房地产行业2024年12月70个大中城市房价数据点评：24年新房房价下跌4.5%，二手房下跌7.4%，一线城市二手房跌幅最大

-房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2025 年 1 月 21 日 强于大市 相关研究报告 《“旧改为主、收储为辅”贯穿 2025 年地产行业主线——房地产行业 2025 年年度策略》（2024/12/13） 《住房交易税收政策调整，体现政府让利意愿及稳定房地产市场的决心》（2024/11/14） 《房贷利率机制调整超预期，沪深广松绑行政政策；看好地产板块行情延续！》（2024/09/30） 《央行拟于近期降准并引导 LPR 及存量房贷利率下降；北京拟适时取消普宅与非普分类标准》（2024/09/27） 《政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，地产拐点已至》（2024/09/26） 《住房“以旧换新”——一个被低估的方向》（2024/08/08） 《房地产行业 2024 年中期策略——下半年地产空间在哪?》（2024/07/30） 《这轮地产政策能刺激多少需求？》（2024/05/21） 《为什么是 3000 亿？》（2024/05/21） 《这次地产不一样？》（2024/05/13） 《房地产行业 2024 年度策略——行业寒冬尚在延续，房企能否行稳致远？》（2024/01/03） 中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产行业 证券分析师：夏亦丰 (8621)20328348 yifeng.xia@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐 (8621)20328710 jialu.xu @bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002 房地产行业 2024 年 12 月 70 个大中城市房价数据点评 24 年新房房价下跌 4.5%，二手房下跌 7.4%，一线城市二手房跌幅最大 国家统计局发布 2024 年 12 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70 大中城市新房价格环比下降 0.1%；二手房价格环比下降 0.3%。 核心观点  12 月 70 大中城市新房房价环比跌幅收窄，二手房房价环比跌幅持平。12 月 70 大中城市新房房价环比下降 0.1%，环比跌幅较上月收窄 0.1 个百分点；二手房房价环比下跌 0.3%，环比降幅与上月持平。这主要是受益于 9 月末以来接连会议上的积极表态和地产支持政策不断落地，重点城市市场出现回温，市场对房价的预期有所改善。从房价下跌的城市数量来看，12 月 70 城中新房房价环比下跌的城市数量有 43 个，较 11 月减少了 6 个，新房房价下跌城市平均跌幅为 0.31%，较 11 月收窄 0.11 个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有 60 个，较 11 月增加了 2 个，二手房房价下跌城市平均跌幅为 0.42%，较 11 月收窄 0.08 个百分点。从全年同比来看，2024 年70 城新房房价同比平均下跌 4.5%，降幅大于 2023 年（同比-0.9%）；二手房房价同比平均下跌 7.4%，降幅大于 2023 年（同比-3.2%）、2022 年（同比-1.7%），二手房房价已经连续三年下跌，且跌幅大于新房。2024 年新房、二手房的同比跌幅均创下 2011 年有数据统计以来的最大值。  12 月一线城市新房房价环比增速转正；二手房房价环比连续三个月正增长。1）新房：12 月一线城市新房房价由上月的环比持平转为环比增长 0.2%，沪深环比持续正增长，京广持续下跌。其中，上海环比上涨 0.5%（前值：+0.6%），自 2019 年 8 月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足；深圳环比上涨 0.2%（前值：+0.3%）；北京环比下降 0.1%（前值：-0.5%），已经连续 9 个月房价下滑；广州环比下降 0.1%（前值：-0.3%），已经连续 19 个月房价下滑。从全年同比来看，2024 年一线城市新房房价同比下跌 3.2%（2023 年：同比+1.1%），其中仅上海新房房价同比上涨 4.6%，受高价盘集中成交的影响下，带动新房房价持续提升；北京新房房价同比下降 2.4%，广州同比下降 8.1%，深圳同比下降 6.8%。2）二手房：12 月一线城市二手房房价环比增长 0.3%，环比增速较上月小幅下降 0.1 个百分点，连续三个正增长。其中，北京环比上涨 0.5%（前值：+0.9%）；上海环比上涨 0.9%（前值：+0.4%）；深圳环比上涨 0.1%（前值：+0.5%）；仅广州环比下降 0.3%（前值：-0.4%）。从全年同比来看，2024 年四个一线城市二手房房价同比均下跌，平均跌幅为 8.2%（2023 年：同比-0.8%），跌幅大于二三线城市，其中广深跌幅大于京沪，北京二手房房价同比下跌 7.1%，上海同比下跌 6.1%，广州同比下跌10.7%，深圳同比下跌 8.9%。一线城市受政策利好最为明显，市场信心有所修复，购房者置业意愿改善，业主对房价的预期也有所改善，议价空间收窄。  12 月二线城市新房房价环比止跌，成都、厦门、武汉、天津等基本面较好的重点城市新房与二手房房价环比均上涨。1）新房：12 月二线城市新房房价环比由上月的下降 0.1%转为持平。52%的二线城市新房房价环比持平或上涨：南京、成都环比上涨 0.6%，宁波环比上涨 0.5%，杭州、武汉、郑州环比上涨 0.4%，青岛、南宁、厦门环比上涨 0.3%，天津、沈阳环比上涨 0.2%，福州、长沙、乌鲁木齐环比上涨 0.1%，太原、银川环比持平。从全年同比来看，2024 年二线城市新房房价同比下跌 4.0%（2023 年：同比持平）。其中仅西安同比上涨 2.9%，其余城市同比均下跌，天津、太原、杭州、成都跌幅较小，均小于等于 1%。2）二手房：12 月二线城市二手房房价环比下降 0.3%，环比降幅较上月扩大 0.1 个百分点。16%的二线城市二手房房价环比持平或上涨：厦门环比上涨 0.4%，成都环比上涨 0.3%，武汉、海口环比上涨 0.2%，天津环比上涨 0.1%，其余城市环比均下跌。从全年同比来看，2024 年二线城市二手房房价同比下跌 7.3%（2023 年：同比-2.9%）。所有二线城市 2024 年二手房房价同比均下跌，其中太原、昆明、乌鲁木齐跌幅相对较小，小于 5%；厦门、武汉同比跌幅超过 10%。  12 月三线城市房价环比跌幅收窄，但下跌幅度仍大于高能级城市。1）新房：12 月三线城市新房房价环比下降0.2%，环比跌幅较上月收窄 0.1 个百分点。其中，三亚环比上涨 0.6%，南充、泉州环比上涨 0.4%，赣州环比上涨 0.3%，无锡、平顶山环比上涨 0.2%，惠州环比上涨 0.1%，扬州、常德环比持平，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有湛江、韶关，环比跌幅均为 0.6%。从全年同比来看，2024 年三线城市新房房价同比下跌 5.0%（2023 年：同比-2.0%）。其中三亚、北海、南充、遵义、平顶山跌幅相对较小；徐州、温州、金华、湛江同比跌幅均大于 7%。2）二手房：12 月三线城市二手房房价环比下降 0.4%，环比跌幅较上月收窄 0.1 个百分点。除