房地产行业报告：房企推盘促销力度加大 助力行业止跌回稳

证券研究报告：房地产 |行业周报 2024 年 10 月 21 日 市场有风险，投资需谨慎 请务必阅读正文之后的免责条款部分 行业投资评级 强于大市|维持 行业基本情况 收盘点位 2211.66 52 周最高 2493.26 52 周最低 1627.84 行业相对指数表现 资料来源：聚源，中邮证券研究所 研究所 分析师:高丁卉 SAC 登记编号:S1340524080001 Email:gaodinghui@cnpsec.com 近期研究报告 《政策加大力度支持 楼市热度显著回升》 - 2024.10.16 房地产行业报告 （2024.10.14-2024.10.20） 房企推盘促销力度加大 助力行业止跌回稳 ⚫ 投资要点 近一周各项地产数据指标显示降幅收窄，尤其是重点城市新房库存去化周期明显向下，主要原因为房企抓住本次政策窗口期进行大力度的推盘和促销活动，新房库存绝对值亦有明显下降，同时叠加 9 月底政策刺激，居民、企业等各方对房地产市场的预期正在逐步改善和提振，有利于助力行业止跌回稳。 ⚫ 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周 30 大中城市新房成交面积为 235.64万方，本年累计新房成交面积为 7889.36 方，累计同比-34.1%。30 大中城市近四周平均成交面积为193.65万方，同比-13.7%，环比+17.3%。其中一线城市近四周平均成交面积为 77.35 万方，同比-5.9%，环比+20.9%，二线城市近四周平均成交面积为 79.09 万方，同比-28.7%，环比+12.5%，三线城市近四周平均成交面积为 37.21 万方，同比+19.4%，环比+21%。上周重点 10 城商品住宅可售面积为 6499.33 万方，同比-9.75%，环比-8.33%，重点 10 城去化周期为 15.62 个月，其中一线城市去化周期为 15.61 个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周重点 10 城二手房成交面积为190.55 万方，本年累计二手房成交面积为 6077.58 万方，累计同比-3.6%。重点 10 城近四周平均成交面积为 134.86 万方，同比+11.5%，环比+23.6%。截至 2024/10/13 全国城市二手房出售挂牌量指数为45.81，环比+16%，挂牌价指数为 160.32，环比-0.14%。 （3）土地市场成交：上周 100 大中城市新增供应住宅类土地数量为 1 宗，成交住宅类土地数量为 8 宗，新增供应商服类土地数量为73 宗，成交商服类土地数量为 73 宗。近四周 100 大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为 1.52，平均商服类土地成交数量/供应数量为 1.37。 近四周 100 大中城市成交住宅类土地楼面均价为 5694.29 元/平方米，溢价率为 0.02%，环比-0.84pct，成交商服类土地楼面均价为3034.22 元/平方米，溢价率为 7.8%，环比-0.63pct。 ⚫ 行情回顾 上周 A 股申万一级房地产行业指数上涨 2.96%，沪深 300 指数上涨 0.98%，房地产指数跑赢沪深 300 指数 1.98pct。上周港股恒生物业服务及管理指数下跌 3%，恒生综合指数下跌 2.1%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数 0.9pct。 ⚫ 风险提示： 政策不及预期，行业销售不及预期，收储进度不及预期，市场情绪极端避险。 -30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%2023-102024-012024-032024-052024-082024-10房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 目录 1 行业基本面跟踪 ........................................................................... 4 1.1 新房成交及库存 ....................................................................... 4 1.2 二手房成交及挂牌 ..................................................................... 5 1.3 土地市场成交 ......................................................................... 6 2 行情回顾 ................................................................................. 7 3 风险提示 ................................................................................. 9 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3 图表目录 图表 1： 30 大中城市新房成交面积及同比 ................................................... 4 图表 2： 一线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 3： 二线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 4： 三线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 5： 重点城市商品住宅可售面积及去化周期 ............................................. 5 图表 6： 重点城市二手房成交面积及同比 ................................................... 5 图表 7： 全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 ............................................. 6 图表 8： 全国及分线城市二手房出售挂牌价指数 ............................................. 6 图表 9： 全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 ............................................. 6 图表 10： 全国城市分类型二手房出售挂牌价指数 ............................................ 6 图表 11： 100 大中城市土地供销比 ........................................................ 7 图表 12： 100 大中城