中国房地产土地周报：供求规模处于周期性低位，桐庐一宅地溢价56%

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5克而瑞周报供求规模处于周期性低位，桐庐一宅地溢价 56%中国房地产土地周报2025 年版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 5克而瑞周报【土地周报视点】2025 年 2 月 3 日-2025 年 2 月 9 日，第 6 周土地供应规模仍处于年初周期性低位。重点城市本周监测供应建筑面积 111 万平方米，环比下降 25%，成交建筑面积 141 万平方米，环比上升 53%，重点城市供求规模均低于 200 万平方米，处于农历新年的周期性低位。本周平均溢价率 2.8%，一二线城市均无高总价地块溢价成交。流拍率 5.7%，同样处于低位区间。供应：本周供应建筑面积 111 万平方米，环比下降 25%。受春节假期影响，供应规模仍处在低位震荡。本周供应含宅用地平均容积率为 2.0，苏州、北京、供应宅地容积率均低于 2.0。重点供应地块方面，北京海淀区挂牌了 1 宗起拍底价 58.64 亿元的宅地，地块容积率 1.84，位于上地板块，位置较为优越；周边学校、医院等资源相对丰富。地块楼板底价 8 万元/平方米，周边高端二手房项目挂牌价在 16 万元/平方米。苏州相城区挂牌了一宗低密宅地，容积率 1.4，起拍总价 5.1 亿元，楼板底价 1.5 万元/平方米。地块处于高铁新城南部成熟片区核心位置，周边交通、教育、商业、文体休闲配套资源均较为成熟，周边新房售价在 3 万元/平方米左右。其容积率为 1.4，上一次高铁新城出现 1.5 容积率以下的地块，还是在 2013 年，预计该项目将打造含叠墅类产品的低密产品。成交：总建面 141 万平方米，环比上升 53%，成交金额 79 亿元，环比下降 22%。周内一二线城市均无高总价高溢价地块拍出，本周重点城市平均楼板价为 5645 元/平方米，环比下降 49%，平均溢价率 2.8%，环比下降 6.7 个百分点。2 月 7 日，桐庐城南街道宅地迎来竞拍，出让底价 7307 万元，有 5 家房企参与竞拍，经过了 30轮竞价，最终由桐庐金汇房地产竞得。溢价率为 56.11%，成交总价 1.14 亿元，成交楼板价 1.25 万元/平方米。该地块临近桐庐县政府，各类配套均较为成熟。该地块之所以受到房企热捧，一方面因其地段优越，堪比杭州的 “武林广场”；另一方面容积率仅 1.01，适合打造排屋类低密产品，且周边老小区房龄较长，改善型住房需求量较大，再加上桐庐营商环境优越，允许土地出让金分期缴纳，降低了房企拿地资金门槛。竞得该地块的桐庐金汇房地产董事长，要将该地块计划打造成桐庐最高端的小区，打造桐庐最具地标性的代表建筑。2 月 8 日，北京石景山京西商务板块综合用地出让，该地块出让总底价 28 亿元，位于石景山区八角街道，地处西五环外，邻近未来规划的轨道交通站点，交通条件较为便利。项目周边有三甲医院，且商业配套较为丰富。不过石景山区整体新房销售情况较为一般，2024 年四季度开盘去化率大多不到三成，且新盘数量较多，压低了市场预期。该地块平均成交楼板价在 2.7 万元/平方米，目前周边在售新房均价在 6.5 万元/平方米左右。版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 5克而瑞周报图 12024 年 2 月 5 日-2025 年 2 月 9 日周度土地供应走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 2 2024 年 2 月 5 日-2025 年 2 月 9 日周度土地成交走势图数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统图 32024 年 2 月 5 日-2025 年 2 月 9 日周度土地溢价率与流拍率走势（%）数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 5克而瑞周报表 12025 年 2 月 3 日-2025 年 2 月 9 日总价 TOP5 地块房企竞拍情况（亿元，元/平方米）排名城市重点地块竞得房企成交总价竞得楼板价溢价率1北京北京市石景山区首钢设备处收储项目 SS00-1617-0001、0003 地块 R2北京首钢28271540%2西安西安市雁塔区大雁塔街道雁翔路以东，翔博路以北。保利1574850%3重庆重庆市自然资源利用事务中心国有土地使用权公开公告(渝[2025]2号)渝北区 H02 单元 02 街区 N18-6-1/07 地块 25001重庆蜀驰560000%4杭州之江度假区单元 XH110101-15 地块杭州村口控股；杭州西投置业456400%5东莞长安镇 2025WG002OPPO376010%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统表 22025 年 2 月 3 日-2025 年 2 月 9 日单价 TOP5 地块房企竞拍情况（元/平方米）排名城市重点地块竞得房企竞得楼板价溢价率1北京北京市石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003 地块 R2北京首钢271540%2桐庐桐政储出【2024】13 号 桐政储出【2024】13 号 桐庐县城南街道 JS2024-3 号地块桐庐金汇1250056%3西安YT6-6-113 西安市雁塔区延兴门西路以东，延兴门一路以北。保利88770%4东莞长安镇 2025WG002OPPO76010%5台州温土公告字[2025]整第 3 号 温岭市CD030221 地块 温土公告字[2025]整第3 号台州兴宸置业758029%数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统版权所有©克而瑞集团·研究中心 5/ 5克而瑞周报