楼市成交又改善

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 1 [Table_Title] 楼市成交又改善 [Table_Title2] able_Summary] 地产周速达 | 四句话看透本周地产变化 二手房方面，本周（3 月 21-27 日）15 城成交面积由持平转增，环比增长 9%。环比略强于过去两年同期水平，2023、2024 年同期成交面积环比均增长约 6%。本周成交面积相当于 2024 年周成交高点的 82%，好于其他年份的同期水平。具体来看，本周 15 城二手房成交同比增长 32%，增幅微扩（前一周为 29%），较 2023 年同期增长 6%。月度同比来看，3 月 1-27 日二手房成交也好于往年，同比增长 37%，较 2023 年小幅增长 3%。 京沪深周成交面积环比由增长转小幅下降，二线城市由持平转增，而三线城市则由降转增。京沪深周成交面积环比小幅下滑 1%，相当于去年高点的 86%。其中，深圳环比下降 14%，上海下降 1%，而北京环比增长5%。二线城市环比增长 10%，相当于去年高点的 79%，其中南宁、青岛、苏州环比分别增长 46%、43%、31%，杭州、厦门环比分别小幅增长 3%、1%，而成都环比小幅下滑 2%。三线城市环比增长 22%，江门大幅增长 128%，佛山、东莞、扬州增幅介于 11%-24%。同比来看，京沪深、二线城市分别同比增长 44%、32%，维持高增速（前一周增幅分别为 45%、30%）。 新房方面，本周 50 城成交面积环比增长 26%，较上周增幅（34%）收窄，也弱于 2024 年同期（+34%）。周成交面积相当于去年高点的 81%，同比强于 2024 年，但弱于 2023 年。具体来看，本周新房周成交较 2024 年同期增长 4%（前一周为 10%），而较 2023 年同期下滑 34%。月度同比来看，3 月 1-27 日新房成交好于 24 年，同比增长 6%，但较 2023 年仍大幅下滑 39%。 京沪深、二线、三线城市周成交面积环比均高增。京沪深周成交环比增长 35%，其中北京增幅最高，环比增长 44%，上海增长 36%，而深圳小幅下滑 2%。二线、三线城市周成交环比分别增长 23%、30%。二线城市中，武汉、成都、杭州、苏州、南宁表现较好，环比增幅介于 22%-89%，而济南、青岛环比分别下滑 41%、1%。三线城市中，东莞、温州涨幅较大。同比来看，京沪深维持高增速，增长 30%（前一周增幅为 33%），三线城市由降转增，增长 6%（前一周下滑 3%）。而二线由增转降，下滑 7%（前一周增长 10%）。 风险提示 地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。 [Table_Author] 分析师：肖金川 分析师：黄晓曦 联系人：洪青青 邮箱：xiaojc@hx168.com.cn 邮箱：huangxx1@hx168.com.cn 邮箱：hongqq@hx168.com.cn SAC NO：S1120524030004 SAC NO：S1120524040002 证券研究报告|固收点评报告 [Table_Date] 2025 年 03 月 30 日 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 2 表 1：3 月 21-27 日，15 城二手房成交面积同比增长 32%、50 城新房同比增长 4% 资料来源：WIND，中指院，华西证券研究所 注：本周指 3 月 21-27 日，前一周指 3 月 14-20 日，前两周指 3 月 7-13 日 表 2：年初至 3 月 27 日，15 城二手房、50 城新房成交面积同比分别增长 31%、下滑 1% 资料来源：WIND，中指院，华西证券研究所 单位：万方 15城二手房50城新房前两周前一周本周前两周前一周本周20252222222412025239320404202415617218320242272913902023214215228202344752061620211611681742021554564624二手房：京沪深新房：京沪深前两周前一周本周前两周前一周本周2025107115113202545618220247379792024354663202352545020236510310020215857612021887292二手房：二线城市新房：二线城市前两周前一周本周前两周前一周本周202513012914220251121451782024939910820241061321912023125117140202323422426920217580852021230246284单位：万方 15城二手房50城新房1月2月3月1-27日 年初至3月27日1月2月3月1-27日 年初至3月27日20256925848492124202510448191155301720246813296181627202412527111090305220233896488231860202312291660190047892021663404639170620212574157222816427二手房：京沪深新房：京沪深1月2月3月1-27日 年初至3月27日1月2月3月1-27日 年初至3月27日2025336292418104620252241342185752024294142283719202426987180536202399170195464202325623831380720212261532256042021437201346984二手房：二线城市新房：二线城市1月2月3月1-27日 年初至3月27日1月2月3月1-27日 年初至3月27日202539433850012322025464355531135020243971893639482024603306516142520232163684811065202356180588422512021308173306788202110666869942746 证券研究报告|固收点评报告 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 3 图 1.1：15 城二手房成交面积（万方）：2025 年 3 月 21-27 日同比+32%，25 年 2 月同比+78% 资料来源：WIND，华西证券研究所 图 1.2：50 城新房成交面积（万方）：2025 年 3 月 21-27 日同比+4%，25 年 2 月同比+15% 资料来源：WIND，华西证券研究所 05010015020025030035001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0115城二手房周成交规模（万方）2020202120222023202420250100200300400500600700800900100001-0102-0103-0104-0105-0106-0107-0108-0109-0110-0111-0112-0150城新房周成交规模（万方）202020212022202320242025 证券研究报告|固收点评报告