%，弱于过去两年同期水平，2023、2024 年同期成交面积分别下滑 1%、增长 2%。本周成交面积相当于 2024 年周成交高点的 75%，同比增长 18%，增幅小幅收窄（前一周为增长 32%），不过较 2023 年同期低 3%。月度同比来看， 3 月成交面积好于 2024 年，增长 37%，而较 2023 年同期小幅下滑 4%。 京沪深周成交面积环比由小幅下滑转为基本持平，二、三线城市均由增转降。京沪深周成交面积环比基本持平，相当于去年高点的 87%。其中，深圳、上海环比分别下滑 3%、4%，而北京环比增长 8%。二线城市环比下滑 14%，相当于去年高点的 68%，其中杭州、青岛、成都跌幅较大，达到 15%-16%，厦门、苏州环比下跌13%、9%。三线城市环比下滑 12%，东莞、扬州、江门环比均大幅下滑，降幅介于 26%-52%，而佛山增长11%。同比表现仍较好，京沪深、二线城市分别同比增长 37%、8%，增幅收窄（前一周增幅分别为 44%、32%）。 新房方面，本周 50 城成交面积环比由增转降，环比下滑 5%，而上周增长 26%。这一环比弱于过去两年同期水平，2023、2024 年同期成交面积环比分别增长 2%、15%。周成交面积相当于去年高点的 77%，同比弱于2023、2024 年。具体来看，与 2024 年同期相比，本周新房周成交面积下滑 15%，此前四周同比均持续增长，前一周增长 3%；与 2023 年同期相比低 39%。月度同比来看，3 月新房成交面积基本持平于 2024 年，较 2023年同期下滑 40%。 京沪深周成交面积环比由增长转为持平，二线、三线城市周成交面积环比均下滑。京沪深周成交环比持平，其中北京和深圳分别下滑 7%、1%，而上海环比增长 7%。二线、三线城市周成交环比均下滑。二线城市下滑 3%，其中成都、苏州表现较好，环比分别增长 16%、32%，武汉小幅增长 4%，而南宁、济南、青岛环比分别下滑 72%、31%、11%。三线城市下滑 5%，衢州、金华、舟山降幅均超 60%，而温州、惠州、韶关涨幅较大，介于 33%-37%。同比来看，京沪深由增转降，下滑 14%（前一周增幅为 30%），二线城市降幅扩大，下滑23%（前一周下滑 7%），三线城市维持增长，增幅为 6%（前一周为 3%）。 风险提示 地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。 [Table_Author] 分析师：肖金川 分析师：黄晓曦 联系人：洪青青 邮箱：xiaojc@hx168.com.cn 邮箱：huangxx1@hx168.com.cn 邮箱：hongqq@hx168.com.cn SAC NO：S1120524030004 SAC NO：S1120524040002 证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2025 年 04 月 06 日 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 2 图 1.1：3 月 28 日-4 月 3 日，15 城二手房成交面积同比增长 18% 资料来源：WIND，华西证券研究所 注：本周指 3 月 28 日-4 月 3 日，前一周指 3 月 21-27 日，前两周指 3 月 14-20 日，前三周指 3 月 7-13 日。前四周指 2 月 28 日-3 月6 日 图 1.2：3 月 28 日-4 月 3 日，50 城新房成交面积同比下滑 15% 资料来源：WIND，华西证券研究所 注：本周指 3 月 28 日-4 月 3 日，前一周指 3 月 21-27 日，前两周指 3 月 14-20 日，前三周指 3 月 7-13 日。前四周指 2 月 28 日-3 月6 日 050100150200250前四周 前三周 前两周 前一周本周前四周 前三周 前两周 前一周本周前四周 前三周 前两周 前一周本周15城二手房二手房：京沪深二手房：二线城市二手房周成交面积（万方）20252024202320210100200300400500600700800前四周 前三周 前两周 前一周本周前四周 前三周 前两周 前一周本周前四周 前三周 前两周 前一周本周50城新房新房：京沪深新房：二线城市新房周成交面积（万方）2025202420232021 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 3 表 1：年初至 4 月 3 日，15 城二手房、50 城新房成交面积同比分别增长 28%、下滑 4% 资料来源：WIND，中指院，华西证券研究所 图 1.3：15 城二手房成交面积（万方）： 今年 3 月 28 日-4 月 3 日同比+18%， 3 月同比+37% 资料来源：WIND，华西证券研究所 单位：万方 15城二手房50城新房1月2月3月4月1-3日 年初至4月3日1月2月3月4月1-3日 年初至4月3日20256595619281042252202510458141429104339220246643176799417552024125571414261203515202337863297046202620231223166023971285408202164739373463183720212588158127322567156二手房：京沪深新房：京沪深1月2月3月4月1-3日 年初至4月3日1月2月3月4月1-3日 年初至4月3日20253362924914111602025224134277226572024294142338298032024269872542163120239917024895252023256238408299302021226153268196652021437201404261069二手房：二线城市新房：二线城市1月2月3月4月1-3日 年初至4月3日1月2月3月4月1-3日 年初至4月3日2025361315526611263202546435565647152220243801783836310032024603306679621650202320535154729113220235618051099572523202129316234032828202110666861183136307105010015020025030001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0115城二手房周成交规模（万方）202020212022202320242025 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 4 图 1.4：50 城新房成交面积（万方）： 今年 3 月 28 日-4 月 3 日同比-15%，3 月同比持平 资料